重庆楼市被唱衰！真的到了“尽早抛售”的地步？

　　川渝横贯线出品  文/李不是01这两天，重庆的楼市被唱衰。有观察者说：“以重庆为代表，窘境难破，建议尽早抛售”。其理由还有：“2018年、2019年两年时间，重庆的土地流拍数量在二线城市中，一直高居第一位。单2019年上半年，重庆流拍了97宗地，总面积高达406万平方米，城市债务率高达555%。”……其实呢，要唱衰重庆楼市，还可以罗列很多数据。比如：

　　有报道称，深圳、成都、福州、苏州、杭州等9个城市楼市成交表现，已经达到甚至超过2019年四季度的平均水平。而在“进程稍显滞后”的城市名单中，重庆在列。

　　2月的70城市数据，重庆新房、二手房售价环比都是下跌。重庆的新房同比涨幅持续走低，2月达到低谷，为6.5%。

　　3月27日，重庆市规划和自然资源局公告了2020年住宅用地供应计划。其中，住宅用地38700亩，比2019年增加4700亩，同比增长13.8%。天量供地又一次到来。

　　如果综合这些数据来看，是不是更能唱衰，更能撩人神经。

　　02这里，我们必须宏观看待数据。比如，观察者所说的流拍数据，实际上是相当于省域面积的整个大重庆的数据。对于主城来说，重庆2019年全年只有14宗流拍。所以，有些观察者，一定要搞清楚重庆相当于省级体量的特殊性。至于其他数据，也说明重庆真的到了“窘境难破，尽早抛售”的地步吗？其实，重庆一直走的都是“稳中有涨”的路线。稳，因为重庆是紧跟政策的城市；涨，这是市场必然因素。一个地方政府如果想要涨房价，在我看来真的是简单到爆。我始终认为，中国绝大部分事情，只要政府想做，都能做到。政府想要涨房价，很简单：

　　供地减少，抬高地价；放宽落户，吸纳人口；炒作概念，制造热点；减少廉租房体系，把购房大军逼向商业地产等等……

　　这些措施对于直辖市、国家中心城市重庆来说，易如反掌。

　　比如直辖市的户口。天津2018年5月16日曾经玩了一把：大幅放宽落户政策，落户方式简单到一键操作。结果，天津一天时间就有30万人办理落户申请，一天时间顶疯狂吸引人口的西安四个半月的成绩。这，就是直辖市户口的吸引力。再看楼市最想要的概念。这几年，重庆从来不缺热点。最高层到访重庆，给了三个作用的定位；西部陆海新通道总体规划出炉，重庆囊获两条大通道，成为最大赢家；第一批国家级物流枢纽榜单，重庆赫然在列；此外，当前重庆最大的城运，成渝地区双城经济圈的定位，板上钉钉将升级为国家战略，中国经济第四极的定位等等。这些所谓的超级城运，放在其他任何一个城市，只要愿意炒作，都是愿哄抬楼市的人跪求的。可是，重庆并没有做这些事。相反，重庆低调十足。不仅如此，重庆还增加住宅用地，创建庞大的廉租房体系。这样的重庆，自然是楼市里的清流。03那么，重庆为何如此？如上述所说，重庆是紧跟政策的城市。最早，国家试点房产税的城市，就选择了上海和重庆。重庆成为其中之一，足以见得，重庆要做示范性城市。后来，高层提出“房住不炒”，全国收紧楼市，但2018年前后有些城市也上涨了一拨，住建部6月28日点名了30个城市，重庆在列。结果，当天重庆就出台政策调控楼市，5天内再出台一套政策，堪称全国反应最快的城市。所以，你看懂了吗？重庆的特殊性。这也决定了，重庆或许不是全国涨得最猛的城市，但在“稳中有涨”这一点上，重庆是不会谦让的。最近几天，有一场会议值得关注。4月1日，重庆房地产行业最高规格会议举行，市委副书记、市长唐良智出席会议并讲话。融创、金科、龙湖、万科四家房企坐在了第一排并汇报。其中，会议提到：坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。会议还提到：成渝地区双城经济圈建设带来新的投资空间、市场空间，房地产市场刚性需求和改善型需求不断增加。提高城市设计建设水平，注重城市美学，为城市留下更多功能美、整体美、个性美的建筑竞品，持续提升城市品质。可见，“房住不炒”仍是基调，大方向不会偏离。不过，宏观上，成渝地区双城经济圈会带来较强的市场信心和空间。重庆不炒作概念，但不代表宏大的城运就消失了。同时，微观上，对于城市而言，正在打造山清水秀之地的重庆，将会在各类建筑上下功夫，提升城市品质。从这次会议来看，对住宅同是如此要求，可见住宅的功能美、整体美、个性美等品质也将大幅提升。重庆要将住宅与整个城市的品质、美学挂钩，这是在和城运紧密衔接，这也是在布置出精品的作业。所以，总体来讲，无论是重庆的城运，还是楼市微观产品而言，向好的局面很明晰。还是那句话，重庆的楼市，稳中有涨将是永恒的基调。唱衰者，多半是期待短期获得暴利的炒房群体。如果是这样，那的确可以绕着重庆走。实际上，重庆也不希望泡沫涨得又快又大，毕竟迟早会破灭。而真正的刚需和改善型群体，以及长期看好重庆楼市的投资者，可以密切关注重庆，毕竟，入场券低，也有大把的好房源在到来的路上，供你挑选。往日好文重庆、成都、西安！谁是内陆金融第一城？

　　陈敏尔：重庆必须有新作为

　　重磅披露：成渝拿下国家战略基本无疑！巨变：成渝中线高铁，最快高铁横空出世重磅入局！新加坡加入重庆智博会第三季没有沦为重灾区的重庆，再打响三大战役重庆做过最坏的打算截留重庆四川口罩，大理太过分李文亮到底是个什么样的人高层添帅！湖北空降一对“王炸”成员

本文首发于微信公众号：川渝横贯线。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

相关知识

重庆楼市被唱衰！真的到了“尽早抛售”的地步？
被持续唱衰的楼市青岛如何为自己正名
楼市调控越来越严,炒房客为何还不抛售手里的房子?
买房开始“赔钱”，为何不见炒房客“集体抛售”？原因只有八个字
被看衰的“老破小”,疫情期间成交火热
人人都唱衰公寓,我却在这里一口气买5套
信号！房价真的要降了吗？
美股暴跌,楼市复苏,有远见的人已经在买房路上了
过来人的友情提醒:你真的会买房子么?
保本地购房者，韩国再出大招，向外籍炒房加重税，多套房急抛售？