过来人的友情提醒:你真的会买房子么?

买过房子，也卖过房子，目前的话主要是写写稿子，做做业务，科普下买房过程中可能出现的一些小问题，如果你问我有哪些后知后觉的买房经验？

讲真的，我手上真不少。

他们常常是“反常识”的，很容易被人忽视，让人困惑，但是只有真正的买完房之后，才会随着时间的推移，逐渐地被我们知晓。

我们今天不提买房过程中那些常识的坑，就比如讲，层高，公摊，得房率，降标，减配等等，我们今天谈谈别的，想说的不多，就先讲4个具体的经验：

（一）、客厅能有多大就要多大？

买房之前，很多人都觉得卧室比较重要，睡觉的地方一定要够大才行。

实际上住进去之后才发现，真正重要的是客厅、客厅、客厅，重要的事情说三遍。

讲真的一个家庭是否温馨和睦的重要标准，取决于一个家庭所有成员共同生活时光的多寡，其中客厅就是关键。

有的人喜欢卧室大、客厅小的房子，尤其是有些人为了增加居住空间在交房之初会把客厅的一部分改造成卧室用来居住，这样看起来居住空间是增加了；但是实际上，客厅更小了，整个家庭的居住舒适度就会差很多。

简单的举个例子，如果家庭内部居住人口比较多，整个餐客厅如果面积在20平以内的话，有可能你去阳台就可能碰到正在沙发上看电视的人，更别提日常家庭聚会这种人数比较多的场合了。

除了客厅够大之外还有一个点，就是客厅的位置，最好是位于房间的正中，朝南、可以看见阳光。又大又舒适，没有遮挡、没有死角的客厅，住起来会更加的舒适。

一般情况下，80-100平米的房子，客厅的大小在20-30之间为宜；

150以上的户型的话，客厅的面积甚至要达到35-40平米才会更好一点。

最好的客厅，最合适的大小，是所有的家庭成员一起能够围城一个圈，可以开个圆桌会议的那种，尤其是真正的居住之后，客厅不仅仅是客厅，它承载的更多的是整个家庭的娱乐空间、小孩子的玩具室、大人的健身室、家庭重要时刻的会议室等等。

对于一套房子，卧室多未必好，但是客厅够大一定不会差。

（二）  收纳的空间越多越好

朋友到我家的第一感觉，就是目光所至，全是柜子。

虽然这么说有点小夸张，但是这些年在外面租房子确实受够了，收纳空间不够的憋屈生活。

结婚之后，婆婆经常讲的两句话，一个是：你的东西真多；另一句就是：你看看人家别人的儿媳妇多好，没有你这么邋遢，家里这么乱。

房子是用来住的，但是家是用来生活的，全家老少的各种东西是需要放在家里被收纳起来的。

如果没有足够收纳空间，孩子的玩具，只能像杂物山一样的堆在阳台上，四季的衣物无法拆分，再加上各种电器、杂物、用具只能放在目光所及的各个角落里。

如果恰好你家有两个喜欢拆家的小宝宝，嘿嘿，整个家必定是鸡飞狗跳，人仰马翻、热闹非凡，重点是你会焦头烂额，想找的找不到，不想找的遍地都是。

所以，在买房子的时候，一定要留心一点，就是你所购买的房子除了床、沙发这种基础用具之外，还能塞进去多少柜子，实在太小的话，建议次卧做榻榻米或者是买有足够收纳空间的床吧，总不能把杂物放在房顶上，毕竟他们没有隐身的能力。

目前就我了解的很多项目而言，为了满足刚需购房者的购房需求，小三室越做越小，得房率也相应的越来越低，为了看起来空间够大，样板间家具越少越好，越小越好，越不占地方越好。

但是重点来了，你买房子是为了生活，他建样板间是为了让你买，所以目的不同，那么最后的结果肯定就不同了。

（三）以前是“先上车在买房”，现在是“要上车就买好房”

买房之前很多人都跟我讲，第一套房没必要压力那么大，先上车就行。

但是实际上我知道很多人，因为这个原因，选择了小的、远的、偏的、差的，真的交房之后，自己跟家人住的不舒服不说，重要的是不管是日常外出还是讲小孩子上学以及家里万一再有了更小的baby之后，都不是很方便。

但是想要置换一套合适的新房子，又被二套房的首付、贷款利率以及房价等等卡的动弹不得，欲哭无泪。

你要相信，一旦上了车（买了房），想“换车的话”千难万难，并不是靠用脑子想就能解决的。

所以，在买第一套房子的时候，请务必在自己能力范围内买一套最好的房子，哪怕是垫垫脚也不怕。

毕竟人生的不同阶段需求是不同的，结婚前，你想的只是一套婚房；有了娃娃以后你需要的是一套能力所及的学区房；孩子长大以后，你想要的是周边有个小公园，可以晨起走走的改善房……

（四）学区房真的比你想象中要重要的多的多的多。

熟悉我的人一定都清楚，我特别喜欢学区房，也很推崇学区房。

其实接触过很多购房者，大致上可以分为两类，指明了要买学区的跟死活都看不上学区房的，他们的态度都很坚决，都不容反驳，有趣的是：

想要学区房的大多数是结了婚或者是好了小Baby的，不想要学区房的呢？一般是刚结婚的小夫妻或者是没结婚的。

这些年，包括现在，很多专家、学者、官方大V都在唱衰学区，重点是这一过程，已经持续了十多年之久，但是结果呢？

学区房从来就没在乎过少数老百姓的喜怒哀乐，你唱衰了多少年，人家就涨了多少年。别看现在学区房的政策越来越严格，什么五年一学位、什么多校划片招生、什么派位入学，在资源愈加稀缺的今年，都是扯淡。

学区房的房价，不管在哪个城市，不管是你是牛市还是熊市，人家依旧面不改色心不跳的稳步上涨。

写到最后：今天出门聊天，聊到了目前菏泽市场购房者比较关注的两个学区划片周边的楼盘，一个是区实小本部加21中本部；另一个是菏泽市实验加22中。其实不管你信与不信，这个两个片区范围内的房源已经屈指可数了，重点是新开发小区的几率又极小。其实事实总是这样，让人如此的猝不及防，哈哈哈哈哈哈。

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