上海周末成交3宗宅地，阳光城斥15亿拿下奉贤一地块

  上周末，上海土地市场共有3块宅地拍出。

  其中有2块宅地分别位于奉贤区奉贤新城和奉城镇，最终分别由阳光城和大家地产竞得，总成交价约23.6亿元。

  奉贤两宅地被大家、阳光城竞得

  奉贤区奉城镇46-01地块位于奉城镇东侧，紧邻上海绕城高速，距奉城汽车站600米，周边暂无轨道交通站点。其隔壁绿地小米公社、中建公元壹号目前均已售罄，在售一手房还有中海戈雅园，目前价格在25000元/平方米左右。该板块二手房较为便宜，均价约在1.6万元。

  拍得此地的位上海大家祥鼎企业发展集团有限公司，其母公司是杭州城建开发集团，该公司1999年注册创立“大家房产”品牌，从事房地产开发业务。大家房产一直坚持“深耕杭州，辐射长三角，走向全中国”的总体发展战略，目前在杭州、湖州、绍兴、台州、温州、金华、丽水、上海、安徽、湖北等多个省市多维布局。今年4月，大家曾斥资30亿元，在杭州萧山和温州龙港新城拿地，而此次在上海奉贤拿地也是大家房产补充土地库存的最新动作。

  而位于奉贤新城的18单元06-B-03地块，与轨道交通5号线萧塘站有1000米左右距离，周边基础设施完善。据了解，该地块附近一手房有华润幸福里，每套330万元起，折算单价为34375元/平方米。而二手房价格约在2.5万-3万元/平方米左右。

  拍得该地块的绍兴光祈房地产开发有限公司是港股上市公司阳光城集团的全资子公司，注册资本5000万元。目前，阳光城在上海及环沪开发19个项目，涵盖商业综合体、高端住宅、酒店式公寓、长租公寓、产业园区等领域，其中，阳光城青溪水岸、阳光城愉景公馆是今年主推的两个项目。阳光城青溪水岸位于奉贤青村板块，属于上海自贸区临港新片区，项目产品以中小户型为主；阳光城榆景公馆位于浦东中环沿线的御桥板块，主推114-146㎡改善户型。

  泗泾今年首幅宅地被同济拿下

  除了奉贤拍出2幅宅地外，松江区也有宅地拍出，即松江区泗泾镇SJSB0003单元03-01号地块。该地块也是松江泗泾板块今年拍出的第一幅宅地。该地块出让面积34638平方米，建筑面积41566平方米，规划容积率为1.2。

  根据规划，泗泾地块周边路段最早至少要到2021年才能建成通车，目前还是一片空地。该地块距离轨道交通9号线泗泾站有1.5公里左右的路程，周边住宅区较多，生活设施比较完善。周边一手房有同属同济旗下的同济晶萃，均价44508元/平方米；离地铁更近一点的保利翡丽公馆翡丽星街，每平方米4万元起；非地铁房有绿波景园，均价3.6万元/平方米。二手地铁房均价约3.5万元，非地铁房则在3万元左右。

  此次拍得泗泾地块的上海同济房地产有限公司，是A股上市公司同济科技的子公司。同济此次拿地的价格是11.48亿元，溢价率15%左右，楼面价27609元/平米，估算保本价为36784元/平米。

  始创于1993年的同济房产先后投资和建成的住宅小区包括有同科公寓、同汇苑、同济绿园、同济欣苑、蓬莱家园、同济艺墅及泰州同悦容园等。在拿地方面，泗泾地块是同济房产今年拍得的第一幅地块。值得注意的是，泗泾地块南侧不远处的同济晶萃，也是同济房产建设的住宅区。在业内人士看来，新拍地块离自家已建成小区如此之近，同济此举或有连片开发，打造重点品牌之意。

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