无锡下周一出让3宗重磅宅地,最高16032元/㎡

土拍讯  11月5日晚，无锡11号公告挂牌，出让4宗经营性用地，其中3宗涉宅用地总出让面积约19.3万㎡，起拍总价约50.19亿元，将于下周一（12月7日）正式出让。

3宗宅地分布于经开区、滨湖区和新吴区，最高起始楼面价16032元/㎡，均设置了最高限价，当竞拍达到限价时，将竞报建人才房面积。

经开区华苑路与吴都路交叉口西北侧地块

（XDG-2020-55号地块）

地块位于华苑路与吴都路交叉口西北侧，出让面积66954.8㎡，规划为居住用地，容积率＞1.0且≤1.9，起拍楼面价16032.03元/㎡。

地块毗邻无锡市政府，周边路网通达、城市主干道环伺。目前经开区汇集了万科、融创、中海、雅居乐、富力、绿城、朗诗、恒大、阳光城等品牌房企，是无锡公认的房价高地、价值高地。今年3月31日，阳光城以楼面价17986.51元/㎡竞得华清大道与吴都路交叉口东北侧地块，与金科合作开发阳光城金科玖珑悦，项目高层备案均价约34000元/㎡，与该地块仅一路之隔。

（地块航拍图）

滨湖区大北庄地块

（XDG-2020-29号地块）

滨湖区大北庄地块位于太湖大道与蠡溪路交叉口西北侧，出让土地面积为49116.8㎡，容积率＞1.0且≤2.86，规划为居住、商业、办公用地，起始楼面价6137.79元/㎡。评估设定建筑比例为住宅（含配套）：办公：商业=26.84%：19.75%：53.41%（住宅起始楼面地价16105元/㎡，办公起始楼面地价2035元/㎡，商业楼面地价3185元/㎡）。

该地块地处无锡市蠡园经济开发区核心区域，区域内可开发土地资源极为稀缺，地块周边环境优美，各类配套齐全。无锡市新体育中心近在咫尺，毗邻太湖皇冠假日酒店、无锡工业设计园、太湖智谷科技产业园等大型商业、酒店、办公配套设施，一路之隔与蠡湖新城内的蠡湖香樟园、路劲天御、蠡湖瑞仕花园等高档住宅为邻，居住氛围浓厚。

（地块航拍图）

新吴区锡山大道与协新路交叉口西北侧地块

（XDG-2020-62号地块）

地块位于锡山大道与协新路交叉口西北侧，出让面积76906.9㎡，规划为居住、商业用地，容积率＞1.0且≤2.2，起拍楼面价12515.72元/㎡。

地块处于新吴区长江路商贸区板块（江溪街道），是集现代化金融贸易、商务办公、行政管理、文化休闲、餐饮娱乐、特色商住等多种功能于一体，具有现代化都市气息的综合功能服务配套区和多元文化的城市社区。地块依托深港科技园、总部经济园双核驱动，构筑“双创”、“双智”发展高地，将打造成宜居、宜文、宜娱的中高档商业、住宅类项目。

地块周边交通便利，纺城大道、锡山大道等主干道环绕；周边聚集众多大型中高端商业、住宅社区，东方汽车城、深港国际、荟聚中心等；区域人口密集，环境宜居，配套齐全，投资潜力巨大。今年6月23日，美的以楼面价12073元/㎡竞得锡山大道与纺城大道交叉口地块，与卓越联合打造上城壹号项目，与地块仅一路之隔。

（地块卫星图）

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