行业观察：世茂集团更名是公司战略的外化和落地

　　6月17日，世茂房地产控股有限公司（简称“世茂房地产”）正式更名为世茂集团控股有限公司（简称“世茂集团”，00813.HK）。

　　世茂集团将聚焦国内地产开发和多元化业务，涉及地产、酒店、商业、主题娱乐、物管、文化、金融、教育、健康、高科技等产业领域。

　　世茂更名的背后，体现的是多元化经营的新思路及企业发展战略的调整。

　　战略清晰  赋能城市

　　随着城市向城市群、都市圈升级迭代，如何聚焦产业升级和人口变化孕育出的新契机，带动区域可持续发展，成为未来发展的重要课题。

　　基于自身已经具备的多元产业优势及对于未来前瞻性的战略布局，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛清晰地给出了答案：为城市赋能，这是对“城市运营者”叠加和升级。

　　“为城市赋能”的核心，是世茂引擎全开的“大飞机”战略——以地产开发为核心主体，以酒店管理、物业服务、商业办公、文化娱乐为坚实双翼，以高科技、医疗、教育、养老、金融等投资为平衡发展关键尾翼。

　　它将运用平台思维，撬动多元板块，主动链接、主导整合、主推赋能，把产业的边界打通，从选址、形态到功能、内核的复合叠加，不断为空间导入新内容，从而真正拉动一个片区、升级一座城市、辐射一个城市群。

　　“为城市赋能”战略，已经开始落地实践。

　　在珠海，世茂在港珠澳大桥的口岸战略要地实现落子，规划打造建面约97万方的世茂港珠澳口岸城，是目前唯一位于珠海人工岛的大型综合体项目，凭借“超级商业+超级娱乐”为概念的一体化设计将成为世界级水岸目的地，承担、助推粤港澳大湾区深度融合及协同发展的使命。

　　在深圳，总投资超500亿元、建面约136万方的大湾区超级综合体——世茂深港国际中心，融合全球商务、顶级酒店、四维商业、国际学校、高端公寓、国际会展、演艺中心、图书馆、美术馆、青少年活动中心、深港青年合作创业中心等综合性复合功能，囊括居住、商务、旅游、娱乐等国际顶级资源。

　　业内人士指出，通过商业、写字楼、酒店等不同建筑业态的运营，能提升城市外在的颜值与形象，满足城市基础生长的需要；“城市赋能”更多则是依托产业布局及国际优质资源的整合，主动匹配城市未来发展的需求，导入优质的产业资源，影响一个城市内在的骨骼与肌理，实现对城市的深度扎根。

　　“为城市赋能”新战略配合世茂集团的更名动作，将丰富企业自身的角色定位，夯实迎战未来的核心优势，为世茂下一轮高质量发展锚定方向。

　　多元体系  公司化运营

　　单一的“房地产”名号已经难以准确表达世茂纵向多元化的业务，此次更名，能更好概括世茂业务的综合性，是业务多元化发展现状的“实至名归”之举。

　　其实，世茂早已搭建了架构层级清晰且团队人员齐全的专业化公司。

　　2004年，世茂商业起航，陆续进入上海、北京、济南、厦门、绍兴等城市；

　　2005年，成立世茂物业管理公司，具有国家一级物业管理资质；

　　2009年，世茂酒店及度假村成立，全面负责世茂旗下酒店业务的经营、管理和发展；

　　在整合集团资源的基础上，世茂旗下专业公司实行公司制，强调专业公司必须强化自主经营意识，以独立姿态走向市场，凭借自身具有市场引领性的商业模式，培育可持续的长期盈利能力和核心竞争力。

　　2019年世茂酒店、商娱、物业三大专业公司营收合计65亿元，同比上升46%，目标完成率达105%。伴随专业公司的业务类型和盈利模式百花齐放般的成型，它还自信地向市场宣布，未来两年世茂服务和世茂酒店分拆上市的计划。

　　这样的设置，折射的是世茂运营、整合之间的内核：用更清晰的业务架构，增强业务结构之间的密度，强化地产主业与多元业务之间的协同优势，形成多驱并进的矩阵化能力，从而更好地支撑世茂未来的多元化之路。

　　截至目前，从酒店到商业运营、主题娱乐等诸多产业，世茂不仅形成了完整的产品线，更在不同城市推出多业态的经典代表项目。从孕育上海潮流风向标的上海世茂广场，到被誉为“世界建筑奇迹”的上海佘山世茂洲际酒店，再到遵循地脉文化孵化的“网红打卡点”济南世茂宽厚里……在海内外广阔的业务版图中，培育了123家品牌酒店和54座商业项目，足以成为其多元专业化实力的见证。

　　产业生态  不断丰富

　　从时间上追溯，世茂其实是最早踏上多元化浪潮的房企之一。

　　1989年打造的第一个项目——振狮开发区，便是成片土地综合性开发，囊括了商业大厦、工业厂房、邻水别墅、星级酒店、学校等多种业态。

　　如何提升人民生活水平？如何助力现代化建设，改变落后的城市面貌？世茂在创立之初就有了“城市运营者”的使命，用各种功能的建筑回应一座城市发展的多样化需求，也显露出世茂探索城市开发及服务逻辑——基于地产开发，并以此为依托延伸至现代服务业经营的多元化图景。

　　行业及资本市场也高度认可了世茂这一独特的发展模式。2006年7月5日，世茂凭借集酒店、住宅及零售物业于一身的多元业务组合优势，成功登陆港交所，成为内地房企赴港上市的先锋军。彼时，在投资者眼中，世茂向资本市场建立的形象已不仅仅是单纯住宅开发企业，它是一家极具前瞻性视野、积极参与城市多元开发的大型投资集团。

　　与此同时，在世茂现有的多元版图中，又开始不断敏锐地抓住产业新旧动能转换的机遇窗口，将新触角延伸至高科技、文化、医疗、养老、教育等新领域，引入各领域一系列名号“响当当”的头部企业：

　　在高科技领域，世茂携手商汤科技、云知声、阿里云、海康威视(002415,股吧)、中国联通(600050,股吧)、海尔智家(600690,股吧)等知名企业，实现人工智能领域战略布局。

　　在医疗领域，牵手中国最高端、最全面的医疗品牌和睦家，将致力于提供全面医疗服务。

　　在养老领域，通过入股新风天域，打造中国最大的私营医疗集团。

　　在教育领域，世茂携手哈罗公学，首个项目将落地深圳世茂深港国际中心……

　　整合国内外具有顶级影响力的优质资源，共同携手拓展自身产业链布局，更新现有业务的商业逻辑，从深层次促进产品及服务的体验升级。

　　通过扩容业务航道和延长产业链条，世茂可以不断向自持物业等核心业务板块导入优质产业资源，与自身原有产业链条的核心业务及产品进行深度整合，撬动旗下业务板块提质焕新，进而助力集团不断激发出多产业协同的活力。

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