“并购王”世茂今年目标3000亿 更名去地产化

3月30日下午，世茂集团对外披露2019年度业绩报告，并同步召开线上业绩说明会。

该集团董事局副主席兼总裁许世坛、执行董事汤沸、助理总裁兼营销管理中心负责人邵亮、首席财务官丘钧山等公司管理层出席现场。

作为2020年初完成对福晟集团的“世纪大收购“，以及销售规模重回行业前十后的首次年报披露，世茂集团2019年度的业绩表现以及新年度展望备受外界关注。

2020年冲击3000亿元

回款率目标在80%以上

年报数据显示，世茂房地产2019年实现收入约为1115.2亿元，同比上升30.4%;毛利额及毛利率分别为341.3亿元及30.6%;股东应占核心利润为104.8亿元，同比上升22.5%。

销售方面，2019全年，世茂房地产实现合约销售总额约为2600亿元，同比上升48%，完成全年销售目标的124%;该年度对应的销售回款率为75%。

在多家地产研究机构的业绩排行榜中，凭借2600亿元的合约销售金额，世茂重回Top10阵营。这也是世茂继2014年取得行业第8名后，近几年锁定的最好业绩排名。

超额完成2019年销售计划的世茂，顺势在业绩发布会上喊出了“2020年冲击3000亿元”的销售目标，同比上升15%。其中，为世茂整体业绩贡献了“大头”的海峡公司，2020年销售目标为1200亿元。回款率方面，该集团管理层表示，2020年的回款率目标在80%以上。

谈及15%这一低于近年来销售水平的目标增速，世茂方面表示，现阶段集团更加聚焦“有质量的增长”。同时，该公司管理层进一步表示，希望世茂比行业前二十要更快，权益后的利润增长也希望每年20%以上。

据北京商报记者梳理，2016年-2018年，世茂分别实现合约销售金额681.2元、1007.7亿元，1761.5亿元，对应的销售增速分别是2%、 47.9%、 74.8%。走出前几年的调整期，世茂自2017年后开始明显表现出对规模的渴望。

而在许世坛看来，3000亿元的新年度目标更是一个略微“保守”的数字。他于发布会上强调称，该目标并不包含与福晟的战略合作。 “3000亿元是一个谨慎的预测，因为受疫情影响，不希望把指标定的特别高。”

酒店和商业增速调整至5%

计划未来两三年内分拆上市

疫情对于房企销售的影响，没有一家企业能够幸免。许世坛也于业绩会上表示，疫情对公司酒店和商业影响很大。受此因素影响，2020年酒店和商业增速由原计划30%调整至5% 。

“疫情前做到增长差不多30%是可实现的，目前已调至增长5%。” 许世坛介绍称。

据了解，就物业、商业以及酒店三个板块的2020年业绩目标，世茂房地产原定计划分别是50亿元、22亿元、以及29亿元。当前受疫情影响，已经分别调整为50亿元，19.5亿元以及23.5亿元。

年报数据显示，世茂房地产2019年多元化业务实现收入93亿元，同比增长43%。其中，物业收入25亿元，商娱收入17.5亿元，酒店收入22.4亿元。

“公司的判断是，4月份有些酒店陆续恢复正常，但是受国际环境影响，像北上广深等一线城市可能要到下半年才能恢复。”许世坛预测，疫情对于公司商业和酒店可能会产生超过11亿元的影响，希望全年控制在8亿元左右。

疫情影响之外，世茂旗下重要业务板块的上市计划再被重提。已经拥有A+H股双轮驱动机制的世茂，正在筹划于三年时间内推动物业和酒店上市。

“物业和酒店应该会在未来两三年内分拆上市。物业应该会快一些。” 许世坛在发布会上如是透露。

2019年三分之二新增货值靠收并购

新年度择机“买买买”

如果以关键词概括世茂集团2019年的表现，除了“重回Top 10”，另一个就是“收并购”。从世茂管理层于发布会上的表态来看，2019新晋“收购王”的世茂，未来不排除继续大手笔进行收并购。

年报数据显示，截止2019年末，世茂房地产的土地储备约为7679万平方米(权益前)。 2019年，该集团新增土地储备3092万平方米(权益前)。

业绩会上，世茂管理层介绍称，截至2019年末，该集团在土储上的可售货值达13000亿，其中，在2019年新增的3092万平方米土地储备中，收并购面积就达到了2072万平方米。若从货值量及收并购占比来看，2019年世茂5000亿的新增货值中，有三分之二由收并购带动。 “

自许世坛上任世茂集团总裁后，开启疯狂收并购模式的世茂被贴上了“新晋并购王”的标签。据北京商报记者不完全统计，继2019年3月以来，世茂集团已通过旗下两个上市平台世茂股份、世茂房地产已先后收购泰禾、明发、万通、粤泰的多个项目，其中涉及泰禾的项目数量达到12个，累计斥资超过200亿元。

而事实上，世茂集团还有一部分收并购项目未曾公示。许世坛此前就曾透露，世茂收并购获取的项目很多并未公告，数量远不止外界看到的这么多。

就外界关注的新年度是否仍将高频收并购的问题，许世坛表示，公司前几年收并购主要针对项目，去年更多的是对资产包的收购，未来的收并购方向将视具体情况而定。“如果交易太复杂就针对项目进行收购，如果标的企业拥有住宅以外的优质资产，也不排除会进行企业间的合作。”

在许世坛认为，2020年行业内将会有更大的收并购机会。 “市场因为疫情产生了变化，大企业的流动性充足，而中小企业则面临相当大的压力”。

房企去地产化再增一枚

世茂房地产更名世茂控股

此外，值得一提的是，在30日下午对外披露2019年度业绩报告，并同步召开线上发布会后，世茂随后还对外发布公告称，董事会建议将公司更改为“世茂集团控股有限公司”。

根据公告，变更后，世茂房地产的英文名称将由“Shimao Property Holdings Limited”更改为“Shimao Group Holdings Limited”，其中文名称则由“世茂房地产控股有限公司”更改为“世茂集团控股有限公司”。

世茂房地产于公告中表示，基于广泛的业务范畴，董事会认为更改公司名称将更有效反映集团业务现况，并有利于提升企业形象以及未来业务发展。

据不完全统计，2018年以来，已有逾10家房地产开发企业陆续更名，拿掉企业原名称中的“地产”二字，以“发展”或者“集团”等名义重新上路。近年来兴起的房企更名潮，甚至可以追溯至2016年。

在行业人士看来，更名背后反映出开发商急于摆脱“地产”的标签，“多元化”是房企又一次探索商业模式的集体选择。不过，房企更名并不意味着从房地产彻底转行。

年报数据来看，世茂的营业额主要包括物业开发、商业运营、酒店经营及物业管理的业务。截至2019年12月31日，该集团营业额达到1115.2亿元，较2018年同期855.1亿元增长30.4%。其中，物业销售收入为1052.9亿元，占收益总额的94.4%，较2018年增长30.1%。

对于企业新年度的3000亿元销售目标，发布会上的许世坛显得信心十足。“可售资源已经突破5000亿元，不卖3000亿元是不对的。对于未来一两年的市场，公司也有做充分的预测。“

（来源：北京商报 董亮 荣蕾）

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