房地产要闻精选（06月19日）

  今日焦点

  易纲：货币政策仍将保持流动性合理充裕

  暂停融资类信托消息不实

  五中介联合发起抵制“全民经纪人”营销模式声明

  千亿元级房企抢滩大湾区旧改，首笔现金回笼至少需5年

  房地产联合营下的风险

  格力地产进军免税市场

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，6月18日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例32例，其中境外输入病例4例（广东3例，甘肃1例），本土病例28例（北京25例，河北2例，辽宁1例）；无新增死亡病例；新增疑似病例2例，均为本土病例（均在北京）。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者5例（无境外输入）。

  金融>>

  【1】第十二届陆家嘴论坛6月18日在上海开幕，会上中国人民银行行长易纲表示，今年以来，人民银行按照稳健的货币政策要更加灵活适度的要求，扩大总量供给，引导市场利率持续下行，着力缓解融资难、融资贵问题。央行今年三次降低存款准备金率、增加1.8万亿元再贷款再贴现额度、出台小微企业信用贷款支持计划、实施中小微企业贷款阶段性延期还本付息政策等，已取得良好效果。展望下半年，货币政策还将保持流动性合理充裕，预计带动全年人民币贷款新增近20万亿元，社会融资规模增量将超过30万亿元。

  【2】近日市场传闻融资类信托业务全停的消息，经调查为不实。据了解，多家信托公司日前收到来自银保监会信托部的窗口指导，是要求明确各家公司压缩主动管理类融资信托的具体规模。业内人士透露，监管部门是按照各家信托公司主动管理类融资信托所占据行业总量比例，下达具体指令。以各公司2019年底的主动管理类融资信托规模为基础，各自压降比例在20%左右，每一家具有具体压降数值。另有信托公司相关人士表示，年初是监管部门让信托公司上报压缩计划和目标，此次是直接下达指令，是绝对值，而且是由银保监会信托部统一下达至各个公司。此外，监管部门此次还同步下达各家信托公司需要压降金融同业通道规模数据以及风险处置规模数据。

  市场>>

  近日，中原地产、链家地产、Q房网、乐有家、美联物业代表房地产经济行业联合抵制“全民经纪人”违法违规营销模式。所谓房地产经纪“全民经纪人”是指，地产开发商/发展商/渠道商不论职业资质发动一切不特定个人充当其“房产经纪人”，为其提供客户信息，并在成交后付予个人一定报酬的营销模式。声明表示，坚决不接受任何“全民经纪人”等模式的分销项目合作或类似操作行为；坚决不参加任何开发商/发展商/渠道商发起的分销转介类“全民经纪人”违法违规营销模式；坚决不发布“全民经纪人”等违法违规营销模式下的分销转介项目任何形式的广告宣传；坚决打击公司经纪人个人以所谓“全民经纪人”营销模式的各种走私单行为。据悉，此次中介机构发布联合声明的“主战场”为深圳，该份联合声明指出“我们发表联合抵制声明，是为了引起全行业的重视，我们不排除视事态发展情况，进一步采取联合行动的可能。”

  企业>>

  【1】旧改、城市更新业务似乎从来没有如此深刻地挑动众多房企的“神经”。6月份以来，新世界中国、佳兆业、富力、中国金茂纷纷以广州为核心争相竞标粤港澳大湾区旧改或城市更新项目，无论是单枪匹马、还是寻找当地企业搭建合作平台，规模房企都在忙着“进村”。业内分析人士表示，旧改相对于传统拿地模式，变现周期会拉长。在乐观情况下估计需要3年-5年时间，比较复杂的旧改项目需要8年-10年，甚至更长。这类项目对于追求高周转的房企压力较大。但长期看，只要能够保证现金流稳定流动，旧改项目依然大有可为，有利于房企的项目储备结构优化，利润回报率也仍然可观。

  【2】在房地产行业，合作拿地、合作开发的模式并不鲜见，由此产生联营、合营项目。通常情况下，项目销售额会被合作双方计入销售业绩，项目产生的收益由控股方根据持股比例计入营收。引起标普警觉的是，开发商销售规模不断增长，但权益销售额占比不断下降，使得销售额与最终可以确认为收入之间的窗口越来越大。一部分开发商的穿透杠杆和风险可能会远远高于其公布的情况。2020年上半年，因为合同销售额增长速度与待确认销售金额增速敞口较大等原因，标普机构先后下调了中国金茂、禹洲地产、大发地产的主体信用评级。其中因禹洲地产提出质疑、中止与标普的评级合作，5月25日，标普取消了对禹洲地产的评级。标普方面认为，联合营模式使用不断扩大，主要带来了三大风险：第一，表外负债及杠杆率让开发商信用状况承压；第二，可能存在明股实债的问题；第三，执行低效和并表处理不当可能导致收入不及预期。

  【3】近期以来，免税市场迎来了众多新成员，格力地产就是其中之一。6月17日夜间，格力地产发布公告回复了上交所的问询函，正式披露了收购珠海免税的意图。根据公告，本次交易完成后，珠海免税将成为格力地产的全资子公司，后者将在现有业务板块基础上增加免税品经营业务，核心业务板块也进一步调整为：以免税业务为特色的大消费产业、生物医药大健康产业和房地产业。公告显示，未来格力地产将通过多种方式参与港珠澳大桥珠海公路口岸运营，通过珠免目前经营港珠澳大桥珠港口岸出境免税商店，加强参与港珠澳大桥珠海公路口岸的运营，实现公司口岸经济业务与免税业务的联动。

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