大数据背后的“精建精美”

今年上半年，鹿城楼市拔得头筹，一二三线市场联线发力，新盘和二手房交易量，均创下历年新高。同时，鹿城区今年开建“大建大美”项目102个，精彩呈现“温州小外滩”“夜画塘河”“活力绿轴”“魅力斗城”四张城市“金名片”。

大项目撬动大发展

大项目撬动温州大发展。据统计，今年鹿城区投资建设项目达247个，公园路历史文化街区改造工程“重装”崛起，鹿城集新未来社区建设启动……走进鹿城，正在发生的一件件事、一个个变化，无不提示着人们，温州的核心城区正在加速蝶变。

鹿城区经过“大拆大整，大建大美”，城区变化，不止体现在数字上。前几年，鹿城区拆出如此多的优质地块，究竟如何建设，成为市民关注的焦点。鹿城区城建主管部门扬长避短、打出组合拳，精建精美、扮靓城市以及提高首位度的推进，让生活其中的人，感受到鹿城区更有生活品位、城市内涵及其历史人文底蕴。

大项目引进来，如何建设？组建实体化运作的大会战办公室，出台土地出让、谋大招强、未来社区等七个重点攻坚行动方案，全力打好做地、出让、建设组合拳。着力形成“前期攻坚一批、预备储备一批，开工建设一批、续建实施一批”的滚动接续机制，不断开创高质量发展新局面。

鹿城城建总体坚持“点上开花”和“全景展示”相互衬托。既要点上出彩，做好“大拆大建”，也要面上成画，开展全域整管，加快推动全域提升、形成全域风采，真正把盆景做成风景、把愿景变成实景。坚持“东部释能”和“西部蓄力”双管齐下。既要加快转化东部区位优势，变优势为胜势，也要同步补齐西部配套短板，变短板为撬板，真正实现城乡均衡发展、协同进步。

疫情后时代，鹿城区以服务业为“抓手”，激活城市经济，加快推进印象城、鹿城广场综合体等商业地标建设，启动“沙汀渔火”休闲带、海坦夜市等“月光经济”项目。坚持“总部经济”“楼宇经济”双轮驱动，大力推广“经济地图”场景化应用和市属楼宇租赁招商模式，新增“亿元楼”4幢，引进总部回归项目5个。同时，还推进城市管理精细化，有效构建“大城管”“精细化”工作格局。紧盯拆改区块、建筑工地、农贸市场等区域，确保城市干净、整洁、有序。整治市政道路10条，联动抓好20条背街小巷环境提升，新增公共停车位400个。打通交通堵点2个、断头路2条。实施城区公园提升工程，完成祛疤栽花50处，新增街景小品5个、微型公园3个，打造“出门见绿、移步见景、小行见园”的花园城市。

一批来自全国的城市运营商，为温州城市开发建设开疆拓土，并把脉楼市方向和人居未来。今年至今，绿城、碧桂园、雅戈尔、阳光城、中铁建、众安、华宇、华鸿、德信等地产大牌，在鹿城区频频拿地补仓，18家公司共斥资253亿元，竞得2123.5亩，将新建商品房207万㎡。大量优质土地上市也带动周边项目开盘。今年至今，鹿城区已开盘22次，高性价比的房源成为市场上的抢手货，同时，还带动二手房和安置房的去化量。

在做好招商引资的同时，还做好“引智”工作。深入实施“白鹿引才工程”，刚性落实租售并举的人才住房新政，新增高校毕业生1万人以上、引进顶尖人才和领军人才30人以上，坚决打赢“中高端人才净流入攻坚战”。

精致打造亮点区块

白鹿衔花的故事流传千古，温州独特的山水斗城格局、大规模原真保留的历史文化街区、大量中西合璧的传统建筑……鹿城集聚着温州作为历史文化名城的许多核心要素。这是鹿城独一份的荣耀，也是城市建设发展中必须解好的一道题。

对亮点区块精致打造，高品质建设城市地标，擦亮城市金名片。今年，鹿城区计划开建“大建大美”项目102个、建成43个。鹿城区以“精建精美”为主线，实施新一轮“大建大美”计划，串珠成链、系统推进。老城区和新城全面推进建设标准不同，老城区要在保护中开发，需精雕细琢，全力以赴出精品、打造标杆工程。近年来，老城区的道路、排水、教育等基础设施加快完善，“历史欠账”逐步销账，湖街坊建设工程加速推进，江南水乡的美丽风貌有望重现。五马历史文化街区提升改造，是鹿城端出的一道精品。“如今，老街大变样，有了全新的体验，更时尚更好玩。”这是市民普遍的反映。正在改造提升的公园路，有望再现公园路昔日浓郁文风，传承瓯越文脉和商脉。并将公园路、五马街、禅街串连成历史城区完整的东西商业轴、文化轴。

鹿城区还高站位谋划城西板块，联动推进广化、双屿、丰门、仰义开发建设，规划布局一批重大功能性、基础性项目，开工建设集新未来社区，精致打造西部中心区的启动区、城市品质的高端区和招商引资的重点区，进一步提升城西板块的承载力和吸引力。

城市绿轴片区一直是新城建设的焦点。站在市区市府大桥上向北望去，记者被眼前热火朝天的建设场景所吸引：位于横渎河两岸的横渎片区内分布着多个施工区域，现场塔吊林立、长臂挥舞，施工人员正在井然有序地忙碌着……未来，这里将以横渎河为轴，依托四通八达的交通优势及相对密集的人流量，打造温州城市中心区最具活力的板块。同样，滨江CBD配套建设升级提速，华润、招商、绿城、碧桂园、滨江、新希望、中梁、旭辉、德信、时代、金地、远洋等大牌地产开发项目有序推进，活动频频，引起了购房者高度关注，高性价比楼盘成为市场上的热门房源。

促进城市有机更新

鹿城区城建主管部门对城市发展的科学研判与全盘把握，按照经营城市的理念，把握好城市开发、旧城改造的节奏，统筹好城市产业、居住、生态布局，进一步打好“精建精美”关键战役，真正实现城市开发有序推进、功能品质全面提升。

鹿城区拆迁整改后的各区域重新进入大规划调整，增加城市功能，已形成老城区、鹿城未来社区、中央绿轴、葡萄棚片区、CBD和七都岛等开发热点区域。继江滨、九山、小南门、黄龙商贸城街坊建设，也传来最新消息，引人关注。同时，瓯江沿线改造如火如荼，中央涂片区、滨江商务区和城西南葡萄棚片区，整片开发进入快道，碧桂园、万科、华润、融创等大牌，开发高档水景楼盘。还有塘河沿线开发更是风生水起，鹿城金茂府、绿城风起玉鸣、中梁鹿城壹号等高档物业受到市民关注。

鹿城区谋划实施新一轮做地“五年行动计划”，今年启动32个地块拆改，将完成25个地块“清零”，做地储备4000亩以上。同时，科学把握土地出让节奏，促进房地产市场平稳健康发展。坚持系统实施、分类处置，科学优化专业市场布局，切实提升城市土地空间利用效率。鹿城区深度清理城市疮疤，拆除违法建筑30万㎡，还开展“危改”专项行动，全面完成C级危房治理。对老旧小区，分类分批“菜单式”改造，统筹抓好建筑本体改造、电梯加装、管网改造、垃圾分类、智慧安防、交通微循环等工作，打造示范样板项目4个，新增省级未来社区试点1个。

同时，坚持“修旧如旧、建新如旧”，联动改造解放街、公园路、纱帽河等5条街巷，融合发展文化、旅游、商贸等经济业态，积极创建五马——禅街国家级高品质步行街。充分挖掘“一江一河”的自然禀赋，完成江心屿东园改造提升，统筹做好沿线业态布局、水岸联动、文旅融合等文章，着力打造最具温州特色的“月光经济”休闲街区样板。围绕空间拓展、环境整治、产业升级、楼盘调控、品质提升“五路并进”系统实施七都整岛开发建设，启动吟州村、前沙村全域土地综合整治，有序推进环岛景观带等31个基础设施项目建设，争创4A级景区街道，加快打造环境最美、产业最优、人气最旺的地标性区域。

来源：鹿城网

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