马云又说对了！5年后房子或不稀罕，农村这三样东西才更“宝贵”

作为中国最优秀的企业家之一，马云并非浪得虚名。过去这些年，他的很多观点因为很前卫均遭到“非议”，但好在后来屡屡被证实是精准的“神预言”。比如，他1995年时就曾经说过，21世纪实际上是个电脑的世纪。他认为随着互联网的不断快速发展，人们的诸多生活方式会被改变，购物、支付、运输、医疗、养老等都涉及在内。时隔25年，不得不承认马云当年的所有“神预言”几乎都一一实现了。

在马云的众多“神预言”中，他对房地产也有很超前的判断。这种预判同样遭遇了“一开始被人耻笑，后来逐渐被更多人接纳”的过程——有媒体报道，马云曾经在2017年5月份时在杭州的某场公开活动上直言，“过去8年中国的房价总体处于不断上涨的态势，但8年后中国最便宜的就是房子了。”不仅如此，他还直言劝诫年轻人“没有必要过早买房”，因为背负巨额债务不利于年轻人创新拼搏，“还不完的房贷”更会成为年轻人成就自我的“最大阻碍”。 

毫不夸张地说，马云对于房地产的这一席话，一度曾燃起了年轻人对房价，对买房的新希望。

2020年距离马云“8年之期”已过去3年，留给马云兑现“预言”的时间仅剩5年了，5年后房子真的会“最便宜”，会变得“不稀罕”吗？照着当前房地产的发展趋势和房地产当前的处境来看，不得不承认马云这次可能又说对了。

首先，按照当前很多欠发达地区的房价水平来衡量，其实马云的“预言”已经兑现了一部分——当前阶段中国房价分化巨大，和一线城市动辄几万一平的房价相比，其实也有数十个城市房价已经沦为“白菜价”，甚至有些城市因为没有人口、产业以及资源的支撑，房子变得“无价”，即白送都没人接盘。 

比如今年初新闻报道的甘肃玉门，因为产业凋零，资源枯竭，人员集体撤离，很多装饰一新的房子“白送无人要”，只剩下“空城”与白云黄土作伴；还有黑龙江鹤岗的刷屏，曾经的资源城市彻底沦陷，房价最低也只要五六百一平，一套大两居室也仅需要四五万块钱，但即便是房价已经低到如此境地，很多房子挂牌长达2年也无人问津。

由此可见，马云3年前对于房地产的预测，其实并非是真正的对房价走势的预判，而是对整个房地产业未来发展趋势的一种否定，一种不看好。这是基于事物正常发展逻辑的思考，更是对中国房地产现状的直观表态。

其次，从过去三年多国家层面对于房地产“从严从紧”的调控态度，以及很多重要部门三番五次对房地产的定位、定调和表态来看，我们很容易达成“房地产大势已去，房地产未来不值得投资”的一致意见，即房子正在变得“不稀罕”——有钱人对于投资买房赚钱，也在随着国家政策的出击而失去兴趣。

房地产确实兼具居住和投资属性，但是中国房地产的发展已经严重偏离正轨了，投资属性凌驾于居住属性之上，这是完全不正常的。资金大举脱实向虚，房地产高速发展真正受益的是开发商、投资炒房客、银行、中介这些群体，亿万刚需的利益被踩在脚下。尤其是连上市企业都不务正业地开始囤房炒房，连一众实干型企业家都开始炮轰房地产存在的高地价、高房价挤压企业运营成本的时候，就意味着房地产的过度发展问题应该得到重视了。

“彻底解决房地产存在的问题，早日实现人人住有所居”、“不再将房地产作为短期刺激经济发展的手段”、“未来不再看炒房拉动经济”、“坚决不走地产拉动经济老路”……这一系列重磅喊话背后，不是简单地喊口号，而是实实在在地在付出行动——大力发展租赁和租售共举产业，创新推出共有产权房，加大土地供应，建立健全房地产长效机制，下狠手打击投机炒作楼市行为，“退房令”…… 

过去这几年国家为何动用一切力量“打压”房地产的发展？房子拉大了阶层之间的财富差距——归根结底是房地产创造了一大批不劳而获的人，而且这种“投资炒房稳赚”的思想还在不断滋生蔓延扩散。房产具有投资价值这无可厚非，但房子不能无休止地成为某些人“躺赚牟利”的工具。整个社会都弥漫着这种风气，经济谈何发展，国家竞争力谈何培养？国家提出“房住不炒”，表明是要回归住房的居住属性，其实际是要全面扼杀投资炒房暴富的投机取巧行为，回归社会良性健康的发展秩序，这是经济民生社会稳定的基础。

再者，从房屋总量以及中国家庭住房拥有率来看，5年后房子大概率会更不稀罕。权威部门的数据显示，2019年中国城镇家庭住房拥有率高达96%，排名世界第一，而且中国人均拥有住房面积高达近40平米，这个数据同样是发达国家水平。

更重要的是，这两个数据，都没有把中国的住房空置率计算在内，有专家明确表示，倘若把中国大量的农村、城中村、小产权房计算在内，中国拥有的房屋总量可能足够满足至少30亿人居住，而且全国超过8成的城市房子都供大于求。也就是说未来房价下跌的压力在逐渐增大。

马云又说对了！5年后房子或不稀罕，农村这三样东西才更“宝贵”

5年后房子不再稀罕，那么到底哪些东西才是真正稀缺，真正宝贵的呢？马云其实也有明示，他认为相较于城市里的高价房，未来农村的三样东西或有钱也难买，未来这三样东西均要比房子更“宝贵”：干净的水源、新鲜的空气、农村人自得其乐的生活方式。

第一：干净的水源

城市大发展最大的代价就是对空气和水的污染。这几年随着国家重拳出击重视保护环境，情况才有所改善。而水体污染影响工业生产、增大设备腐蚀、影响产品质量，甚至使生产不能进行下去。水的污染，又影响人民生活，破坏生态，直接危害人的健康，损害很大。

农村的水源就干净吗？答案是肯定的！我国的饮用水源地基本都在农村。城市拥有对水源净化的高技术和先进设备，但是居民饮用水发源地都在农村，没有水源，再好的污水净化技术又有何用呢？对农村水源地的保护，已经列为国家重点发展工程。

第二：新鲜的空气

很多久居城市的人，回到农村尤其是有山有水的农村，都会有直观的感受，仿佛重回大自然，连空气都是香甜的。这不是错觉，而是真实存在的。现在社会8亿人生活在城市，每天被工作、应酬等缠身，早已忘记了我们赖以生存的空气的质量，很多人甚至一年都抬头看不了几次天空。

但需知相对而言，农村的空气更新鲜，因为这里没有工业发展的污染，没有密集的汽车尾气排放，更没有生活废气的产生，空气永远都是一手的，且空气质量优良，长久居住于此，对身心都有极大好处。这也是为什么最近几年流行城市里的人想尽一切办法也要去到自然风光优美，空气良好的农村生活的根本原因。而且大数据也显示，农村人口的老人寿命要高于长久居住在城市的人群，且得慢性病的概率也远远低于城市老人。

第三：农村人自得其乐的生活方式

城市里虽然工作机会多，但车子多，工厂多，空气没有乡下的新鲜，水也没有乡下的清甜，更重要的是相比于乡下人的无忧无虑，城市里的人大都生活得压抑局促。

农村人为何能活得潇洒滋润，和其对待生活的理念有很大关系。虽然物质上没有城市里的居民丰富充盈，但是绝大多数农村人容易满足，或者说喜欢恬淡自然地享受真正的生活。每个人对幸福的定义确实不同，但是复旦大学之前有研究表明，农村人的幸福要简单得多，也更容易获得，这源于他们简单的生活方式。

尤其是经此一役之后，很多人恍然大悟，人活一世，前半生可能都在拼命工作挣钱，但是到头来才发现生命中最珍贵、最值得珍惜的是和一家人在一起幸福生活。一日三餐，健康的体魄，欢愉的生活，这些看似不起眼的东西，才是最珍贵，更是有钱难买的。

蜗居大城市，确实能享受到各种物资、交通等的便利，足不出户，甚至是不用下床都能衣食无忧，但是这些真的是我们一辈子的最终追求吗？很多人从最开始的一居室换到两居室，再换到三居室，生活条件有所改善，房子的纸面财富也随着这些年房价不断上涨升值了不少，但是我们静下心来思考一下，你的前半生都在为了房子疲于奔波，几时曾静下心来用心感受过快乐。

很多人可能发现了，这些年随着城市房价不断高企，越来越多的农村人更不愿意离开农村了，尤其是老一辈对城市更是心生抵触。国家其实也注意到这些变化，这几年对于农村的发展也出台了很多扶持政策，尤其是对于农村产业、就业和资源的支持也在加大力度。而在乡村振兴战略深入实施、城乡一体化深入推进的背景下，农村的生产生活条件将越来越好，留在农村未必没有好的发展。

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