3月深圳共成交3152套新房住宅 楼市迅速回暖环比涨近3倍!

1、3月住宅成交与供应：成交3152套，备案2224套

3月底，关于二手房3月成交近8000套的数据到处流传，深圳楼市在经过春节、新冠疫情后肉眼可见回暖了！

据深圳住建局一手房成交数据统计显示，深圳新房住宅共计成交3152套，环比增加2.8倍，同比微涨2%；成交面积323837平方米，环比增加2.8倍，同比微涨6%。截止到月末可售住宅为27804套。

不过3月网签数据激增也可能是因为1月、2月压积，4月的网签数据应该更能反映真成交情况。

在新房供应方面，3月共有6个项目获得预售许可证，共4383套房源，其中住宅房源2224套。

在新盘入市方面，方直谷仓府于4月1日入市，但中海万锦熙岸华庭186入市，宝能公馆20余套保留单位低调推出，恒大城288套房源线上开盘抢光，乐府花园开盘卖出300多套，去化率3.5成。中骏云景府则顺销。商务公寓方面，招商太子湾湾玺、万科星城都取得不错的销售情况。

2、各区域成交：龙岗成交最多 罗湖环比涨幅最高

3月深圳11区全部飘红，最多的是龙岗共953套，其次是南山和宝安。环比涨幅最高的是罗湖，高达158倍（2月网签仅1套），其次是福田和坪山。

3大热点成交区域中，龙岗的特发天鹅湖畔、大族云峰、京基御景半山、桑泰龙樾是主力成交楼盘；南山的金众麒麟公馆、招商领玺、颐湾府、新天鹅堡三期等是主力成交楼盘；京基御景珑庭、大悦城天玺壹号、康达尔山海上园、新锦安海纳公馆等是宝安区的主力成交楼盘。

3、近一年成交数据

2019年3月深圳楼市开始升温，2020年或同样的趋势。目前各项目分分打出首付分期的促销模式，市场接受度有待检验。上半年整体入市新盘较少，住宅供应多集中在年底，预测网签走势会先低后高。

4、成交主力户型产品：改善型物业占58%

3月新房住宅建面约90㎡以下刚需产品成交1159套，占总量的37%；建面约90-144㎡改善型产品成交1835套，占总量的58%；建面约144㎡以上大户型产品成交158套，占总量的5%。二胎主流时代，购房者们更多的选择置业一步到位。

5、3月来电咨询榜单：“宇宙中心”转移到宝安？

据搜狐焦点运营中心监控，3月通过400电话咨询榜单楼盘TOP10。宝安片区包揽5盘，位于沙井的万丰海岸城，在“万众瞩目”的光环下，施工进度并没有加快，预计年底才能入市；南山华润城润玺自带“超级网红”属性也是要下半年入市另，值得一提的是南山学府道在3月被爆出违规，入市大概率是被叫停了。光明2大新盘也进入榜单。

最后来看看TOP榜单前五楼盘详情：

1、万丰海岸城

【最新动态】万丰海岸城据了解已于3月2号全面复工，从工地施工进度来看，最高只出了地面2层左右，大部分楼栋还处于地基状态，看进度或最快在下半年或年底才能入市。

2、华润城润玺1期

【最新动态】华润城润玺1期为原华润城润府4期，项目预计推售约99-190㎡3-4房住宅产品，房源数为1394户，目前咨询热线已开通。

3、都市茗荟花园

【最新动态】都市茗荟花园据了解目前已经对外出售，主推198.98-230㎡大户型，目前还有近1半房源，可以预约看房，需要验资300万，均价109000元/平，物业费8.8元/平*月。

4、万科星城

【最新动态】万科星城于3月16日开盘，本次推售房源位于商业中心1-11栋,涵盖商业、办公和商务公寓三种类型的产品。 其中商务公寓,位于4、5栋,共推1194套,户型建面约28-56㎡,整体备案均价约3.9万/㎡,带装修交付。 推出商铺共135套,户型建面约17-151㎡,均价约7.5万/㎡,单价区间在2.2-14.2万/㎡,总价区间在106-1465万/套;办公产品,共472套,户型建面约65-1042㎡,均价约3.2万/㎡,单价区间在1.5-5.3万/㎡,总价区间在197-4797万/套。

5、新锦安海纳公馆

【最新动态】新锦安海纳公馆目前仅余几十套116平4房，小面积的已售罄，总价在1100-1200万左右 。新锦安海纳公馆占地约5万㎡，总建面约35万，由8栋高端住宅与1栋精智写字楼组成。

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