3月市场显回暖迹象 全国新增挂牌房源量环比涨192%

　　4月1日，58同城、安居客发布2020年《3月国民安居指数报告》。报告显示，今年3月全国重点监测67城在线新房均价16667元/平方米，环比上涨0.26%，其中30城新房房价上涨。二手房在线挂牌均价15577元/平方米，环比上涨0.48%，全国有52城二手房挂牌房价出现环比上涨形势。目前，在疫情得到控制、利好政策叠加的影响下，房地产市场出现回暖迹象。

　　30城新房价格回升

　　报告显示，3月全国67个主要城市新房平均房价为16667元/平方米，环比上涨0.26%，有30城市房价出现回升。在主力城市中，深圳新房在线均价达到52365元/平方米，排名全国第一；北京、上海新房均价分别为49096元/平方米和47733元/平方米，排名第二和第三。新一线城市中，杭州新房均价为31355元/平方米，在67城中位居第四名。城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为汕头、深圳、三亚、东莞和徐州，其中汕头环比增幅最高达到4.1%，其次为深圳环比涨3.4%。

　　3月份购房者信心指数为100.9，环比上涨1.6%。对于今年楼市成交套数走势方面，有32.9%的购房者认为今年楼市成交量将同比上涨，另有32.0%的购房者认为会保持与去年持平状态。在政策优惠叠加、各开发商推出购房折扣的同时，有45.8%的购房者明确未来一年内打算买房。

　　52城二手房挂牌房价上涨

　　报告显示，3月，全国67个主要城市二手房挂牌均价为15577元/平方米，环比上涨0.48%。67城中有52城二手房挂牌房价出现环比上涨。其中北京二手房挂牌均价为58429元/平方米，深圳和上海均价也在5万元/平方米以上梯队，分别为55248元/平方米和51521/平方米。昆山、佛山、唐山、大连和南京二手房房价涨幅最快，成为全国二手房环比涨幅top5。其中，增幅最快的昆山达到4.4%。

　　从市场供应层面来看，58同城、安居客报告显示，3月全国新增挂牌房源量环比上涨192.2%，市场回暖迹象明显。在一线城市中，广州新增挂牌量上升最高，环比上升224.3%；上海和深圳环比涨幅也都超1倍，分别为196.5%和135.5%；北京环比上涨44.2%。从全国范围来看，包头挂牌房源量位列第一位，鞍山、合肥、昆明和呼和浩特也都出现了5倍以上的环比增长。

　　3月一线城市中，北京二手房热门板块集中在周边郊区领域，北京密云、北七家、良乡受关注度较高，上海浦东、闵行、奉贤是焦点区域，广州花都的新区和旧区板块热度不减，深圳宝安、龙岗成为置业者青睐区位。

　　对于目前二手房市场，报告显示，3月份经纪人信心指数为108.2，环比大幅上升9.6%，可见经纪人信心回调，对市场持乐观态度。其中有50.6%的经纪人认为今年二手房价格将上涨，认为市场需求量同比上涨的人数占比55.2%。与此同时，认为政府会继续出台政策抑制房价上涨的经纪人比例为40.3%。

　　业内：3月部分城市热度恢复到1月水平

　　58安居客房产研究院分院院长张波分析称，3月，无论从新房交易数据，还是58同城、安居客线上二手房挂牌表现来看，市场热度都比2月份有明显提升，目前来看部分城市已经恢复到今年1月水平。从城市的反弹来看有两个主要特点，其一是粤港澳大湾区的回升明显，包括深圳、佛山、惠州等城市的上半月商品房成交量都位于前列；二是热点恒热，包括合肥、成都、沈阳、西安等在内的二线热点城市也是热度和成交量回升最快的。

　　张波指出，整体回升体现出市场的分化更为明显，核心城市群、都市圈的市场支撑力更为有力，在需求侧调控不放松的背景下，市场的反弹速度依然高于市场平均水平。另外，反弹的热点区域的疫情得到了明显控制，复工情况也好于预期，因此用户关注焦点回归楼市的速度也更快。

　　新京报记者 张晓兰

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