全国新增挂牌房源量环比上涨192.2% 购房信心也大增

4月1日，2020年《3月国民安居指数报告》显示，2020年3月全国重点监测67城在线新房均价16667元/㎡，环比上涨0.26%，其中30城新房房价上涨。二手房在线挂牌均价15577元/㎡，环比上涨0.48%，全国有52城二手房挂牌房价出现环比上涨形势。目前，在疫情得到控制、政策叠加的影响下，房地产市场出现回暖迹象，2020年3月全国找房热度环比上涨28.2%，一二线城市找房热度上涨超三成。

58安居客房产研究院分院院长张波分析称，3月份无论从新房交易数据还是58同城、安居客线上二手房挂牌表现来看，市场热度都比2月份有明显提升，目前来看部分城市已经恢复到今年1月水平，从城市的反弹来看有两个主要特点，其一是粤港澳大湾区的回升明显，包括深圳、佛山、惠州等城市的上半月商品房成交量都位于前列；二是热点恒热，包括合肥、成都、沈阳、西安等在内的二线热点城市也是热度和成交量回升最快的。

张波指出，整体回升体现出市场的分化更为明显，核心城市群、都市圈的市场支撑力更为有力，在需求侧调控不放松的背景下，市场的反弹速度依然高于市场平均水平。另外，反弹的热点区域的疫情得到了明显控制，复工情况也好于预期，因此用户关注焦点回归楼市的速度也更快。

新房市场：3月全国找房热度环比上涨28.2%，购房信心指数环比上涨1.6%

报告显示，3月全国67个主要城市新房平均房价为16667元/㎡，环比上涨0.26%，有30城市房价出现回升。主力城市中深圳新房在线均价达到52365元/㎡，排名全国第一，其次北京、上海新房均价分别为49096元/㎡和47733元/㎡排名第二和第三。新一线城市中的杭州均价31355元/㎡，在67城中位居第四。城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为汕头、深圳、三亚、东莞和徐州，其中汕头环比增幅最高达到4.1%，其次为深圳环比涨3.4%。

58安居客房产研究院监测数据显示，从用户行为指数来看，伴随各地房产优惠政策的出台，3月全国找房热度环比上涨28.2%，一线城市和二线城市找房热度环比上涨分别为35.5%和33.8%，其中广州和深圳找房热度上涨超4成最为显著分别为41.7%和46.1%。佛山以52.7%的环比涨幅名列找房活跃城市排行TOP6的第一名，其他城市为宁波、东莞、深圳、南宁和无锡。全国城市来电量和主动微聊用户数也进一步印证了这一事实，从3月份用户来电增长情况来看，佛山涨幅排名第一。全国主动微聊用户环比上涨44.7%，其中宁波位列第一。

在户型选择上，最受找房者青睐的为三居室，找房热度占比44.9%。此外，二居室找房热度占比回升至32.0%。其中一线城市中北京、上海2居室找房热度占比超40%。

报告显示，3月份购房者信心指数为100.9，环比上涨1.6%。对于2020年楼市成交套数走势方面，有32.9%的的购房者认为今年楼市成交量将同比上涨，另有32.0%的购房者认为会保持与去年持平状态。政策优惠叠加各开发商推出购房折扣的同时，有45.8%的购房者明确未来一年内打算买房。

二手房市场：全国新增挂牌房源量环比上涨明显，经纪人线上互动热情高涨

报告统计显示， 3月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15577元/㎡，环比上涨0.48%。67城中有52城二手房挂牌房价出现环比上涨。其中北京二手房挂牌均价为58429元/㎡，深圳和上海均价也在5万元/㎡以上梯队，分别为55248元/㎡和51521/㎡。昆山、佛山、唐山、大连和南京二手房房价涨幅最快，成为全国二手房环比涨幅top5。其中，增幅最快的昆山达到4.4%。

市场供应层面来看，58同城、安居客报告显示全国新增挂牌房源量环比上涨192.2%，市场回暖迹象明显。一线城市中，广州新增挂牌量上升最高，环比上升224.3%；上海和深圳环比涨幅也都超1倍，分别为196.5%和135.5%；北京环比上涨44.2%。从全国范围来看，包头挂牌房源量位列第一位，鞍山、合肥、昆明和呼和浩特也都出现了5倍以上的环比增长。

58同城、安居客“慧眼”系统还跟踪了房产交易热门板块，2020年3月，一线城市中北京二手房热门板块集中在周边郊区领域，北京密云、北七家、良乡受关注度较高，上海浦东、闵行、奉贤是焦点区域，广州花都的新区和旧区板块热度不减，深圳宝安、龙岗成为置业者青睐区位。

通过对微聊数据分析发现，3月份无锡、宁波、西安等地购房者更愿意与经纪人沟通，其中无锡微聊数据环比上涨排名第一。贵阳、昆明、漳州等城市经纪人更乐于解答房产问题，经纪人问答数据环比均出现超20倍的涨幅。

报告数据显示，3月份经纪人信心指数为108.2，环比大幅上升9.6%，可见经纪人信心回调，对市场持乐观态度。其中有50.6%的经纪人认为今年二手房价格将上涨，认为市场需求量同比上涨的人数占比55.2%。与此同时，认为政府会继续出台政策抑制房价上涨的经纪人比例为40.3%。

来源：经济日报

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