深圳上半年住宅成交60727套

深圳房地产市场 王磊 摄

羊城晚报记者 李晓旭

2020年上半年，深圳楼市成交情况如何？近日，深圳各地产机构数据纷纷出炉，上半年深圳一手住宅成交16727套，二手住宅过户44000套。根据深圳乐有家统计，目前深圳楼市刚需购房者占比72%，投资客仅为8%，90后购房者占比已经提升至27.4%，超65%的购房者是已婚人士。

一手住宅：成交16727套，同比下跌5%

今年上半年，深圳楼市处于供应不足的状态。3月、4月、5月、6月一手住宅成交量依次为3152套、3446套、3143套、3343套，前6个月深圳一手住宅成交16727套，环比下滑17%，同比下跌5%。供应紧缺之下，更加凸显出深圳楼市强大的购买力。近日面市的网红盘金融街华发·融御华府，推售394套新房住宅，认筹人数多达8998人。

各区上半年一手住宅成交，占据榜首的依然是龙岗，第二名宝安，龙华排第三。其中，龙岗上半年一手住宅成交5781套，环比微涨3.45%。宝安成交2124套。龙华居于第三，成交1908套。

今年上半年，深圳（含深汕合作区）一共挂牌了17块宅地，成功出让了14块，流拍3块，吸金286亿元，出让宗地总面积53.3万㎡。其中，成交总价最高的是龙光地产在前海拿的T102-0346地块，总价115.97亿元，建筑面积达18.36万㎡，楼面价6.32万元/㎡。此前，深圳市住建局表示，今年深圳计划入市的住宅+商务公寓项目共计109个，预计供应套数69350套，供应面积601.88万㎡。其中商品住宅50618套，商务公寓18732套。

二手住宅：过户44000套，同比上涨41%

记者获悉，深圳二手住宅在年中的冲锋下也迎来不错成绩，过户44000套，同比上涨41%，仅次于2019年下半年。随着单价上涨，二手住宅套均总价由2018年上半年的522万元涨至2020年上半年的556万元。总价500万元的房子成为市面上主流购房需求。

7月7日下午，乐有家营销副总裁刘理琴告诉记者，今年上半年成交的购房者中，选择60-90㎡的占比50%，选择2房的占比32%，3房的占比39%，购买单价5万元/㎡-7万元/㎡的二手住宅占比31%，而7万元/㎡-10万元/㎡占30%。与2019年全年度数据相比，2房的购买者有所上涨，从之前的26%涨到了32%，7万元/㎡-10万元/㎡的购买者更是从23%上涨到了30%。

刘理琴表示，根据乐有家统计，刚需购房者依然是如今深圳楼市的主力大军，占比72%，改善置业者占比20%，投资客仅占8%。在年龄分布上，80后作为当前国民经济发展的顶梁柱，在楼市中也是“扛把子”，占比57.1%，而踏入30岁的90后占比提升至27.4%。值得注意的是，00后已经加入购房大军，占比达到0.2%。

在婚姻状况上，超65%的购房者是已婚人士，未婚占比26%，离异占比9%。已婚购房者中，43%的人选择了3房，更符合家庭的需求；未婚购房者的43%选择了2房，住的更舒适，也更方便后续换房。也有4%的未婚购房者一掷千金购买了4房及以上的户型。

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