2020上半年深圳新房卖出1.67万套 二手房成交4.4万套

搜狐焦点网讯：2020年7月7日，乐有家发布2020年上半年深圳楼市报告。       报告显示，2020年，全球都度过了极其特殊的上半年。在“新冠”影响下，所有经济体均受到不同程度的影响，2月的社会经济更是接近停滞的程度，房地产受影响也颇大。与其他行业其他城市相比，深圳楼市可谓是复苏最快的排头兵，2月一过迅速回到了年前的状态，然后乘胜追击，在年中交出了一份不错的成绩。其中二手住宅的成交尤为亮眼，在6月更是时隔4年再次破万套，可见市场复苏势头之猛。       同时受市场供应影响，深圳一手住宅整体成交与2019年同期相比还是有一定差距。在一二手房价倒挂严重的大环境下，“打新”成为不少购房者追求的目标，让上半年出现了不少楼盘一经推售就售罄的火热景象。在当前楼市政策环境适度，预计下半年楼市会在经历6月的火热后稍显回落，三季度将呈现维稳态势，不会出现大幅度上涨下跌。

深圳一手住宅去化周期在7-8个月，期待下半年供应增长

近年来深圳一手住宅供应呈现波浪起伏，2020年上半年在疫情影响下跌到谷底。乐有家研究中心数据显示2020年上半年全市一手住宅预售不足81万㎡，是近年来最低值；销售面积165.86万㎡，环比下滑17%，同比下滑4%；库存面积205.05万㎡，也是近年来最低点。

2020年上半年深圳一手住宅预售主要集中在3、5、6月，而2月因为没有复工所以0预售。上半年总预售套数8157套，与市场需求相比还是僧多粥少。

过去12个月，深圳一手住宅月度去化周期维持在7-8个月之间，临近上半年底出现下滑，但6月又小有回升。整体来看深圳一手住宅的去化周期处于比较低的水平，说明市场长期处于供不应求的状态。此前深圳住建局表示，今年深圳计划入市的住宅+商务公寓项目共计109个，预计供应套数69350套，供应面积601.88万㎡。其中商品住宅50618套，商务公寓18732套。希望下半年深圳一手楼市供应能有所上涨。

 2020年上半年深圳卖出新房16727套 龙岗持续榜首

在经历了2019年下半年的高峰后，2020年上半年深圳一手住宅成交下滑明显。乐有家研究中心数据显示，2020年上半年深圳（含深汕合作区）一手住宅成交面积166万㎡，成交16727套，环比下滑17%，同比下跌5%。

3月复工后，深圳一手住宅月度成交稳定在3000+套，最高峰在4月的3446套，成交面积32.73万㎡，最低谷在2月的830套，成交面积8.52万㎡。当然，月均3000余套的成交与二手相比，还是有比较大的差距。

各区上半年一手住宅成交，占据榜首的依然是龙岗，第二名宝安，龙华排第三。龙岗上半年一手住宅成交5781套，环比微涨3.45%，成交面积56.19万㎡，环比上涨8.73%。宝安成交2124套，环比下跌44.92%，成交面积23.45万㎡，环比下跌39.90%。龙华意外居于第三，成交1908套，环比下跌19.53%，成交面积18.42万㎡，环比下跌19.14%。深汕合作区因为是2019年年底才开始销售新房，故2020年上半年有较大的涨幅。

2020年上半年深圳二手房成交达44000套 500万的房子成市场主流

深圳二手住宅在年中的冲锋下迎来不错的成绩，过户44000套，同比上涨41%，仅次于2019年下半年，过户面积374万㎡。乐有家研究中心数据显示，上半年二手住宅成交均价65435元/㎡，环比上涨5%，同比上涨8%。 二手房成交单价上涨，套均总价也由2018年上半年的522万涨至2020年上半年的556万。如今总价500万的房子已经成为市面上主流购房需求，深圳人的购房实力也在逐年增强。

时隔4年，深圳二手住宅月度过户量再破万套。乐有家研究中心数据显示，2020年6月深圳二手住宅过户10594套，成交均价66034元/㎡。上一次深圳二手住宅月度过户量破万套是2016年3月，当时数据为18706套，可见市场虽然有明显回暖，但与往年盛况还是有较大差距。

过户量第一的行政区是龙岗（含坪山及大鹏）的11190套，同比上涨52.99%；宝安（含龙华、光明）排第二，过户量10675套，同比上涨55.86%。福田以7900套排名第三，同比上涨31.45%。 乐有家研究中心数据显示，南山二手住宅成交均价为8.03万元/㎡，全市第一，同比上涨5.20%；福田位居第二，7.61万元/㎡，同比上涨6.89%。同比涨幅最高的是光明，从2019年上半年的4.21万元/㎡，到如今的4.59万元/㎡，涨幅9.01%。

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