焦点独家:2020年5月份沧州房地产市场运行报告

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一、5月全国房地产市场资讯

购房热情释放:4月新房成交环比增43%,高端住宅迎小阳春

伴随着疫情的稳定，4月房地产市场持续复苏，克而瑞地产研究院公布的数据显示，4月一线城市中上海、深圳的豪宅项目大卖，高端客群购买力依旧强劲，二三线城市因疫情压抑的购房需求集中释放，成交量明显回升。二手房市场如是，部分城市如南京、杭州成交同、环比齐增，市场快速升温。

重点提炼：展望后市，各地楼市或仍以“稳”为主基调。据贝壳研究院不完全统计，从2020年初截止至4月25日，全国约16个省市及市区（包括南京、宁波、山东、青岛、深圳、东莞等多个重点城市）16次发布关于房住不炒的表态，坚持不以房地产作为刺激经济的手段，目前各地主要以消费作为刺激经济的手段，包括拉动内需、加大投资力度等方式。

年内20余地推公积金新政:多数放宽,这几地扩大提取范围

年内已有北京、沈阳、湖南、云南、黑龙江等20余地调整住房公积金政策。为了应对新冠肺炎疫情影响，除了落实企业缓缴公积金政策外，多地出台了针对性措施。此外，部分地区还将老旧小区改造和加装电梯这项业务纳入公积金提取范围，以减轻广大职工的经济负担。

重点提炼：从去年开始，公积金政策就已经明显放松，无论是额度充裕还是服务便民的导向都非常明显，更多地区方便职工使用公积金，这是一个基本方向。

最高法:受疫情影响不能按期交房,可变更履行期限

因疫情合同无法按时履行能否解除？商品房买卖交易受到影响怎么办？5月19日，在国务院新闻办举行的新闻发布会上，最高人民法院发布关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二），其中规定，因疫情商品房不能按期交房，对解除合同请求不予支持，可变更履行期限。

重点提炼：最高法民二庭庭长林文学介绍，疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋，或者导致买受人不能按照约定的期限支付购房款，当事人请求解除合同，由对方当事人承担违约责任的，人民法院不予支持。但是，当事人请求变更履行期限的，人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则进行变更。

自然资源部重申:小产权房等不能通过登记将违法用地合法化

自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

重点提炼：为确保2020年底完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记，自然资源部要求，各地要按照不动产统一登记要求，对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。坚持不变不换原则，不动产统一登记制度实施前，各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效，对有房地一体不动产登记需求的，完成地上房屋补充调查后办理登记。

4月70城市房价发布 50城新建商品住宅价格环比上涨

中国国家统计局18日公布4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，4月份，中国70个大中城市中，50个城市新建商品住宅价格环比上涨，9个城市持平，11个城市环比下跌。新房价格环比上涨的城市个数超过七成，较上月增加12个。对比历史数据，4月份70个城市中，新房价格环比上涨的城市数量(50个)已经恢复至去年12月份的水平。

重点提炼：贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，市场复苏并不意味着房价会大涨。按照过去的经验，一季度一般因为春节市场呈现“V”型走势，成交量在3月到达顶点后开始自然回落、企稳直到四季度末开始再度活跃。今年的疫情一方面加深了“V”型走势，另一方面传统3月“小阳春”推迟。根据链家重点城市的实际成交数据来看，除了“五一”假期外，周度成交量在连续自然回落，预计5月下旬开始市场会逐步自然回落到正常状态。

二、5月沧州房地产市场资讯

天成和悦名著规划建筑方案公示

天成和悦名著东区规划住宅、商业、配套设施，共规划18栋住宅。总用地面积62293.07㎡，总建筑面积200820.1㎡，其中住宅建筑面积129643.28㎡，商业面积4036.98㎡，配套公建面积3886.47㎡，含装配式建筑面积20909.24㎡，钢结构面积11621.46㎡。容积率2.198，绿地率35.35%，建筑密度24.49%。总户数为1060户，停车位1534个。

天成和悦名著西区规划住宅、商业、配套设施，共规划10栋住宅。总用地面积51541.07㎡，总建筑面积163632.87㎡，其中住宅建筑面积104392.24㎡，商业面积3832.98㎡，配套公建面积2055.13㎡，含装配式钢结构建筑面积17205.09㎡。容积率2.198，绿地率36.11%，建筑密度23.29%。总户数为875户，停车位1265个。

印象青城东区计划7月完工交付

河北新闻网网友通过《阳光理政》平台反映“河北沧州市运河区印象青城东区逾期交房 何时交房？”的问题。河北沧州市住房和城乡建设局通过《阳光理政》平台做出回复表示，开发商已采取措施推进工程进度，计划2020年7月完工交付。

沧州2020一季度GDP823亿 商品房销售40万㎡

5月8日，沧州市统计局发布了关于2020年一季度沧州市国民经济运行分析，沧州房产对原文进行了大概提炼，重点数据与大家分享下。

服务业，一季度，全市服务业增加值增速为-4.5%，高于GDP增速0.3个百分点。其中房地产业实现增加值42.9亿元，同比增长12.7%，高于服务业增速17.2个百分点，高于GDP增速17.5个百分点，其中，商品房销售面积为40万平方米，同比增长48.4%。

沧州大运河新村、东华锦园新进展!两项目预计2023年竣工

沧州市行政审批局发布沧州大运河新村、东华锦园两项目节能审查意见通过，项目符合节能有关法律法规、标准规范、政策，采用了国内较先进节能技术，选用的设计方案和节能措施符合《居住建筑节能设计标准》DB13(J)185-2015和《河北省公共建筑节能设计标准》DB13(J)81-2016的要求。

大运河新村项目建设地点位于沧州市迎宾大道以西，银川路以北。项目总投资165000万元，项目总占地面积85400.43平方米，总建筑面积233200.00平方米，其中地上建筑面积166600.00平方米，地下建筑面积66600.00平方米。该项目计划2020年2月正式启动，预计2023年1月底竣工。

东华锦园项目建设地点位于沧州市新华区长芦大道西侧、永济路北侧。项目总投资60600.00万元，项目总占地面积41907.20平方米，总建筑面积132655.73平方米，其中地上建筑面积99797.41平方米，地下建筑面积32858.32平方米。该项目计划2020年4月正式启动，预计2023年3月底竣工。

沧州市公积金中心推出个人住房组合贷款业务

5月12日、14日，沧州市住房公积金管理中心分别与邮储银行沧州分行、建设银行沧州分行举行了“住房公积金个人住房贷款+商业个人住房按揭贷款”组合贷款业务合作签约仪式，这标志着市公积金中心个人住房组合贷款业务由主城区向各县（市）全面推开。

三、5月沧州市政、城建、规划资讯

沧州运河区佟家花园征地遗留问题

沧州运河区开展集中行动，对佟家花园项目范围内经营场所进行综合治理，强制拆除房屋1处，拆除沿街花卉市场2处，取缔店外经营3家，拆除私搭乱建设施6处，清理面积1300余平方米，设立围挡150米。在一周内签订了3个沿街经营场所和2处小房的拆除补偿协议。至此，在黄河路两侧经营多年的11户花卉大棚已全部签订拆除协议。

沧州小王庄镇9村征地243亩 用于石衡沧港城际铁路项目建设

从沧州市自然资源和规划局获悉，现将沧州小王庄镇9村土地启动征收，用于石衡沧港城际铁路（衡黄段）项目建设。征收范围涉及小王庄镇大于庄村、何辛庄村、西花园村、小于庄村、义和庄村、永平里村、张辛庄村、白庄子村、大官庄子9村，共征收土地16.2592公顷（约243.888亩）。小王庄镇人民政府拟于5月12日赴村开展土地现状调查。

沧州经济开发区云签约56个项目 总投资83亿元

5月8日，沧州经济开发区举行招商引资项目云签约仪式，共签约项目56个，总投资83亿元。此次签约项目涵盖领域广、科技含量高，对加快新旧动能转换、实现高质量发展具有重要推动作用，涉及汽车零部件制造、生物医药、新材料、高新技术研发、商业综合体、产业基金六大领域。包括北京卡林热泵技术有限公司空气源热泵项目、上海新城控股集团商业综合体项目、智深云创孵化器项目、数字经济总部基地项目、国核新材料产业基金项目、宝科利（中国）逆向物流及再制造售后服务技术项目、河北菲瑞新型生物医药北方研发生产基地项目等。

沧州新华区拆除私搭乱建1563处

近期，可以明显的感受到新华区对于拆违治乱暨城乡环境整治提升工作的重视程度。截至目前已累计拆除违建1563处、9.1万余平方米，整顿广告牌匾880余块，清理垃圾3100余吨，取缔店外经营955家、马路摊点660余个，其中工农路违建自拆率达到100%，全区自拆率超过90%。

石衡沧港城际铁路(沧州段)征拆工作顺利推进

5月6日，从市发改委获悉，石衡沧港城际铁路（沧州段）全线征拆工作正式启动以来，各项工作进展顺利。截至目前，石衡沧港城际铁路（沧州段）勘测定界工作已圆满完成。

石衡沧港城际铁路新进展!沧县征地16村 1600余亩土地

5月18日，纸房头乡、姚官屯乡召开石衡沧港城际高铁征拆誓师大会，对石衡沧港城际高铁征拆工作进行动员部署。其中，纸房头乡作为动车所和火车站的坐落地，征拆工作涉及16个村，1600余亩土地，200余处房屋。

沧州市海河路(迎宾大道—清池大道)提升改造工程发布招标公告

5月6日，沧州市行政审批局发布海河路（迎宾大道-清池大道）提升改造工程发布招标公告，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。 

本项目全长5050米，因个别平交口工程规模计入被交路，因此本项目实际建设里程为4890米。红线全宽55m。主干路设计标准，三幅路形式，机动车双向八车道，设计车速为60km/h。全线共设置大桥1座（跨京杭大运河），交叉路口22处，其中与主干路相交7处，次干路相交5处，支路相交10处，并按照相关规划完善交通、排水，照明及绿化等配套工程。

沧州市中心城区83个老旧小区将改造 

4月29日，沧州市行政审批局发布沧州市中心城区老旧小区改造再提升工程设计招标公告，项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。此项目共包含83个小区，250栋楼，改造建筑面积约87万平方米，涉及户数10742户，主要建设内容为各小区的道路翻修改造；供排水管网改造；外墙粉刷、楼梯间粉刷；绿化改造；强、弱电改造，安防、消防改造等内容。

沧州新华区疾控中心迁建、市委党校改扩建等三项目获批复

5月3日，沧州市发改委发布沧州市新华区疾控中心迁建项目、中共沧州市委党校改扩建项目、沧州市公安局执法办案管理中心项目建议书的批复，三项目总投资17588万元。

沧州市新华区疾控中心迁建项目位于绕安大道以西，东风路以北，维明路以南，永乐大道以东，项目总占地5600平方米，折合8.4亩。新建四层疾控中心大楼一栋，建筑面积2450平方米。其中包括实验室用房、业务用房、保障用房等。购置实验室设备61台(套)，总投资3000万元。

中共沧州市委党校改扩建项目位于沧州市委党校院内，项目总占地面积149736.80平方米，扩建后的总建筑面积37796.00平方米。其中现有建筑面积23352.00平方米，新增建筑面积14444.00平方米，主要新增学员餐厅、学生宿舍、体育馆。总投资9728万元。

沧州市公安局执法办案管理中心项目位于沧州市沧县汪家铺乡，项目总占地面积20亩，建设一栋主体2层局部3层装配式钢结构建筑，配套建设门卫、绿化、水电等附属工程，配置信息化办案软件系统和设备。总投资4860万元。

沧州市任丘2地撤乡设镇批复

任丘市议论堡乡、北辛庄乡撤乡设镇工作于今年4月正式获河北省人民政府批准。此次撤乡设镇行政区划调整意味着我市城镇化进程又向前迈进一步。

四、5月份沧州土地市场数据统计

（1）5月沧州土地挂牌数据（出让公示）

5月份，沧州地区共计挂牌4宗地，总面积232187.47㎡，约合348.28亩，4宗地块均为住宅用地。

区域方面，1宗地块为运河区；3宗地块为沧县。

以下为5月份沧州地区挂牌信息统计表：

（2）5月份沧州土地成交数据（成交公示）

5月份沧州共成功出让土地1宗，总面积5.958公顷，约合89.37亩。地块位于开发区，成交金额2920万元。

以下为5月份沧州地区成交信息统计表：

五、5月份沧州获预售证项目统计

搜狐焦点沧州站从沧州市房地产信息获悉，5月份沧州市区共有13个项目获29张预售许可证，包括沧州保利花园，百丰瑞府，沧州富力盛悦居，一世界·书香华府，隆基泰和紫樾香榭，荣盛君兰苑，新城·悅隽风华，禧福荷堂，保利拉菲公馆，隆基泰和紫悦府，碧桂园锦熙府，金狮国际，梧桐墅。

29张预售许可证预售总面积共244934.62㎡，共1936套，均为住宅房源。

其中除百丰瑞府未加推，其余获证项目楼座均已加推入市。

六、5月沧州新房项目房源动态一览

七、搜狐焦点5月份400来电前20排名

根据搜狐焦点统计显示5月搜狐焦点400来电环比上涨。4月来电量排名前20的房地产项目分别为：天成诚园、荣盛君兰苑、碧桂园江山樾、天成玉玺台、滨海恒大文化旅游城、百丰瑞府、沧州保利花园、隆基泰和紫樾香榭、沧州吾悦广场、宏宇海棠湾、嘉禾一方花园、保利拉菲公馆、一世界书香华府、沧兴青海一品、泽信云尚、恒大悦府、保利堂悦、荣盛泰享嘉府、国玺府、沧州富力盛悦居。

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