搜狐焦点独家出品:2020年9月邢台房地产市场运行报告

2020年9月全国房地产市场资讯

关键词：租房条例    房价   调控    LPR    特色小镇    装配式建筑

8月百城住宅均价上涨 专家:调控将更加精准施策

8月，全国百城住宅均价同比、环比均实现上涨。

据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据显示，8月份，百城新建住宅平均价格为15605元/平方米，环比上涨0.50%，同比上涨3.34%。

焦点解读：

随着疫情影响逐渐消退，8月房地产市场整体恢复平稳运行态势。邢台虽未纳入统计，但据小编的走访调查发现，本月邢台房价上下幅动不大，不过降价楼盘有所增加。

针对未来市场趋势，小编认为，各地方政府将继续坚持“房住不炒”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策，稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。随着防范房地产系统性金融风险监管的收紧，预计未来房地产市场走势将更趋平稳。

住建部就《住房租赁条例(征求意见稿)》公开征求意见

住建部官网昨日发布通知，就《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见，反馈日期截至2020年10月8日。

焦点解读：

近期，住房租赁市场始终处在舆论的风口浪尖上，比如长租企业“爆雷”跑路、群租房屡禁不止等新闻频频出现。为促进住房租赁市场健康发展，住建部7日晚间就《住房租赁条例(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)面向社会公开征求意见。据了解, 《征求意见稿》共计八章66条，并明确加强对租赁机构的监管、强化突出对租赁企业扶持措施以及加大对承租人权益的保障等内容。

小编认为，过去只针对房东和租户的法规已难以覆盖对整个市场的指导和监管，《征求意见稿》从租赁出租和承租、租赁企业和经纪活动监管等多方面，对租赁市场的主体行为进行了规范和约束，能有效规范市场秩序，推动租赁市场监管的制度化发展。

多个城市调控楼市查缺补漏 投机炒房门槛抬高

短短几天，又有多个城市调控楼市！

9月6日，沈阳市房产局等9部门联合印发《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，涵盖了进一步加强土地市场调控、加快推进项目建设、完善商品房销售管理，严格差别化信贷税收政策等多项内容。

焦点解读：

7月份以来，已经有杭州、东莞、宁波、深圳、南京、长春、海口、无锡、沈阳等多个城市出台房地产市场调控措施，这与国务院和有关部委密集召开房地产相关会议有很大关系。而这些城市出台调控措施，目的是根据当地情况落实“一城一策”，对政策进行查缺补漏，打击炒房行为，避免房价出现过快上涨势头。

九部委给装配式建筑发来好政策:解决配套不足装配率低问题

住房和城乡建设部、自然资源部、科技部等九部委联合发布《关于加快新型建筑工业化发展的若干意见》（以下简称“意见”），从加强系统化集成设计、优化构件和部品部件生产、推广精益化施工、加快信息技术融合发展等九大方面着手，在37项技术与政策层面强化引导。

焦点解读：

发展新型建筑工业化是城乡建设领域绿色发展、低碳循环发展的主要举措，既是稳增长、促改革、调结构的重要手段，也是打造经济发展“双引擎”的内在要求。不过，在装配式建筑推行应用中集聚问题也日益凸显：房地产企业对装配式建筑认可度仍然不高，装配式建筑产生了一些增量成本，在施工中生产组织效率有待提高等。

为此九部委联合发布《关于加快新型建筑工业化发展的若干意见》（以下简称“意见”），小编认为，推进新型建筑工业化与国家推进建筑产业现代化和装配式建筑是一脉相承的。意见的出台为我们推进新型建筑工业化工作指明了方向。

LPR报价连续5个月未调整 专家:短期房贷利率将继续低位企稳

21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年9月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

焦点解读：

当前我国经济发展面临的国际形势依旧严峻，货币政策不具备转向条件，只是逐步由总量宽松向结构性宽松转变，更强调精准导向。同时LPR继续向下的可能性也不大，短期将于低位保持，所以与之挂钩的房贷利率继续低位企稳。

国家发改委:以特色小镇之名大规模开发房地产要坚决淘汰除名

9月25日，国务院办公厅转发国家发改委《关于促进特色小镇规范健康发展意见的通知》（简称《通知》），明确对违法违规的特色小镇予以整改或淘汰，对以“特色小镇”之名单纯进行大规模房地产开发的，要坚决淘汰除名。

焦点解读：

特色小镇作为一种微型产业集聚区，具有细分高端的鲜明产业特色、产城人文融合的多元功能特征、集约高效的空间利用特点，在推动经济转型升级和新型城镇化建设中具有重要作用。近年来，各地特色小镇建设取得一定成效，涌现出一批产业特而强、功能聚而合、形态小而美、机制新而活的精品特色小镇，但也出现了部分特色小镇概念混淆、内涵不清、主导产业薄弱等问题。此次国家发改委明确对违法违规的特色小镇予以整改或淘汰，将进一步加强对特色小镇发展的顶层设计、同时有效激励约束和规范管理。

2020年9邢台房地产市场资讯

  关键词：城市建设  土地  城市经济综合体  房价  棚改

邢台全力推进全域公交一体化 到年底乘车费用降低40%以上

到年底，从市到县、到乡、到村全部通上公交，全面实现全域公交一体化。9月1日，全省城乡客运一体化推进会在本市召开。

焦点解读：

全域公交一体化将进一步拉近邢台主城区与各县市之间的距离，促进城乡融合发展，城市功能实现互补,经济联系更加紧密，为广大群众出行提供极大便利，特别是对农村群众进城带来了很大的方便，让农村群众在家门口体验到一步进城的绿色、便捷、安全、经济的公交出行服务。

邢台房产测绘成果审核工作规范填补省内行业空白

“买了100平方米商品房入住后发现面积仅90平方米”、“购置的地下车位成了人防工程”……近日，本市在全省率先推出房产测绘成果审核及楼盘表管理工作规程和标准，此举规范了业务流程，可避免商品房买卖中出现的相关纠纷，并填补了省内行业空白。

焦点解读：

该工作规程和标准出台，旨在初步构建房产测绘成果及楼盘表管理规范化制度体系，进一步规范房屋交易与产权管理，方便群众办事，保障交易安全，维护房屋权利人的合法权益。

370万/亩 家乐园地产摘得襄都主城区一宗商住用地

据悉，邢台襄都区[2020]22号地块于2020年9月21日成交，该地块位于建设大街以南、马市街以东，宗地面积31305平方米，合46.9575亩，土地用途为住宅、商业用地，由家乐园地产摘得，底价成交。

焦点解读：

邢襄储[2020]22号地块是家乐园地产拿地将要建设的第18个项目，作为邢台本地知名的房地产企业，此前就打造过邢台市民耳熟能详的天一广场、天一华府、天一港、天一府等多个高品质住宅项目和商业项目。邢襄储[2020]22号地块位于襄都区主城区位置，周边配套较为齐全。近年来该区域道路翻修扩建持续进行，交通便利，同时多个老旧小区拆迁改造，大片空地进入市场。那么，家乐园地产将在这宗地块上打造什么样的商住项目呢？搜狐焦点网将会持续跟进，后续有什么动态，会第一时间分享给购房者。

邢台纳税超过500万元楼宇134幢 比去年增长123.33%

记者从城市经济综合体工作现场观摩推进会上获悉，截至8月底，全市纳税超过500万元楼宇134幢，同比去年增长123.33%，入驻企业6068家，实现税收22.15亿元，纳税同比增长160.28%。

焦点解读：

城市经济综合体是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，其发展程度成为反映一个地方经济实力、财富集聚的重要标志。今年以来，我市下了很大力气抓城市经济综合体，抓经济层级提升。截至8月底，全市纳税超过500万元楼宇134幢，同比去年增长123.33%（去年同期纳税超500万元楼宇60幢），建筑面积233.82万平方米，入驻企业6068家，实现税收22.15亿元，纳税同比增长160.28%。

小编认为，发展城市经济综合体意义重大。因为城市经济综合体突破了中心城区土地资源匮乏的空间限制，拓展了城区经济发展的空间，是“立起来的开发区”，是推进第三产业和城市经济做优做强的重要突破口，是经济发展的“新引擎”，对于集约利用资源、优化产业结构、拓展发展空间具有十分重要的意义。

邢台9月多个楼盘降价 “金九银十”要出大招?

9月，天高风轻云淡，疫情的阴霾慢慢散去，邢台大中小学及幼儿园也相继分批错峰开学。各行各业逐渐恢复，邢台楼市也慢慢恢复到同期水平。

焦点解读：

9月来临，“金九银十”成了最近一段时间内人们常常看到和提及的字眼。对于房地产市场来说“金九银十”一直都是楼市销售的最火爆的时候，邢台2019年“金九银十”成色略显不足，那么艰难的2020年的“金九银十”又将会如何？邢台房价又将有什么走势？

通过盘点，小编发现和8月初相比，9月初邢台市区整体房价平稳，但是降价楼盘确实也不少。龙岗片区和襄都区是本月降价楼盘最多的区域，同时也是房价变化最大的区域。

毕竟不再是“抢房、涨价、秒罄”的时代，“稳地价、稳房价、稳预期”政策下，开发商用涨价的套路来给购房者心理增加压力，刺激“金九银十”的销量已经行不通了。而打折促销、大型暖场活动、新盘入市、项目加推产品等或许将成为开发商冲刺“金九银十”的主要方式。邢台楼市以稳为主，短期内不会出现“大涨”，也不会“大跌”。所以有购房需求的消费者不妨趁机出手，选择适合自己的房子。

此外， 8月份邢台市区新增1个楼盘——邢东新区：荣盛锦绣学府。

邢台襄都区棚户改造加速 东南老城即将完美蝶变

曾经的邢台东南老城区，房屋低矮、户距拥挤、夏热冬寒，危旧住房满是安全隐患，犹如“一线天”的小巷过道昏暗狭窄，居住环境堪忧，群众期盼改造的呼声日渐高涨。

焦点解读：

2018年7月，母家场五村联建项目规划方案进行了批前公示，这个方案总占地面积110.4公顷，约1656亩。五村联建的五个村子分别是：东牛角、晋祠道、母家场、冯家庄、路家园。该项目地点位于：新东街以南，新兴东大街以北，襄都路以西开元路两侧，中间跨过梁庄西路和建设大街。从位置来看，这里地处邢台老城区，也是邢台市区的中心位置。

如此大面积的棚户区改造实数罕见。而加速棚改，实现老百姓的安居梦即是一项重大的民生工程，又展示了邢台东南老城期待“破茧成蝶”的信心。

政府大力推进，品牌房企入驻，让这片“被城市发展遗忘之地”正重归城市快速发展的怀抱。邢台东南老城正待华丽蜕变。

2020年9月邢台土地市场资讯

  关键词：土地出让  土地收储  土地成交

土地市场方面，据搜狐焦点网统计， 9月土地出让数量较8月持平，9月邢台土地储备中心以挂牌方式出让了20(幅)地块的国有土地使用权，其中，9(幅)地块为住宅用地；4(幅)地块为住宅、商业用地；1(幅)地块为其他商服用地；6(幅)地块为工业用地。另外，9月邢台土地储备中心拟征收了3（幅）地块的国有土地使用权，且多为商住用地。除此之外，9月邢台土地储备中心成交了4(幅)地块的国有土地使用权（成交地块仅汇总住宅及商业用地）。

1、土地出让：

宗地编号：邢信储[2020]4号

宗地面积：12666㎡

宗地坐落：自由巷东侧、团结西大街北侧

容积率：≤2.2

建筑密度（%）：≤25

绿地率（%）：≥30

土地用途：住宅、商业

出让年限：70年、40年

保证金：3200万元

起始价：6260万元

宗地编号：邢信储[2020]1号

宗地面积：11800.07㎡

宗地坐落：太行路西侧、酒厂南街南侧

容积率：≤3.475

建筑密度（%）：≤27.35

绿地率（%）：≥27.65

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：3100万元

起始价： 6040万元

宗地编号：邢信储[2020]2号

宗地面积：28565.63㎡

宗地坐落：太行路西侧、酒厂南街北侧

容积率：≤2.619

建筑密度（%）：≤21.04

绿地率（%）：≥35.09

土地用途：住宅、商业

出让年限：70年；40年

保证金：6900万元

起始价：13730万元

宗地编号：邢信储[2020]3号

宗地面积：3371.98㎡

宗地坐落：达活泉斜街以南

容积率：≤2.486

建筑密度（%）：≤19.97

绿地率（%）：≥35.02

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：900万元

起始价：1710万元

宗地编号：邢信储[2020]5号

宗地面积：12561.21㎡（18.8418亩）

宗地坐落：兴达路以西、莲池大街以南

容积率：≤1.5

建筑密度（%）：≤27.85

绿地率（%）：≥35

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金： 3200万元

起始价：6210万元

宗地编号：邢襄储[2020]12号

宗地面积：49074㎡

宗地坐落：襄都路以东、卫生街以南

容积率：2.59

建筑密度（%）：≤17.14

绿地率（%）：≥31.88

土地用途：住宅、商业

出让年限：70年、40年

保证金：11779万元

挂牌起始价：23557.3万元

宗地编号：邢襄储[2020]13号

宗地面积：964㎡

宗地坐落：中兴东大街与开元路交叉口东北角

容积率：5.06

建筑密度（%）：≤37.95

土地用途：住宅、商业

出让年限：70年、40年

保证金：241.6万元

起始价：241.6万元

宗地编号：邢自然[2020]3号

宗地面积：鹿城岗古城址建设控制地带以内共30536.9㎡（45.08亩）

鹿城岗古城址建设控制地带以外共24572.88㎡（36.86亩）

宗地坐落：元庄街与兴达路交叉口西北角

容积率：鹿城岗古城址建设控制地带以内≤1.9

鹿城岗古城址建设控制地带以外≤2.4

建筑密度（%）：鹿城岗古城址建设控制地带以内≤28

鹿城岗古城址建设控制地带以外≤20

绿地率（%）：鹿城岗古城址建设控制地带以内≥30

鹿城岗古城址建设控制地带以外≥35

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：12815万元

起始价：25630万元

宗地编号：邢自然[2020]4号

宗地面积：鹿城岗古城址建设控制地带以内共43570.75㎡（65.36亩）

鹿城岗古城址建设控制地带以外共15248.328㎡（22.87亩）

宗地坐落：元庄街与公园东街交叉口东北角

容积率：鹿城岗古城址建设控制地带以内≤1.9

鹿城岗古城址建设控制地带以外≤2.4

建筑密度（%）：鹿城岗古城址建设控制地带以内≤28

鹿城岗古城址建设控制地带以外≤20

绿地率（%）：鹿城岗古城址建设控制地带以内≥30

鹿城岗古城址建设控制地带以外≥35

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：13680万元

起始价：27360万元

宗地编号：邢自然[2020]5号

宗地面积：75649.02㎡（113.47亩）

宗地坐落：金泉大街与公园东街交叉口东北角

容积率：≤2.4

建筑密度（%）：≤20

绿地率（%）：≥35

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：17690万元

起始价： 35180万元

宗地编号：南和区[2020]28号

宗地面积：28226㎡

宗地坐落：中兴大街以北、赵辛线西侧

容积率：≥2

建筑密度（%）：≤45

绿地率（%）：≥20

土地用途：其他商服用地

出让年限：40年

保证金：800万元

挂牌起始价：2330万元

宗地编号：[2020]37号

宗地面积：20133.4㎡

宗地坐落：任城镇华安街北侧、建设路西侧

容积率：≥1.5

建筑密度（%）：≤15

绿地率（%）：≥40

土地用途：工业

出让年限：50年

保证金：300万元

挂牌起始价：500万元

宗地编号： [2020]38号

宗地面积：3622㎡

宗地坐落：任城镇华安街北侧、建设路西侧

容积率：≥1.5

建筑密度（%）：≤15

绿地率（%）：≥40

土地用途：工业

出让年限：50年

保证金： 60万元

挂牌起始价：90万元

宗地编号： [2020]41号

宗地面积：41650㎡

宗地坐落：任县经济开发区旭阳大道北侧、润德路东侧

容积率：≥1.5

建筑密度（%）：≤15

绿地率（%）：≥40

土地用途：工业

出让年限：50年

保证金： 800万元

挂牌起始价：1011万元

宗地编号： [2020]42号

宗地面积：37485㎡

宗地坐落：任城镇东方路东侧、永康街南侧

容积率：1.0-2.0

计容建筑面积：74970㎡

建筑密度（%）：≤20

绿地率（%）：≥ 35

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：6500万元

起始价：920元/㎡

宗地编号： [2020]43号

宗地面积：38772.32㎡

宗地坐落：任城镇东方路东侧、昌平路西侧、规划牛尾河街南侧

容积率：1.0-2.0

建筑密度（%）：≤20

绿地率（%）：≥35

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：6500

起始价： 920元/㎡

宗地编号： [2020]60号

宗地面积：116855㎡

宗地坐落：龙冈经济开发区

容积率：≥1.5

建筑密度（%）：≥35

绿地率（%）：≤20

土地用途：工业

出让年限：1年

保证金：34.4万元

挂牌起始价：34.4万元

宗地编号：南和区 [2020]29号

宗地面积：19386㎡

宗地坐落：长红大街以北、晶和路以东

容积率：≥1.5

建筑密度（%）：≥40

绿地率（%）：大于或等于10并且小于或等于15

土地用途：工业

出让年限：50年

保证金：450万元

挂牌起始价：505万元

宗地编号：南和区 [2020]30号

宗地面积：16429㎡

宗地坐落：长红大街以北、晶和路东侧

容积率：≥1.5

建筑密度（%）：≥40

绿地率（%）：大于或等于10并且小于或等于15

土地用途：工业

出让年限：50年

保证金：350万元

挂牌起始价：425万元

宗地编号：南和区[2020]31号

宗地面积：32598㎡（48.9亩）

宗地坐落：邢临公路南侧、兴和路以东

容积率：不大于1.8

建筑密度（%）：不大于20

绿地率（%）：不小于40

土地用途：住宅

出让年限：70年

保证金：4500万元

起始价：7350万元

2、土地收储：

储备中心：邢台市信都区土地储备中心

宗地位置：丽园小区以东、育英街南侧、汽车大修厂家属院以西、化工一厂家属楼以北

宗地面积: 3.7539亩

储备中心：邢台市信都区土地储备中心

宗地位置：中华大街北侧、小黄河东侧

宗地面积: 34.5359亩

储备中心：邢台市襄都区土地储备中心

宗地位置：新兴东大街以南、羊市道以东

宗地面积: 2912平方米（4.37亩）

3、土地成交：

宗地编号：邢开储[2020]7号

宗地面积：40076㎡

宗地坐落：长安路以东、兴泰大街以北

容积率：≤2.2

建筑密度（%）：≤25

绿地率（%）：≥35

土地用途：二类居住

出让年限：70年

保证金：2249万元

楼面挂牌起始价：510元/平方米

成交价：4497万元

受让单位：河北基德房地产开发有限公司

宗地编号：邢襄储[2020]22号

宗地面积：31305㎡

宗地坐落：建设大街以南、马市街以东

容积率：2.5

建筑密度（%）：≤20

绿地率（%）：≥35

土地用途：住宅、商业

出让年限：70年；40年

起始价： 17387万元

成交价：17387万元

受让单位：河北家乐园房地产开发有限公司

宗地编号： [2020]01号

宗地面积：42998.21㎡

宗地坐落：任城镇人民大街南侧,东方路西侧

容积率：大于或等于1并且小于或等于2

建筑密度（%）：≤25

绿地率（%）：≥35

土地用途：城镇住宅用地

出让年限：70年

起始价： 0.098万元/㎡

成交价：11352万元

受让单位：邢台市顺发房地产开发有限公司

宗地编号： [2020]02号

宗地面积：27280.3㎡

宗地坐落：任城镇朝阳街南侧

容积率：大于或等于1并且小于或等于2

建筑密度（%）：≤25

绿地率（%）：≥35

土地用途：城镇住宅用地

出让年限：70年

起始价： 0.097万元/㎡

成交价：5948万元

受让单位：河北天广房地产开发有限公司

2020年9月邢台楼房预售证

  关键词：楼房预售证

由预售证发放情况来看，据不完全统计，9月份有6个预售证发布（包含预售证公示部门调整期内未及时公示的证件）。分别为中鼎麒麟著、中鼎麒麟公馆、中鼎麒麟赋、瀚业紫御澜湾和美的公园天下（美的未来城）。与8月份相比，预售证9月的发放速度有所放缓。

楼房预售证：

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