搜狐焦点独家出品:2020年9月邯郸房地产市场运行报告

2020年9月全国楼市资讯

关键字：金九银十 租赁市场调控 耕地“非农化”

取消预售制呼声再起 全现房销售能实现吗

据介绍，商品房预售制加快了房地产企业的销售节奏，提高了房地产的建设量和建设效率，是房地产行业能够快速发展的重要条件之一。但是，预售制带来的问题也十分突出，质量纠纷、延期交房、烂尾等情况频现。

焦点解读：

商品房预售制加快了房地产企业的销售节奏，推动了房地产行业的快速发展，但同样带来了一些负面影响。预售和现售两种制度对于购房者和开发商来言各有利弊，但在预售制仍是普遍做法的情况下，购房者又该如何保障自身权益呢？小编认为，购房者首先应选择正规开发商签订商品房合同，同时确认“五证”是否齐全；其次要注意交房时间，收房时严格把关，留存相关证据；最后还要注意保存合同，各类交款票据、房产宣传广告等相关维权证据。

8月百城住宅均价上涨 专家:调控将更加精准施策

据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据显示，8月份，百城新建住宅平均价格为15605元/平方米，环比上涨0.50%，同比上涨3.34%。

焦点解读：

随着近期房地产监管不断加强同时部分城市调控加码，各地方政府坚持“房住不炒”定位，LPR利率连续四个月保持不变，房地产市场持续升温的条件也不复存在。小编认为，9月市场热度整体会保持与8月持平，接下来一季度市场会将继续持稳。

《住房租赁条例》征求意见:不得以优惠等名义诱导使用租金贷

9月7日，住房和城乡建设部就《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见。其中，征求意见稿明确，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

焦点解读：

维护租赁市场的健康发展需要“恩威并施”，《住房租赁条例》中不仅明确了对于违法违规租赁企业的监管惩戒措施，也提出了支持租赁企业商改租、工改租、增量租赁住房建设以及住房租赁金融的多元发展措施，一系列举措给租赁企业带来了诸多利好。小编认为，租赁条例的发布旨在维护住房租赁市场中各个主体的公平竞争，从而推动市场更好发展。

多地调控加速 利于楼市强化“房住不炒”

9月，意味着楼市传统的“金九银十”到来。不过，今年9月更多地方正在加速新一轮调控举措的出台。进一步增强楼市调控的预防性、及时性，不给炒房资金以任何可乘之机。

焦点解读：

随着房地产市场“金九银十”的到来，在“房住不炒”原则再三重申的情况下，多地开始新一轮调控。小编认为，结合众多城市调控措施来看，地方楼市监管应加大区域联动性，时刻关注区域楼盘价格和销售情况，增加敏感性，提高监管力，继而增强楼市调控的预防性、及时性，保障市场的平稳发展。

地方调控持续从严升级 近两月全国土地市场降温

下半年以来，在地方城市持续从严从紧的调控政策下，土地市场逐步降温，近两月降幅小幅扩大。

焦点解读：

随着疫情后需求释放，房地产市场逐渐降温走向平稳，全国土地市场在持续升级的调控措施中也开始小幅降温。小编认为，土地市场土地购置面积在回归正常以后，近两月降幅扩大也意味着政府为稳地价和市场预期的基本调控政策不变，在政策持续及扩围预期下，预计未来几个月土地成交均价涨幅或将持续收窄。

今年楼市“金九”恐难再现

9月以来，多个地方城市陆续出台了房地产调控政策。业内分析认为，在地方调控政策持续从紧的氛围下，今年楼市“金九”恐难实现。

焦点解读：

“金九银十”一向是房地产市场抢客热销期，但今年在多重因素影响下，多个城市持续出台房地产调控政策，维护市场供需平衡，稳定市场预期，保障房地产市场稳健运行。在这样的背景下，小编预计，今年“金九”或将落空。

坚决制止耕地“非农化”行为 严禁违规占用耕地绿化造林

在国新办18日举行的国务院政策例行吹风会上，农业农村部党组成员兼中央农村工作领导小组办公室秘书局局长吴宏耀表示：“接下来，按照党中央、国务院决策部署，抓紧制定和调整完善有关政策措施，对违反《通知》规定的行为立即纠正，坚决遏制新的耕地‘非农化’问题发生。”

焦点解读：

耕地是保证我国14亿居民吃饭的根基，近年来多有占耕地“建设公路、绿化造林”等事件发生，严重影响了部分地区农业耕地发展。小编认为，随着农业部出台政策，对“非农化”耕地进行全面检查，加强对违法违规行为的查处，未来一定能够更加科学妥善处理城市建设与保护耕地的关系。

今年楼市“金九银十”成色几何

今年前8个月商品房销售额同比增速年内首次转正，这表明近几个月购房需求逐步上升。随着楼市传统销售旺季“金九银十”的来临，预计多数房企会以价换量，扎堆推出各种营销活动。

焦点解读：

由于疫情因素，“金九银十”成为了今年唯一一个楼市传统销售旺季，房企摩拳擦掌跃跃欲试，在这样的背景下，楼市又出台了哪些调控政策？房价又有了怎样变化呢？据了解，近一段时间，全国多数城市房价出现微涨，调控措施密集发布，不停微调加码也成为了新一轮调控的主要特点。小编预计，以价换量或成为房企“金九银十”期间主要销售手段，房价继续上涨可能性不大，房地产市场大概率保持平稳运行。

我省开展绿色建筑创建行动

近日，省住建厅联合省发改委、省教育厅等部门印发《河北省绿色建筑创建行动实施方案》，提出从完善政策标准体系，健全建设管理机制，推动新技术、新材料、新工艺应用等方面，开展绿色建筑创建行动，进一步推进全省绿色建筑发展，促进生态文明建设。

焦点解读：

绿色建筑创建能够提高既有建筑能效水平，完善住宅健康性能。小编认为，在绿色建筑创建行动中除了探索住宅使用者监督机制，推动建材应用，加强技术研发推广，还应让人民群众参与到绿色建筑创建中来，从而形成一个绿色生活的社会氛围。

确保中低收入者“住有所居” 租金调控剑指“囤房”涨价

近日，长租公寓平台因资金链断裂、经营不善等出现倒闭破产的案例明显增加，使得住房租赁当事人权益受损，行业发展进入调整期。

焦点解读：

租赁市场是城市中低收入人群住房的主要解决市场，但由于相关法律法规不完善，导致市场乱象频发，秩序混乱，租房者利益无法得到有效保护。小编认为，租赁市场问题频发的主要矛盾在于供给端和需求端存在结构性问题。故而多渠道增加租赁住房供给，在盘活存量市场增加供需平衡的同时，还能够降低和稳定租金和住房价格，有利于建立“房住不炒”长效机制，实现住房市场健康可持续发展。

2020年9月邯郸楼市资讯

关键字：公租房 城建

邯郸主城区1934名申请人参与2020年公租房摇号

8月28日上午，我市2020年公租房公开摇号仪式在保障性住房民悦苑便民服务站举行。仪式上，由市保障性住房运营管理公司牵头负责，对邯山区、丛台区、复兴区、经开区和冀南新区符合条件的1934名公租房申请人进行电脑随机摇号排序，确定排名。

焦点解读：

我市公租房建设自投入以来，严格把控各环节，规范选房过程，采取包括市人大代表，政协委员，纪检委员，公证处人员和申请家庭代表等多方到场参与的形式，确保分配工作的公开公平公正，全力打造一个公平有序透明的公租房选房环境。

邯郸复兴区河北首家北岗院完整社区正式启用

9月7日，邯郸复兴区百家街道六二社区北岗院完整社区正式启用。完整社区的投用，让百姓享受到更加优质的生活，记者自邯郸市房管局获悉，这在全省尚属首例。

焦点解读：

所谓“完整社区”，即在独立社区的基础上，对社区配套基础设施和公共服务设施进行全面整合升级，满足居民完整社区生活。小编认为，推动社区文明建设，需要全民的参与，在对社区的整体改造提升后，能够巩固改造成果，让居民长久的享受完整社区带来的便利。

河北省第四届园林博览会16日在邯郸开幕

9月16日，河北省第四届（邯郸）园林博览会暨第三届河北国际城市规划设计大赛在邯郸市开幕。

焦点解读：

我市园博园自16日开幕以来引来众多参观者到访，邯郸园博会是河北省第四届园林博览会，园博园在邯郸的开幕为邯郸以及复兴区打造了一个充满活力且有趣的邯西生态区全民健身活动园林艺术中心，同时也为复兴区房地产市场带来了新的发展机遇。

免费半价降价!河北邯郸多景区门票优惠了

23日，市发改委根据省相关文件与邯郸市各景区多次沟通后，发布《邯郸市旅游景区门票阶段性减免优惠方案》。此次降价旨在带动因疫情因素受到抑制居民消费需求，进一步释放十一黄金周旅游高峰消费潜能，助力经济复苏，推动邯郸经济社会快速发展。

焦点解读：

十一黄金周是居民休闲出游密集期，市发改委发布的阶段性优惠景区门票一方面为十一黄金周居民出行游玩带来了实际利益优惠，同时也推动了我市经济复苏，促进了我市经济社会的更快发展。

2020年9月邯郸土地市场资讯

关键字：土地出让 土地成交

土地市场方面，活跃度相较上月出现上升。据搜狐焦点网统计，本月邯郸市国土资源局以挂牌出让方式出让了6幅地块的国有土地使用权，以拍卖出让方式出让了4幅地块的国有土地使用权。除此之外，本月共有2幅地块成交。

1、土地出让

2、土地成交

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