疫情影响余波尚存,房屋出租价格持续下跌

步入6月，新冠疫情已在全国大部分地区得到有效控制，但疫情带来的影响仍在持续。房屋租赁便是疫情影响的主要行业之一，自疫情以来，出租率与出租价格双双持续下跌。

随着近日北京新发地检测出多名新冠患者，北京再次调高了部分地区的风险等级。疫情可能会在一段时间内与大众共生，也逐渐成为共识。在这样的情况下，租金下降，或将成为很长一段时间内的大趋势。

疫情过后，房屋出租价格依然持续下跌

根据中国社会科学院财经战略研究院发布的2020年04月纬房综合指数显示，今年4月全国核心城市（主要为一二线城市）租金较前个月呈快速下跌趋势。

数据显示，三月四月两个月全国22个核心城市住房租金总体出现较快下降，与房价走势形成背离。2020年4月，纬房租金核心指数为102.6点（以2018年1月核心城市综合租金为100），比2020年3月103.19点下降0.57%，比2019年4月104.12点下降1.46%。

贝壳研究院提供的数据显示，即使到了6月，租金下降趋势依然在持续。根据贝壳研究院数据，全国重点18城6月第一周平均租金水平为41.7元/平米，环比上周下降5.0%，同比去年下降5.2%。分城市来看，除广州、天津、廊坊、青岛和烟台租金水平呈上升趋势之外，深圳、南京租金水平环比几乎没有变化，其余城市租金均呈现下跌趋势，但整体下跌幅度不大。跌幅最大的城市为合肥市，环比跌幅2.4%。由于北京、上海租金水平高，因此两个城市的租金价格下降对18城整体平均租金下跌幅度影响较大。

“租赁市场的活跃度与就业环境息息相关。”诸葛找房数据研究中心指出，虽然各大企业都在积极复工复产，但受疫情影响，企业“缩编人才、降低成本”呈常态，失业率呈现上升迹象，这也导致租赁市场的活跃度并不高。

根据国家统计局数据显示，截至2020年4月，31个大城市城镇调查失业率为5.8%，创2018年以来新高。疫情带来的衍生影响，也在进一步影响着房屋租赁市场。

疫情下艰难的房屋租赁行业

家住北京丰台的业主孙冰，切实体会到了市场的变化。

过去几年，孙冰一直采用直租的方式出租。疫情期间，由于租客无法返京，孙冰不得不另寻租客。在几个月的时间里，鲜有租客来看房。即使有租客来看房，大部分都望价兴叹。即便孙冰降了一部分房租，也很难将房子租出去。迫不得已，孙冰狠心以低于市场价的价格出租，才吸引到了现在的租户。

“租出去总比空置强。”孙冰这样安慰自己。

某长租公寓租客陈子豪，同样受到了疫情影响，只不过他觉得自己是受益者。由于与人合租在繁华地段，以往一个室友搬走，过不了多久就会有新室友补上。今年则不同，陈子豪的隔壁房间空置了两个月才搬进新人。在这两个月时间里，陈子豪享受到了整租待遇，不用计算室友使用卫生间的时间，不用与室友为电费水费发生争执。

后来，陈子豪才知道，室友的房租要比之前搬走的租客低很多。如果不降价，或许他还能享受更久的“整租”生活。

陈子豪隔壁发生的故事，在无数间公寓上演。在市场影响下，今年长租公寓与二房东的生意受到很大影响，不少从业者直言，今年亏损很大。

房租出租价格短期内很难回暖

随着北京新发地检测出多名新冠患者，短期内北京的人口流动再次放缓。在疫苗与中间宿主尚未研制与发现之前，这种与病毒共存的模式，将改变大部分人的生活习惯与节奏。人口流动放缓、消费习惯变化，也将在这种新常态下被疫情彻底重塑。

贝壳研究院租赁分析师黄卉在接受媒体采访时曾表示，市场上的租赁需求主要分为三类：高校毕业生的租赁需求，外来流动人口的租赁需求以及当地户籍人口的换租需求。其中，外来流动人口的租赁需求占比通常在50％以上，是市场需求的主流。春节后的传统租赁旺季，也主要由这部分需求所推动。

疫情延缓了人口流动高峰期，这是疫情期间租住率降低，租金下降的主要原因。而随着人口流动放缓、大众消费习惯发生改变，房屋租赁市场供过于求将是未来一段时间内的主旋律。对业主来说，做好租金下降的准备，也是一场需要打的持久战。

来源：凤凰网房产

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