看年报探家底(下)|地产界新四大天王“恒碧万融”,在南宁香吗

近年来，伴随着中国-东盟博览会及北部湾经济区的崛起，国内众多品牌房企纷纷瞄准广西市场，战略布局首府南宁。

新四大天王“恒碧万融”也趁势而来。昔日风靡全国，如今他们又能否在南宁大战拳脚呢？

大城为王，在南宁却有点水土不服

与在其他省市大展宏图的辉煌局面不同的是，地产界新四大天王在南宁的初期或多或少出现了不同程度的水土不服。

甚至连碧桂园这样房企巨头在南宁市场都“表现平平”，未能入围广西房企之南宁销售TOP20榜单。

▲2019年南宁房企TOP20（来源：克而瑞）

“出师不利，破局重归”之恒大

恒大在南宁的发展，可谓是抢占了先机。

2007年，恒大就在五象新区拍下了恒大绿洲地块，自此开始了恒大在南宁的故事。

但遗憾的是，恒大在南宁的开拓之路有点曲折。恒大在南宁的首子——绿洲地块因为复杂的土地性质等原因，延误了7年的时间，直接导致恒大在南宁的布局方案被迫搁浅。

随后，恒大在广西开启了“农村包围城市”的战略，将目光投向四五线的北部湾城市。于是，钦州成为了恒大布局广西的第二城。不得不说，转变思路后，恒大在广西的发展势如破竹，先后占领了多个城市。

不过，恒大对南宁依旧“念念不忘”。

▲恒大华府实景图

2015年，消失了一段时间的恒大，开始在南宁土拍市场频频现身，开启了圈地模式。恒大城、恒大名都、恒大华府、恒大雅苑、恒大御景等盘，就是那个时候的硕果。不过2017年后，恒大在土地市场上的圈地模式又暂告一段落。

自此高周转了几年，目前恒大在南宁的楼盘先后进入尾盘销售期，仅有恒大悦龙台、恒大国际中心、恒大华府三盘在售。土地市场沉寂，新房供应几近断档，恒大在南宁似乎又进入了“冬眠期”。

“赢了广西，输了南宁”之碧桂园

与深耕一二线主流城市的房企不同，2009年碧桂园在广西的首战放在了玉林北流市，并且认真贯彻“农村包围城市”的路线，不断下沉到三四五线城市。

而南宁作为广西的首府城市，似乎有点不太对碧桂园的“胃口”。

直到2015年，碧桂园才进驻南宁，以4.56亿元拿下五象湖地块，即今天的碧桂园天玺湾，定位为碧桂园系高端产品。在龙光、万科、合景、华润等品牌的夹攻下，碧桂园在南宁的首战同样不太顺利。

▲碧桂园天玺湾实景图

当年碧桂园天玺湾首次开盘，销售额高达6亿元。照理说，这样的成绩值得吹一波了。

不过这时候，神转折来了。五象新区规划局办公室发出公函，通报称，碧桂园涉嫌伪造我局公章，违规办理共计五栋商品房的预售证，并将碧桂园公司列入黑名单。

虽然事后处理妥当，但依旧给碧桂园的品牌造成了一定的损害，同时也给碧桂园在南宁的曲折之路埋下了伏笔。

相较之下，在南宁首战受挫的碧桂园在广西的其他市县却深受喜爱。

根据克而瑞的销售榜单，碧桂园的楼盘多次登顶柳州、百色、河池、崇左等多个城市房企销售榜。此外，碧桂园在桂林、北海、玉林、梧州、钦州、防城港、来宾等城市均入围房企销售金额、面积前十，表现抢眼。2019年，碧桂园更以308亿元摘取广西榜首。

入桂十一年，碧桂园实现了全部布局广西省14个地级市，布局率达到100%，成为广西布局最广的房企，已建/在建项目已经将近100个。

无缘南宁TOP20榜单，这大概就是碧桂园“赢了广西，却输了南宁”的无奈吧。

“从灯火万家，到低调收敛”之万科

说起来，万科进入南宁市场还颇具戏剧性。

2012年12月21日，位于南宁凤岭北德化路1号，共987亩的4幅块地在广州以封标竞价方式出让。6家房企在广州东风大酒店暗战10个小时，最终万科拍下2幅块地，共580亩，豪掷35.8亿元，这也就是现在的南宁万科城。

当年，万科在楼市的举足轻重。作为风向标，万科剑指何处，就意味着那里的楼市将要开始新的竞争局面。

果不其然，2013年起，南宁五象新区进入全面大开发时期，国内的一线品牌房企集体抢滩登陆。而万科的进驻，正式揭开了全国一线房企大举进军南宁的序幕。

从最早的凤岭北，到征战五象新区，再到西进西乡塘，南拓大江南。目前万科已布局11个楼盘，相较于快速扩张的碧桂园来说，万科在南宁的发展属于“稳扎稳打型”。

近年来，万科围绕住宅、物业、商业、物流、长租公寓、教育、养老等元素，不断推进在南宁的多元化发展。

▲万科南宁布局

其中值得一提的是，万科与广西新中产业投资有限公司、万纬物流联手，共建中新南宁国际物流园，并列入自治区统筹推进的重点园区项目。

虽然在楼市的销售表现不太抢眼，但是万科始终用自己的低调、务实的基因，吸引着购房者，同时也在推动城市的新生。在笔者身边，就不乏万科的粉丝。

“从姗姗来迟，到崭露头角”之融创

2013年，是南宁楼市近年来最为耀眼的一年。当年五象新区翻身做“地主”；富力、雅居乐、宝能等全国一线品牌房企纷纷拿地落户；土拍市场竞争空前激烈。同样身为头部房企，但是四大天王之一的融创，直到2016年才“姗姗来迟”。

为什么呢？

这主要源于融创的发展战略，当年融创掌舵人孙宏斌将2016年定义为融创新的起点，并表示今后融创将继续加大、加深全国布局。

因为在2015年之前，凭借着对一二线核心城市的深耕，融创顺利完成了中国房企TOP10的晋级。自2015年开始，融创迅速开展了第二轮布局占位，挑选具有潜力的二线城市进行深耕。

随后两年，融创陆续进入武汉、南京、西安、济南、成都等地。而南宁，则是融创布局中国西南区域的又一重镇。

2016年，融创首子正式落户于五象新区玉洞大道，即今天的融创九棠府。随后在南宁稳步开发了澜月府、九熙府等盘，分别分布在西乡塘安吉板块和青秀凤岭北板块。

▲融创九棠府售楼部园林示范区

除此之外，热衷于收购合并的融创，还悄无声息地收购了瀚林锦城，即现在的融创融公馆。与联发合作，共同开发了位于江南经开区的高端盘——青溪府。

从销售数据来看，融创九棠府连续两年荣登南宁单盘销售TOP20，而融创也多次上榜广西房企销售TOP20。

▲榜单（来源：克而瑞）

融创，也许看起来不是最猛、最惊艳那个，但却是发展最稳健的，加上融创长期以来所储备的运营经验和巨量土储，未来融创会在南宁交出怎么样的答卷？

在南宁，你认为的地产界四大天王又是谁呢？

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