徐州楼市:横盘两年房价已夯实,买房注意回避这个区域

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提问：你好，在外地工作想过两年后回郑州发展。现在想先买套房子的话首选是哪个区呢？首付大概50的话。不想要老小区，想要环境还可以的小区，配套齐全的那种。学区目前不需要，刚需。

回答：你好，郑州的发展方向是一心两翼，一主一城三区四组团，东有CBD，西有CCD，南有CLD，每个区域都有每个区域的优势，每个楼盘都有每个楼盘的特点，地铁房？学区房？精装或毛坯？小区容积率高低、楼间距的距离、小区绿化率以及小区物业决定小区居住舒适度，最关键还要看你的预算和月供能接受哪里。可以关注下金水区，二七区的地铁次新。

提问：你好，18年在西安贷款购买了一套房子，商业贷。现在想在北京购置房子，打算把西安的房子出售，已经提前完还贷款，正在和买家商讨过户等细节。请问，这个房子卖出后，我在北京买房还算首房首贷吗？

回答：你好，你这种情况不能用首房首贷了，首套按揭并不是唯一能让买家贷足的贷款方式。除了首套按揭，还有抵押贷款。相比于一些按揭容易的二线城市，北京等一线城市的按揭贷款已经非常严格，限贷认贷等规则，导致并不能大量使用首套按揭。好在市场懂得如何自我条件，贷款的需求是不变的，按揭不能，则抵押更发达。从性价比，成本等方面计算，抵押贷款和首房首贷相差无几，只是在选筹方向，购买方式，解决问题的思路上不一样。

首房首贷，需要花费更多精力去找数量稀少的满五唯一商品房，接受满五唯一溢价；如果不是公房，交易中还有增值税，首套按揭的主要优点是，操作上还算简单。抵押贷，适合寻找各种由于税费高昂，导致折价，价格更低的房源；通过低过节省税费，选筹上要寻找评估和售价接近的标的，符合抵押条件的标的。通过抵押贷款，可以使用全款来购房；先全款再抵押，优点是可以淘到更多更笋的房源；缺点是需要拆借资金全款，操作难度相比按揭更高一筹。首套按揭和抵押，各有优劣，首房首贷并不一定有明显优势，可以见招拆招合理选择，所以，即使失去了首房首贷，也不需要灰心。真正重要的，是首付资金和融资能力，杠杆选筹都可以技术弥补，高手相差无几，只有现金是固定资源，没法变出来。

提问：你好，首次购房者买房有什么政府补助吗？

回答：你好，买房的政府补贴，还得看各地的具体政策，一般各地的政策都会有所不同，一般来说首次买房的话，如果名下没有房产的话，可以享受贷款的利率优惠，地税优惠。但是补贴力度最大的还是各地的人才补贴政策。人才政策也分为很多种，市里的区里的，所以说买房的政府补贴是有的，要求的条件也是挺高的，人才认定项目都是对学历，工作经验等有要求的，有没有补贴得详细咨询当地政策，才能知道结果，一般大城市的补贴大，到时要求也高。

提问：你好，本人湖南某小城市农村户口，目前研二，家里遭遇变故，手里只剩下5万，想和18岁的妹妹一起借钱买一套房，作为婚前财产。要买住宅的话，最快的方式是落户交一年社保，农村户口该放弃吗？等一年两年，房价大概率也还会涨，是否可以买个公寓？看40多平的复式公寓，首付最低都在30万左右，有没有好的推荐？

回答：你好，公寓的性价比不高，而且升值空间很小。 没有购房资格的话可以考虑购买法拍房， 法拍房是指法院拍卖的房产 具体来说，是指债务人破产后无其他资产偿还债务，法院通过强制拍卖债务人房产的形式清偿债务。房产处置权归属于法院。法拍房是不限购的 而且房源是从长沙各法院发布出来的更具有公信力，购房流程和二手房都是差不多的。

提问：你好，想在徐州买房，供以后小孩上学用，无论是二手房，还是新商品房，哪里买？有升值潜力？

回答：你好，市区二手房已经横盘快两年了，还有五条地铁要通，也跌不到哪去了。位置好、楼层好、采光好的可以入手。大学路南环境好，虽然炒房的不少，但是价格不高，自住可以选择。新城区泡沫严重，从租房价格就能看出来，已经脱离刚需了。其实，去年如果没有棚改、地铁、公积金互认的多重红利，房价已经难以维持了，土拍也不景气，淮海经济区救了徐州房价一命。

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