广东楼市现状:靠近这种地段的房子,升值潜力越大!

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提问：广叔你好，深圳光明新区华润公园九里，投资如何？现在只有3楼样板房，值得下手么？

回答：你好，华润公园九里周边农民房及工业厂房比较多，没有名校加持，地铁站点距离较远，不过价格比较良心。还可以看看龙光玖龙台、天汇城、中粮云景国际、宏发上域

提问：广叔好，纯投资，盐田佳兆业城市广场这个楼盘能买吗？升值空间大不大?8号线开通是不是有一波升值?

回答：你好，自住+投资可以考虑，纯投资不建议，地铁利好已经反应在房价上了。

提问：广叔你好，手持5年松山湖和南城西平哪个会稳点。手里资金够贷款买万科金域松湖3房，有想法等到万象汇开业。r3线动工抛去。帮忙分析一下，谢谢。

回答：你好，资金到位的话建议松山湖，万科金域松湖可以买，万象汇开业肯定还有一波。

提问：广叔您好，新人首问，1.现在南城和松山湖涨了这么多，还能入手么？会不会高位站岗？2.南城哪个学校是好学区？东莞对学区房的重视追逐程度如何，学区房会额外增值保值么？

回答：你好，1、自住+投资还是可以买的，通货膨胀，大放水，未来还有空间。2、南城目前公立学校最好的是中心小学和1小，南城对学区房还是有一定的重视，但并没有一线城市高，有中上学位即可。

提问：广叔您好，请问中新知识城和科学城，哪个更值得投资？

回答：你好，很明显是科学城，房价也一直吊打知识城，科学城跟知识城的区别在于，科学城依托原有的第二产业产业基础，往高科技制造业发展。但中新知识城在规划之初，就干净得像一张白纸，它是完全由中新两国联手凌空打造的一座新城，难度更大，不确定性也更大。

提问：您好广叔！我目前住在中山坦洲，户口在珠海，想入手一个100万以内的小户型，解决学位的问题（珠海目前50平方以下的唯一住房可以有学位），请问是考虑香洲区的一房一厅还是金湾斗门的二房一厅？香洲区考虑城丰水晶座，双城汇，斗门和金湾没有意向，请指点

回答：你好，如果不考虑自住，纯学票的话香洲区1房价值要更大一些，能买香洲就不要买斗门，首选诚丰水晶座，次选双城汇。

提问：你好广叔，中山坦洲靠近珠海的楼盘中澳世纪城，2015年8000一方入手，2016年最高达到18000，现在14500，有持续下跌的趋势，请问继续持有还是马上找机会出手去珠海香洲区买二手房？

回答：你好，曾经坦洲的房价是中山市最贵的一个镇。因为临珠，坦洲的大部分房子都是被珠海的刚需客买走的。坦洲已开发了20多年，以前还没有什么城市规划的理念，所以进入坦洲就有种杂乱无章的感觉。关于教育，很多家庭到了孩子快要上学时还是会想办法回到市区上学，而不会选择坦洲的公立学校；医院也是一样，这就是为什么坦洲那么好的地理位置，房价仍然会降了。以前刚需除了坦洲没有了更好的选择，而现在有了更好的选择。出手置换是明显的选择。

提问：广叔你好，东莞不限购适合投资的小区求推荐，然后重庆有推荐吗？

回答：你好，可参考选筹：东莞南城：光大景湖春晓、天利中央花园、中熙弥珍道、新世纪豪园二期、尚书苑，重庆不建议，供应量大。

提问：广叔你好，南沙、黄埔、东莞南城、凤岗，哪边更值得投资，5年内不住，有什么潜力大的楼盘推荐一下？

回答：你好，南沙不确定性高，南沙成功概率并不一定能到50%，对我个人而言，我不太喜欢风险大的投资产品。黄埔科学城是我较为推荐的，作为广州市发展高新技术产业的示范基地，持续看好。南城CBD，ZF花巨资打造，东莞的市级CBD、市区客厅和未来经济新引擎，规划形成金融科贸区、国际生活区、创新活力区和总部运筹区四大区域，聚焦发展金融、总部经济和现代服务业，持续看好。凤岗的卖点主要是临深，产业方面欠缺，不建议。

可参考选筹：黄埔：万科幸福誉、品秀星樾、实地常春藤南城CBD：大景湖春晓、天利中央花园、中熙弥珍道、新世纪豪园二期、尚书苑

提问：你好广叔，我看南城你列的也都是一些二手，二手有投资价值吗？我是考虑到后期转手问题，广州是科学城和知识城都可以投吗？我看万科幸福誉就是知识城的

回答：你好，一手溢价高，同时新盘少，二手腾挪空间要大，可选择较多。一般建议选择科学城，知识城也可以，重点还是看选筹。

提问：非常感谢广叔的回答，对我的投资很有帮助，目前已经锁定香洲区一房，请问中珠幸福时光和诚丰水晶座您推荐哪个？

回答：你好，建议考虑中珠幸福时光，还可以看看北欧森林，小学十六小，中学十一中，非常方便上学

提问：您好，请问在海南文昌买房投资可以么，现在自贸区概念很热。是内地亲人要买，我对海南不熟，望指点。

回答：你好，自住可以考虑，旅游地产不确定性高，不是较好的投资选择。

提问：广叔好，请点评一下，新塘和千灯湖，长持5-8年，选择那个更理想。

回答：你好，新塘具有4大好：临近广州，是广州的后花园，有地铁连通。本身有产业，比如富士康搬迁过去，当地工作、当地居住也行。临近东莞，东莞也有工作机会。通往前海，40-60分钟，属于前海通勤居住大后方。被纳入“准临深”概念了哦！千灯湖：多年以来一直是广佛同城的桥头堡，佛山楼市的风向标。临近广州龙溪并且是目前唯一一个有现成地铁对接广州的板块。千灯湖周边环境优美，楼盘多且集中，商业逐步繁华，有不少知名公司入驻并且提供就业岗位。无论是轨道交通、和广州的距离、商业配套、市政配套、居住氛围、教育配套、产业配套等各个方面，目前在五大板块当中都是较为成熟。由于临近广州并且有现成的地铁，无论是佛山本地居民还是广州外溢人口都大量的聚集在这里工作和生活。而且不及广钢一半的房价，吸引了不少广州外溢人士购房，良好的基本面和大量的购房需求也一直在推动着千灯湖的房价。两个片区都很不错，如果非要选一个，当然新塘更好。

提问：你好广叔，珠海唐家新盘恒大云锦值得入手吗？比白蕉新城的华发峰尚，哪里更有投资价值？

回答：你好，恒大云锦可以考虑，具体还要看价格。华发峰尚自住可以买，投资建议多看看香洲。

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