房子越靠近这些地方,升值空间越大

在国家推动城镇化的进程中，房地产的走向越来越好。目前我国城镇化水平达到60.60%，按照发达国家75%左右的城镇化水平来看，我国还有14.4%的差距，基本意味着我们还有15-20年的城镇化进程要发展。

我国房产发展大致有三个阶段，我国房地产业真正起步于上个世纪90年代，90年代是第一阶段，属于房地产市场化的雏形阶段。第二阶段是属于房地产起步发展阶段。2009年到2018年，是属于房地产快速发展最火爆的阶段，房价经历了暴涨。未来阶段是属于比较平稳的阶段，市场出现供大于求，价格增长幅度放缓，市场更加理性，更多的是追求房产的高质量的阶段。

无论是城镇化推动还是房产发展阶段，都差不多还有20年的空间，这也是房产从刚需到高质量过渡的阶段。而国家发出的各种信号和调控政策都表明房子是用来住的不是用来炒的。以后的购房者更注重的是房子的高质量。对此，行内人士表示，越是靠近这些地方，房子的升值保值空间也越大。

第一：靠近地铁高铁等站点沿线

众所周知，目前地铁的建设仅集中在一二线城市，很多三四线城市的没有地铁或城轨的建设。但可能以后随着越来越多的城市想加入地铁这个行列来，但是需要一个漫长的过程，而且很多城市主城区无房可供，只能往城市外围扩散，住宅开始郊区化，楼盘交通不便，对大家的出行带来一定的影响。但是有了地铁，这些问题就会得到很大的改善，地铁的快捷方便比着公交更胜一筹。高铁站的靠近意味着可以更方便的出行到别的城市，能有效的拉动周边的经济增长，升值空间也越大。

第二：靠近优质学校

学区房一直都是购房的热点，当下社会的教育问题也相当严峻，每个家长都希望自己的孩子有一个良好的教育，很多家长拼尽财力物力人力都不一定能进好的公办学校，这一直都是存在的事实。以后这样的问题依然是绕不开的话题，买房者多优质学期房的需求依然旺盛，根据市场供需规律，学区房相对较少，价格也会比普通住宅高上很多。在社会竞争越来越残酷的情况下，家长为了孩子，更愿意投入。

第三：靠近新行政政务中心

买房子不能只看户型，周边的建设环境，生活环境也很重要。虽然老城区的建设配套很齐全，但是房子过于老旧。很多政务中心也开始从老城区搬出去，这些落地的新城区也成了炙手可热的地段。可能现在基础建设不是特别健全，但是长期来看，无论是交通还是生活配套后期都会较快的得到完善，人们对这里的房价走向也较为看好。

第四：靠近商业综合区

就经济发展而言，一个商业综合体形成的商业区会很好的拉动当地经济增长，越是成熟的商圈，周边房产的保值升值潜力也越大。开发商也深知也一点，往往在售楼时也会拿商业综合圈来作为楼盘的卖点之一，周边的配套越是齐全，居住生活越是方便。在当下快节奏的生活中，一个周边生活配套齐全的房子越来越被重视。

在以后住房不炒的长期定位下，房地产趋于理性，并不是所有的房子都有升值空间，所有一个好地段，一个好的周边配套，一个好的生活环境也时刻影响房子的综合价值。

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