海南首个安居型商品房实施方案细则出炉：3年建2500套 房价不超8000元/平方米

6月7日，《陵水黎族自治县安居型商品住房建设工作实施方案》（以下简称“《方案》”）正式颁布，明确规定了2020年至2022年三年计划动工建设安居型商品住房2500套，项目可运作、可持续前提下，陵水安居型商品住房的销售价格原则上不超8000元/㎡。据悉，这是海南首个安居型商品房实施方案细则。

4月28日，海南省政府办公厅印发《关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》和《关于解决全省基层教师和医务人员住房问题的指导意见》，将在海口、三亚、儋州、五指山、定安和陵水6个市县开展安居型商品住房建设试点。同时，通过建设安居型商品住房的方式，在全省实施基层教育、卫生人员住房保障专项计划，利用三年左右时间基本解决全省基层教师和医务人员住房问题。

日前，根据省委省政府文件精神，结合实际，陵水黎族自治县制定了该县安居型商品住房建设工作实施方案。根据《方案》，陵水计划2020年至2022年三年动工建设安居型商品住房2500套，其中2020年计划动工建设文黎安居型商品住房（一期）项目1000套，2021年计划动工建设老县委片区安居型商品住房项目700套，2022年计划动工建设文黎安居型商品住房（二期）项目 800套。文黎安居型商品住房（一期、二期）项目的一部分房源，用于分配陵水基层教师医务人员。

《方案》规定，安居型商品住房面向符合条件的陵水黎族自治县居民家庭、引进人才及基层教师医务人员供应。《方案》要求的购房条件有：家庭成员（含本人、配偶和未成年子女，下同）在该县城区域无住房且无购房记录的；家庭成员在该县城区域内拥有1套住房，但人均住房面积低于该县城镇居民家庭人均住房面积的。

根据《方案》，陵水安居型商品住房的销售价格，根据建设成本（包含土地成本、开发成本、管理费用、投资利息、税费等）、房价收入比及商品住房市场价格等因素综合考虑确定，在项目可运作、可持续的前提下，销售价格原则上不超过 8000 元/㎡。

根据《方案》，陵水安居型商品住房原则上采用装配式建造方式建设，实行全装修交房（标准装修），套型建筑面积原则上不超过100平方米，基层教师医务人员的安居型商品住房面积标准可适当放宽，最大不超过120平方米。

1、陵水安居房将建多少套？什么时候建成？

陵水2020年至2022年三年计划动工建设安居型商品住房2500套，其中2020年计划动工建设文黎安居型商品住房（一期）项目1000套，2021年计划动工建设老县委片区安居型商品住房项目700套，2022年计划动工建设文黎安居型商品住房（二期）项目 800套。

2、陵水安居房选址在哪里？

（一）文黎安居型商品住房（一期、二期）项目：项目建设地址位于海南省陵水黎族自治县东南片区，地块北临陵水中心大道。规划用地面积 77347 平方米，拟建住宅楼 22 栋 1800 套。

（二）老县委片区安居型商品住房项目：项目建设地址位于老县委经济适用房小区以北，中心大道以西，文化路以北，双拥路以东。项目规划用地面积31358.66 平方米，拟建住宅楼 7 栋 700 套。

3、哪些人可以购买陵水安居房？

（一）在该县城镇从业的居民家庭，符合以下条件之一的，可购买安居型商品住房:

1.2020年4月28日前已在该县城镇落户，其家庭成员（含本人、配偶及未成年子女，下同）在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于该县城镇居民家庭人均住房面积的；

2.2020年4月28日后在该县城镇落户，其家庭成员在该县累计缴纳 36 个月及以上个税和社保，累计实际居住540天及以上，且在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于该县城镇居民家庭人均住房面积的；

3.未在该县城镇落户，其家庭成员在该县累计缴纳60个月及以上个税和社保，累计实际居住 900天及以上，且在本省城镇无住房和无购房记录的。

（二）在该县城镇从业的引进人才，符合以下条件之一的，可购买安居型商品住房:

1、已在该县城镇落户，本人在该县累计缴纳24个月及以上个税和社保，累计实际居住360天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于该县城镇居民家庭人均住房面积的。

2、未在该县城镇落户的各类引进人才，本人在该县累计缴纳36个月及以上个税和社保，累计实际居住540天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

3、由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工，本人在该县累计缴纳12个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于该县城镇居民家庭人均住房面积的。

4、经认定的综合型总部企业，符合我省规定的引进人才标准的员工，本人在该县累计缴纳12个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

5、经认定的区域型总部、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织（机构）地区总部或重大招商项目单位，具有全日制本科及以上学历，或具有中级及以上专业技术职称、技师及以上职业资格或执业资格的员工，本人在该县累计缴纳12个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

6、经认定的高层次人才、急需紧缺人才，以及聘期在3年以上且已在该县服务1年以上的柔性引进高层次人才，本人在该县累计缴纳12个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的；

7、公开招录、公开选调、调任、转任到该县（含中央驻琼单位和省直单位）的公务员，以及通过公开招聘或组织调动等形式进入该县事业单位（含中央驻琼单位和省直单位）、法定机构的工作人员，本人在该县累计缴纳12个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。

（三）在该县城镇从业的基层教师医务人员，符合基层教师医务人员定义，及符合以下购房条件之一且提供继续在本系统基层服务5年及以上承诺书的，可购买安居型商品住房。

4、陵水安居房销售价格多少？

陵水安居型商品住房的销售价格根据建设成本（包含土地成本、开发成本、管理费用、投资利息、税费等）、房价收入比及商品住房市场价格等因素综合考虑确定，在项目可运作、可持续前提下，销售价格原则上不超过8000元/㎡。

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