不超过8000元/平方米,陵水出台安居型商品房实施方案细则

好消息！6月7日《陵水黎族自治县安居型商品住房建设工作实施方案》正式颁布

明确规定了在项目可运作可持续前提下陵水安居型商品住房的销售价格原则上不超8000元/㎡此前4月28日，省政府办公厅印发《关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》和《关于解决全省基层教师和医务人员住房问题的指导意见》，我省将在海口、三亚、儋州、五指山、定安和陵水6个市县开展安居型商品住房建设试点。同时，通过建设安居型商品住房的方式，在全省实施基层教育卫生人员住房保障专项计划，利用三年左右时间基本解决全省基层教师和医务人员住房问题。这是陵水黎族自治县为建立健全我县住房市场体系和住房保障体系，妥善解决好本地居民、引进人才及基层教师医务人员住房问题，根据省委省政府《关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》和《关于解决全省基层教师和医务人员住房问题》文件精神，结合该县实际，制定的实施方案细则。根据《方案》，陵水2020年至2022年三年计划动工建设安居型商品住房2500套，其中 2020 年计划动工建设文黎安居型商品住房（一期）项目1000套，2021年计划动工建设老县委片区安居型商品住房项目700套，2022年计划动工建设文黎安居型商品住房（二期）项目 800套。文黎安居型商品住房（一期、二期）项目的一部分房源用于分配陵水基层教师医务人员。《方案》规定，安居型商品住房面向符合条件的陵水黎族自治县居民家庭、引进人才及基层教师医务人员供应。《方案》要求的购房条件有：家庭成员（含本人、配偶和未成年子女，下同）在该县城区域无住房且无购房记录的；家庭成员在该县城区域内拥有 1 套住房，但人均住房面积低于该县城镇居民家庭人均住房面积的。根据《方案》，安居型商品住房的销售价格根据建设成本（包含土地成本、开发成本、管理费用、投资利息、税费等）、房价收入比及商品住房市场价格等因素综合考虑确定，在项目可运作、可持续前提下，销售价格原则上不超过 8000 元/㎡。根据《方案》，安居型商品住房原则上采用装配式建造方式建设，实行全装修交房（标准装修），套型建筑面积原则上不超过 100 平方米，基层教师医务人员的安居型商品住房面积标准可适当放宽，最大不超过 120 平方米。

安居房将建多少套？

什么时候建成？

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伴随着许多问题

记者从相关部门获悉

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01

安居房将建多少套？什么时候建成？

陵水2020年至2022年三年计划动工建设安居型商品住房2500套，其中2020 年计划动工建设文黎安居型商品住房（一期）项目1000套，2021年计划动工建设老县委片区安居型商品住房项目700套，2022年计划动工建设文黎安居型商品住房（二期）项目 800套。

02

安居房选址在哪里？（一）文黎安居型商品住房（一期、二期）项目：项目建设地址位于海南省陵水黎族自治县东南片区，地块北临陵水中心大道。规划用地面积 77347 平方米，拟建住宅楼 22 栋 1800 套。（二）老县委片区安居型商品住房项目：项目建设地址位于老县委经济适用房小区以北，中心大道以西，文化路以北，双拥路以东。项目规划用地面积31358.66 平方米，拟建住宅楼 7 栋 700 套。

03

谁可以买？（一）在该县城镇从业的居民家庭，符合以下条件之一的，可购买安居型商品住房：1.2020 年 4 月 28 日前已在该县城镇落户，其家庭成员（含本人、配偶及未成年子女，下同）在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有 1 套住房且人均住房面积低于该县城镇居民家庭人均住房面积的；2.2020 年 4 月 28 日后在该县城镇落户，其家庭成员在该县累计缴纳 36 个月及以上个税和社保，累计实际居住 540 天及以上，且在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有 1套住房且人均住房面积低于该县城镇居民家庭人均住房面积的；3.未在该县城镇落户，其家庭成员在该县累计缴纳 60 个月及以上个税和社保，累计实际居住 900 天及以上，且在本省城镇无住房和无购房记录的。（二）在该县城镇从业的引进人才，符合以下条件之一的，可购买安居型商品住房：1、已在该县城镇落户，本人在该县累计缴纳 24 个月及以上个税和社保，累计实际居住 360 天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有 1 套住房且人均住房面积低于该县城镇居民家庭人均住房面积的。2、未在该县城镇落户的各类引进人才，本人在该县累计缴纳36 个月及以上个税和社保，累计实际居住 540 天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。3、由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工，本人在该县累计缴纳 12 个月及以上个税和社保，累计实际居住180天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有 1 套住房且人均住房面积低于该县城镇居民家庭人均住房面积的。4、经认定的综合型总部企业，符合我省规定的引进人才标准的员工，本人在该县累计缴纳 12 个月及以上个税和社保，累计实际居住 180 天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。5、经认定的区域型总部、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织（机构）地区总部或重大招商项目单位，具有全日制本科及以上学历，或具有中级及以上专业技术职称、技师及以上职业资格或执业资格的员工，本人在该县累计缴纳 12 个月及以上个税和社保，累计实际居住 180 天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。6、经认定的高层次人才、急需紧缺人才，以及聘期在 3 年以上且已在该县服务 1 年以上的柔性引进高层次人才，本人在该县累计缴纳 12 个月及以上个税和社保，累计实际居住 180 天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的；7、公开招录、公开选调、调任、转任到该县（含中央驻琼单位和省直单位）的公务员，以及通过公开招聘或组织调动等形式进入该县事业单位（含中央驻琼单位和省直单位）、法定机构的工作人员，本人在该县累计缴纳 12 个月及以上个税和社保，累计实际居住 180 天及以上，且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的。（三）在该县城镇从业的基层教师医务人员，符合基层教师医务人员定义，及符合以下购房条件之一且提供继续在本系统基层服务 5 年及以上承诺书的，可购买安居型商品住房。

04

销售价格怎样？

安居型商品住房的销售价格根据建设成本（包含土地成本、开发成本、管理费用、投资利息、税费等）、房价收入比及商品住房市场价格等因素综合考虑确定，在项目可运作、可持续前提下，销售价格原则上不超过 8000 元/㎡。

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