拿到预售证却不着急卖房 城投悦动湾多次开盘是为何?

5月30日，城投悦动湾又要开盘了。这一次，应该是悦动湾在取得预售许可证之后最后一次开盘了。2019年1月，悦动湾8座住宅楼同时拿到了预售许可证，按照建房[2010]53号文件的规定，这8座楼的全部可售房屋应在10天内明码标价对外销售，但实际上这8座楼在一年多的时间里开盘多次，每次都是只销售某几座楼的房子，销售价格也有着从低到高的变化，不免被购房者怀疑开发商有捂盘惜售的行为。此时售楼处还未公示即将开盘的房屋价格，置业顾问表示在客户交上10万元认筹金后就可以进入系统看房价了。

三番两次 悦动湾又要开盘了

“城投悦动湾又开盘了，这次是最后两栋房子了，认筹还能有优惠。”赵先生已经不记得这是自己第几次收到悦动湾要开盘的信息了。在赵先生的印象里，悦动湾从2019年年初就开始卖房里，每次都像是挤牙膏一样拿出几栋楼来卖，而且价格也是水涨船高。“感觉开发商手里有足够的房子，但就是不舍得一下子拿出来卖，非得攥在手里等涨价似的。”有过买房的经历，赵先生对商品房销售的相关规定还是比较熟悉，他记得国家对开发企业在拿到预售许可证后的开盘时间是有限制的，迟迟不开盘的捂盘惜售行为是不允许的。

根据建房[2010]53号文件，取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。另外，对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，将严肃查处。

5月29日，记者来到悦动湾售楼处，虽然当天是个工作日，但仍有不少市民在办理手续。置业顾问告诉信网，23号楼将于30日开盘，29日是认筹的最后一天了。“新开盘的这座楼最抢手的就是109平方米的小套三，其他楼都没有用这种户型楼，如果买123平方米的户型还可以选18号楼。不过18号楼已经卖了一段时间，只能从剩下的楼层选。”信网看到，售楼处的沙盘旁边有一户一价的公示表，但上面还没有23号楼的价格，“明天开盘的这座楼价格会比之前的高，但是现在认筹是有优惠的。”置业顾问介绍说。

悦动湾解释：公司给了优惠客户才集中认购

2019年2月22日，悦动湾16号楼和21号楼开盘;2019年7月3日，悦动湾17号楼、18号楼和20号楼开盘;2019年10月1日，悦动湾22号楼开始认筹;2020年5月23日，悦动湾最后两栋小高层认筹盛启。这些信息都是发布在城投悦动湾微信公众号上的信息。而这些陆续开盘销售的房屋，全部都是在2019年1月获得的预售许可证。从拿证到开盘，时间早已超过了10天。

悦动湾多次发布开盘及认筹信息

记者将城投悦动湾销售的时间问题反映给了青岛市房屋交易中心，在得到地产行业主管部门的答复前，记者先接到了悦动湾项目工作人员的电话。

城投悦动湾的工作人员解释称，2019年1月，城投悦动湾共有512套房屋拿到了预售许可证，房屋的备案价格由南到北实行阶梯式的排布，最北边的一栋楼因为可以看海，所以备案价比其他楼的稍高一些。“在拿到预售证之后，公司才开始进行营销推广。而刚拿证的时候是销售淡季，客户比较少，所以公司就出台了一些促销政策。客户在购房的时候也会先紧着南侧有优惠的楼座，所以等到第一批售罄的时候我们就向公司申请，选出几栋楼来，再制定一些优惠政策。”

工作人员说，23号楼是整个项目的最后一栋楼，也是在制定备案价时也是最贵的，在单价上比前面的楼高出2000元左右。考虑到是尾盘销售，悦动湾在5月份的时候向公司申请了新的优惠促销活动，客户也在此时开始集中认购。

悦动湾多座住宅楼都是2019年1月取得的预售许可证

主管部门将对未公示房价情况进行落实

“23号楼在取得预售许可证后就可以在青岛网上网地产官网上看到一户一价了，开发商跟我们说的是他们在当时就在进行网上销售，只不过是没有优惠而已。”信网再次与青岛市房屋交易中心取得联系，工作人员转达了开发商的解释，并且表示，只要开发企业把房屋信息放到了青岛网上房地产并且售楼处现场有一房一价的公示，能够证明已经开始销售这栋楼就可以了，至于销售方案和优惠政策都是可以由开发商自己做主的。

可从记者探访的情况看，直到23号楼开始选房的前一天，信网在售楼处都没有看到23号楼的一户一价表，“提供了购房资格证明，并且交了10万元认筹金之后就可以到我们的系统里看房价了。熟悉了选房系统后，明天开盘的时候就可以在手机上选房了。”在悦动湾的售楼处，置业顾问是这样介绍销售方式的。

记者在青岛网上房地产查询到了悦动湾23号楼的备案价格，但这一项目的销售价格还有着0.2的可浮动范围，也就是说开发商在备案了价格的同时也有一定自主浮动价格的权利，仅凭一个备案价是无法准确得知开发商确定的销售价格。而置业顾问在介绍项目时也表示，根据不同的付款方式会给予客户不同的优惠折扣，那么这个折扣时在备案价格的基础上打折还是在开发商定价的基础上打折，同样不得而知。

“据我们了解悦动湾剩下的房子不多，而且疫情期间我们也到现场检查过，开发企业基本上能够做到五证公示和一户一价公示。因为所剩房源不多，再加上整个项目还有回迁安置房，所以悦动湾不属于我们重点排查的对象，市场监督检查也不可能每天都去，只有有问题的售楼处才会查的比较勤，一般的都是一个季度检查一次。”而对于记者发现的售楼处在销售期间没有公示23号楼一户一价表的情况，工作人员表示将继续联系开发企业调查落实。

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