买方贷款:卖房流程是什么?多久拿到尾款?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-04 09:19

卖房时，如果买方贷款，卖方办理卖房流程是什么样？买方贷款，卖房流程多久能走完？卖方什么时候能够拿到房款？

　　如果买方贷款，一般交易流程如下（以公积金为例）：

　　1.签合同

　　买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。

　　2.审核

　　买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

　　3.网上签约

　　资质和核验通过后当天就可以"打网签"，去房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

　　买方贷款：卖房流程主要包括哪几步？

　　4.评估

　　由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说"可贷款七成"，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。

　　5.面签

　　面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理办理贷款手续。

　　6.批贷

　　面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。

　　7.缴税、过户

　　公积金批贷后，先办理首付款资金，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。

　　8.抵押登记

　　出新房本后，将房本提交到公积金管理，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款！

　　9.放款

　　抵押登记后，他项权证留存于公积金管理，由公积金管理向银行发起放款。

　　10.物业交割

　　卖方收到放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。

　　问题延伸：

　　（1）什么是房屋评估？

　　房屋评估是指评估公司对房屋的市场价值的一种评测，房屋交易、租赁、抵押、担保、等环节都离不开对房地产的估价。

　　（2）房屋评估有什么作用？

　　二手房交易过程中，但凡是涉及贷款的，都需要评估，这是银行、公积金管理向申请贷款人发放贷款额度的重要依据。

　　（3）房屋评估的方法？

　　卖方向银行评估公司递交申请，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，评估公司根据房子年代、位置、装修等情况进行价值评估，一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。