二手房过户多久能拿到房产证?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-14 10:21

很多朋友会选择购买二手房，因为二手房的可选择性会更多一些，如果买卖双方的当事人在办理了二手房买卖合同等事项以后，就要开始办理房屋过户手续了。那么二手房过户多久能拿到房产证？下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、二手房过户需要什么流程

　　1、合同签订

　　二手房买卖双方确定购买意向之后，二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。

　　2、办理贷款

　　买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。

　　3、过户

　　二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续，买方带上房产证、土地证、过户收据、买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。

　　4、放款

　　银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式按时归还，借款在还清全部贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

　　二、二手房过户手续费多少

　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90－140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。

　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。

　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。