莱西10万平商住地块拍卖总价1.6亿元配建人才住房

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-09 11:04

6月9日，莱西9宗地块在网上进行拍卖，土地面积446924.6㎡，规划建筑面积103202㎡。最终，1、2号地块被莱西市新希望六和食品有限公司竞得，3号地块被莱西市店埠机场服务有限公司竞得，4号地块被青岛城投通航产业新城投资有限公司竞得，5号地块被青岛中宝塑业有限公司竞得，6号地块被青岛星胜机械有限公司竞得，7号地块被青岛东龙房地产开发有限公司竞得，8号地块被青岛豪邦大酒店有限公司竞得，总价约2.4亿元。

经查，青岛东龙房地产开发有限公司大股东为北京北洋国信投资有限公司。

5月18日，经莱西市人民政府批准，莱西市自然资源局决定以网上拍卖的方式出让9宗储备国有建设用地使用权。其中7宗为工业地块，2宗为商住地块。

根据公告显示，LX20-014地块位于杭州路东、团岛路北地块一，土地面积27472.6㎡，规划建筑面积79670㎡，为零售商业和城镇住宅用地，容积率≤2.9（不得低于1.0），建筑密度≤35%，住宅地块绿地率≥30%，零售商业出让年限40年，住宅出让年限70年，竞买保证金10301.331万元，拍卖起始价1293元/㎡，人才住房配建指标落实在姜山湖国际人才小镇。

从地理位置上来看，LX20-014地块周边配套丰富，以南有城东小学和莱西第一高级中学，以西南京路中学，周遭多住宅区分布，有经典温哥华、莱西清华园、银泰文馨园等，二手房价格在7000-10000元/㎡之间。

根据公告显示，LX20-020地块位于文化路北、崔子范美术馆西、月湖公园南，土地面积9805㎡，规划建筑面积23532㎡，为旅馆和城镇住宅用地，容积率≤2.4（不得低于1.2），建筑密度≤33%，住宅地块绿地率≥30%，旅馆出让年限40年，住宅出让年限70年，竞买保证金5770.0464万元（美金500万美元，不足部分以人民币缴纳），拍卖起始价2452元/㎡，人才住房配建指标落实在姜山湖国际人才小镇。

从地理位置上来看，LX20-020地块位于莱西市中心城区以南，邻近豪邦度假村，北侧有月湖公园、东侧有崔子范美术馆，周边配套丰富。附近有月湖嘉园、豪邦祥苑、华德小区等住宅项目，二手房价格在6000-10000元/㎡之间。

本次拍卖的地块均不设底价，8-9号地块设有最高限价，按以下约定确定竞得人：

（一）本次拍卖的1-7号地块，采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

（二）本次拍卖的8-9号地块，竞买时报价未达到或未超过最高限价时，按照价高者得原则确定竞得人，但竞价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转入网上“竞自持商品住房建筑面积”环节，所有网上拍卖报名成功参与竞买、且同意国有建设用地使用权以最高限价成交的竞买人，可进行网上竞自持商品住房建筑面积，竞报面积最高者竞得国有建设用地使用权。

（三）根据《莱西市住房和城乡建设局关于确定杭州路东团岛路北地块一配建人才住房土地供应附加条件的复函》（西住建字〔2020〕77号）本次拍卖的8号地块扣除拆迁安置用房面积2000平方米后，应配建产权型人才住房不少于9550.58平方米，且不少于136套。

根据《莱西市住房和城乡建设局关于确定文化路北崔子范美术馆西月湖公园南地块配建人才住房土地供应附加条件的复函》（西住建字〔2020〕80号）本次拍卖的9号地块应配建产权型人才住房不少于7612.80平方米，且不少于109套。

本次拍卖的8-9号地块，根据《青岛市住房制度改革和住房保障工作领导小组办公室关于莱西市建设姜山湖国际人才小镇集中落实2020年人才住房配建指标的批复》（青住房组办发〔2020〕5号），8-9号地块配建指标均落实在姜山湖国际人才小镇。

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