楼市日报4月1日:今起大连停止收缴企业住房货币补贴

今日导读：

1.房企“第一军团”年报扫描：告别红利，重视现金流

2.4月起大连停止收缴企业住房货币补贴

3.新机场商务区“云签”大项目

房企“第一军团”年报扫描：告别市场红利，重视现金流

3月31日，随着恒大2019年业绩会落槌，中国房地产“第一军团”——万科、恒大、碧桂园、融创2019年销售业绩悉数浮出水面。上市房企陆续披露2019年业绩，规模、利润双双增长，土储充裕，负债可控，构成了头部房企良好的基本面。但与此同时，随着行业竞争白热化和楼市调控常态化，一些指标开始走低，比如毛利率和净利润率。利润率下滑的现象覆盖整个行业，除融创外的“第一军团”均出现盈利能力下降，“利润王”中海、“稳健先生”龙湖也未能幸免。在一些财务分析人士看来，这意味着房企正在告别市场红利。因此，当融创宣称谨慎并购，并试图将手中的持有型项目出让时，房地产业的“风向”似乎开始变了。2020年第一季度，在新冠肺炎疫情的叠加影响下，房地产业不再有以往常见的高昂情绪，降速、维稳正在成为今年的主流思路。出于降费增效的需要，很多企业已经启动了薪酬、架构、人事等制度的调整。其中，降薪现象在房地产业已颇为普遍。另有不少房企启动了管理架构调整和人员裁撤，其中涉及碧桂园、融创、华夏幸福等大型企业。

2019年中山区唯一摘牌地块，调整规划方案公示

据大连市自然资源局公示，中山区山峦路81号改造宗地项目规划方案公示，项目具体位置为中山区山峦街南、怡和街西，用地性质为住宅及配套公建，该地块是中山区2019年供应及成交的唯一宗地，供地面积仅1535.62平方米，被称为“弹丸”地块。此地块在2019年12月23日由大连市自然资源局已发布一次公示，本次主要对上次规划方案进行部分调整：因地质原因，考虑施工安全因素，取消地下三层，将原有人防功能调整至地下二层，并满足人防设计要求。地上总建筑高度、立面形式、材质、平面户型等保持不变。去年8月31日，宗地大城(2019)-17号编号挂牌；2019年9月29日，大城(2019)-17号成功摘牌；这也是中山区2019年供应及成交的唯一宗地，供地面积仅1535.62平方米，被称为“弹丸”地块，但因地处中山区，仍较受关注；9月29日，大连市土地交易中心组织拍卖位于中山区山峦街南、怡和街西的大城（2019）-17号宗地。出让年限住宅70年、商服用地40年。周边配套：临近炮台山和山屏街公园，附近配套有山屏小学、中南路小学，大连港医院等。3公里内即可到达新玛特、凯丹及青泥洼商圈。因项目周边居住密度较低，空气质量较好，舒适度较高。周边现有楼盘，多数为房龄相对较老的小区，房价从11000元/平方米以上，到17000元/平方米左右不等，因此地块所在商圈新建商品房项目资源较少，预估新项目上市会填补此区域缺失的购房需求。4月起大连停止收缴企业住房货币补贴昨天，大连市住房公积金管理中心发布通知，根据《大连市人民政府办公室关于进一步规范我市企业新职工住房货币补贴有关问题的通知》要求，从2020年4月1日起，大连市住房公积金管理中心停止收缴我市企业的住房货币补贴。企业在建立住房公积金制度的基础上，根据经济效益状况，制定新职工住房货币补贴实施方案，自主确定缴交比例标准、发放和存储形式等，经职工代表大会或股东代表大会讨论通过后实施。对企业住房货币补贴政府不再指定收缴机构,企业可将住房货币补贴款直接发放给新职工，个人可不再缴交住房货币补贴。涉及个人所得税事宜按国家税收法规相关规定执行。

新机场商务区“云签”大项目

新机场商务区近期与十几家知名企业进行网络洽谈，引进新项目、在线签署合作协议，目前，商务区已同中交集团、中正资本、中国邮政、顺丰集团等十余家知名企业进行了多轮网络洽谈，积极引入新项目。其中，顺丰电商物流园项目是商务区重点招商项目，商务区转战“线上”，多次与对方洽谈，聚焦项目问题、厘清“堵点、难点”，全力确保该项目按计划节点有序推进。新机场商务区同中交一公局集团有限公司通过“在线签”的形式，成功建立战略合作关系，并签署绿建科创园合作协议。项目选址在甘井子区拉树房村，规划用地约26万平方米，建筑面积约40万平方米。中远海运物流仓储项目是商务区首个招商建设项目，位于甘井子区拉树房村，规划面积2.7公顷，总投资约1.1亿元，拟建设成高端仓储配送基地。目前该项目施工人员、设备陆续入场，预计4月初实现全面复工，整体工程有望在年底完工。

庄河两宗居住地块挂牌出让

据大连国有土地使用权交易中心消息，宗地编号为大庄（2020）-1号、大庄（2020）-2号的两宗居住地块将于4月30日出让。大庄（2020）-1号地块，位于庄河市锦绣大街南侧、庄打路西侧，用地面积为60207.2平方米，建筑面积160151平方米，容积率不大于2.66，竞买保证金为11275万元，住宅中小户型比例为70%，出让年限住宅70年、商服及配套公建40年。大庄（2020）-2号地块，位于庄河市锦绣大街南侧、庄打路西侧，用地面积为45343.0平方米，建筑面积120612平方米，容积率不大于2.66，竞买保证金为8443万元，住宅中小户型比例为70%，出让年限住宅70年、商服及配套公建40年。

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