环京楼市再显潜力,新辰之光置业最佳时机

回顾环京楼市的历次变迁，一直处在 “超涨”与“超跌”的循环里，然而，这一轮的市场转暖，却显现出一些不同寻常的变化。

比如，环京楼市不再是处处人声鼎沸、熙来攘往，而是既有一派向好的区域，也有依旧冷清的板块和项目，几家欢喜几家愁之间，市场的多级分化逐渐明显。再比如，北京的资源外溢与产业转移开始目标清晰、精准对位，有的放矢，城南围绕临空经济和高新技术制造，城北聚焦创新科技、文化体育，注重生态涵养。城市群分工格局初定，为区域板块的发展带来不同的驱动力。

产业的外迁，带动人口的流动，特别是北京庞大的人口基数，与限竞房动辄200万+首付的矛盾冲突，大量北漂家庭不能承受购房之重，依然对环京楼市存在着重度依赖。于他们而言，在环京持有一套住房，既是承载漂泊灵魂的理想居所，也是通往“北京梦”的资产储备和希望跳板。

因此，从本质上认知环京置业的真实逻辑，自住与投资往往纠缠不清，难以区分。投资，考验的是区域当下的价格洼地和未来的发展利好共同造就的升值前景，区域规划的步步推进、落地兑现将是关键。

特别是对于自住需求来说，不仅仅要考量区域当下的价值洼地和未来的发展利好，区域规划的步步推进、以及落地兑现，对项目的通勤和配套则会提出更高要求，购房者需要在通勤的时间成本和交通成本间寻求性价比最高的区域。

在环京楼市面临分化之际，既能满足自住的美好生活，又要达到未来的价值期许，环京置业，请务必关注以下四点。

有产业，更要关注产业能级

产业，是集聚资本、创新、人才等高端发展要素的核心动力。在此基础上，高能级的产业集群，则决定了对上下游关联产业的带动力量，也是提升城市竞争力，实现可持续发展的关键一环。

对于环京城市而言，只有依托北京的核心优势，在城市群的产业分工中占得领先身位，产业能级高、创新能力强、生态环境好的环京城市才能行稳致远。

2010年9月，河北省政府常务会（《河北省人民政府常务会议纪要》第67号）批准成立涿州京南经济开发区，其按照“两园一带”（涿州创新科技园、码头国际健康产业园、拒马河文化产业带）的空间布局，重点发展总部经济、金融服务、医疗健康、文创艺术等现代服务业和电子信息、新能源、节能环保等战略性新兴产业。

以健康产业为核心的码头国际健康产业园将带动码头镇，以及涿州乃至河北区域的产业升级和经济发展；百万人口的流动量、购买力将带动周边生活配套进一步完善；依托医疗产业也将有利于进一步提高涿州市医院的综合医疗服务能力和医疗技术水平，加快医院人才培养，同时为人民群众的健康提供更有力的保障。

有高速、高铁，更要关注通勤可达

京津冀一体化，交通先行。当下，高铁已经成为环京城市的标配，并因此拉近了城市间的时间距离，分享北京外溢资源，重构工作与生活的“小时社会”。但有高铁，并不代表能用于日常通勤。高铁的通车频次、车次时间安排、票价水平，以及通达北京的站点位置，决定高铁能否具备通勤能力。

以京涿高铁为例，每天几十个班次对开，最早一班高铁6:24从涿州东出发，最晚一班19:23由北京出发，全程最快25分钟抵达。只有如京涿高铁一样实现通勤功能，才是购房者用得上的真高铁。

就高速来说，京港澳高速，从涿州到北京南三环30分钟直达。107国道，838公交由涿州开往北京天桥，平峰期15分钟一车次，高峰期3分钟一车次。

无论是高铁还是高速，无论是自驾还是公交，涿州已全面建成“北京半小时生活圈”。此外，地铁S5线延至涿州的消息也经常出现在权威媒体上。未来涿州一旦通上地铁发展必然可期。作为环京卫星城的涿州离北京越来越近。

有配套，更要关注美好生活

置业环京，最要关注近在身边，即时可享的生活配套。

从教育到商业，特别是目前颇为重要的医疗健康来说。好的医疗资源是全家生活保障护航的重要因素。

就目前来看，码头国际健康城的发展也是基于北京的大健康产业协同，医药产业作为今年北京发展的一个发动机，也同时会加强与周边区域的相互连接和延伸，在这样的一个大的政策利好支撑下，涿州率先布局绿色健康产业，就会跟北京在产业的联动上形成更好的资源配置关系，对于涿州的经济发展也会形成一个强有力的支撑。

国际健康城的建立，特别是301培训保障基地正式建成投用后，将吸引超2万名高端医疗人才汇聚，多个与医疗相关高端产业聚合，使涿州一跃成为世界级健康大城。高精尖人群的聚集，也将带动区域在衣食住行各领域的发展。

好价格好产品，更要关注品牌房企动向

随着品牌房企竞相投资环京，带动了住宅产品力的整体升级，一系列调控也让环京楼市到达了价格波段的底部，显现出较高的性价比。在此基础上，品牌房企集中投资的区域板块，相当于拥有了房产升值的稳定器。

首先，大房企对区域的价值判断更为精准，而众多大房企达成共识、重仓拿地的板块，显然具有确定的发展利好；其次，大房企是品质的保障，此外，房企匠心精研、响誉全国的优质产品系往往自带“流量”，热销的示范效应将提振区域市场的信心，拉动后市向好；最后，大房企拥有强大的资源调动能力，无论是产业、商业，还是教育，都能赋予区域更高的价值潜力与后劲。

综上，环京置业，选择品牌房企更安心、舒心，而选择品牌房企扎堆的板块，则代表更强劲的增值机会。

万科布局环京，以健康远见美好生活

初心延续，万科在布局环京的实践中，用对健康的远见，和深谙人居的考量，打造新辰之光项目，为环京人居再树匠心作品。

新辰之光项目择址涿州码头国际健康城板块，距离北京仅约1900米，该区域依托“先规划后发展”的先进理念，构建”一核两点，一轴两带，三个产业功能版块”的空间结构，致力于发展成为首都圈国际健康创新区。

不仅如此，依托拒马河、小清河、琉璃河三河交汇的核心位置，多重生态公园邻里周边，让每一位业主享受环京富氧离子人居方式。

另外，健康也是社区规划中的重要理念。就项目本身来说，新辰之光项目，打造约8000平米的中央体育公园，超过2400平的社区商业，以及社区配套幼儿园、人文会所等，多重的社区配套，让业主们，足不出户就能享受丰盛生活。另外，2.5km的环形跑道以及多功能的社区园林规划，让孩子、老人、青年人，都能享受到健康与娱乐共存的社区环境。

2020年，新辰之光升级叠拼产品即将入市，更进一步的展现出健康生活的所在。以康养为主题的叠拼规划板块，更多的树植层次，更丰富的生态布局，更倾向于健康人居的生活方式，为每一位业主而来。

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