楼市吹响“撤退”号角?2个消息直击房价“软肋”,央行回应了

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-08 15:39

湘潭最新楼盘动态、销售价格、活动优惠……尽在湘潭搜狐焦点，买好房看湘潭搜狐焦点，今日资讯整理：原标题（楼市吹响“撤退”号角？2个消息直击房价“软肋”，央行回应了蓝白观楼市）

自1998年房改算起，对老百姓来说最靠谱、升值最快的资产，非“房子”莫属。

按照中泰宏观的计算，从过去10年大类资产的表现来看，房地产、债券、股票、黄金表现较好，定存、原油表现很差。

如果10年中坚定持有一种资产，房地产能获得350%的收益，债券为79%，沪深300为40%收益，黄金是38%。

再参考另外一个数据：过去10年，我国CPI总涨幅为29%。

也就是说，10年前的2009年买房，到现在不仅轻松跑赢通胀，多出来的收益，也至少在3倍以上。

事实上，如果仅统计京沪广深、沿海和中西部二线强省会的核心区房产，翻个七八倍乃至10倍也实属正常。

正因为房产长期具备“升值”属性，才吸引了越来越多的资金流入楼市。

数据显示，从2004-2017年，13年的时间，我国个人购房贷款余额从1.6万亿元增至21.9万亿元，增幅达13.7倍。

不过，从2018年至今，随着“房住不炒”的理念逐步深入人心，加上各地史无前例的高密度调控，严格的限购和限贷门槛，百城房价指数连续两年在5%以内，大量三四线城市的房产吸引力在逐步下降。

这仅仅只是开始，在2020这个特殊的年份，更有2个消息直击房价“软肋”，楼市已经吹起了“撤退”的号角。

1，100个城市库存持续积压。

易居房地产研究院发布的《中国百城库存报告》显示，截至4月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47604万平方米，环比增长2%，同比增长5.3%，百城库存保持连续17个月同比小幅增长。

17个月，是什么概念？

也就是说，从2019年1月份开始，全国100个城市的新房就一直在积压，随着时间推移，库存上升的趋势有增无减，现在依然看不到拐点何时出现。

所谓“库存”，指的是开发商手里没有卖出去的房子。

请注意，统计局和易居统计的库存标准是“在售已竣工”的房子，但市场上有大量“施工未竣工”的期房，严格意义上也属于卖不掉的库存。

如果把“施工中的期房”作为库存统计标准，那卖不出去的房子会更多。

2，房价与房租持续“背离”。

近日，纬房大数据发布了2020年4月纬房综合指数，2020年4月，纬房核心指数为107.01点（以2018年1月核心城市综合房价为100），比2020年3月106.43点上涨0.54%，比2019年4月105.26点上涨1.11%。

以北京、上海、成都、大连、武汉、苏州、深圳、南京、杭州、重庆为样本的10大重点城市二手住房成交量指数，已经超过了2017年调控前的成交量水平。

核心城市房价上涨，一点也不稀奇，毕竟大城市的土地资源处于“稀缺”状态。

但是，房价上涨的同时，租金在下降，这就不正常了。

2020年4月，纬房租金核心指数为102.6点（以2018年1月核心城市综合租金为100），比2020年3月103.19点下降0.57%，比2019年4月104.12点下降1.46%。

中国社科院财经战略研究院邹琳华认为：租金下跌——房价上涨，表明房地产风险在增加。

笔者认为，百城库存积压，加上房价与房租“背离”，可能预示着部分城市将出现“降价潮”。

比如，中西部的地市和县城，在棚改货币化退潮后，人口常年流出的环境下，购买力持续缩水，当地房企打折促销的力度肯定不会小。

比如，新房严格限价、一二手房倒挂幅度较大的城市，如杭州、西安、深圳等地，二手房挂牌量持续增加，尽管限价盘的“抢房潮”依然存在，但倒挂幅度动辄过万的二手房，价格也会在持续增加的抛压下回落。

似乎是为了回应市场关切，央行在6月6日发布了《区域金融运行报告第4专题：区域房地产市场发展情况》。

报告指出：个别热点城市供需矛盾仍然突出，区域分化特征进一步显现。下一步，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

这些话可不是“老生常谈”。

在报告中，央行还详细列出了土地市场、新房价格、房地产贷款新增占比等多项关键指标，最终得出“区域分化进一步”显现的结论。

这个表态，可以视为楼市“吸金能力”进一步下降的佐证。

那些地处偏远，常住人口持续流出，缺乏二产和三产支撑的城市，那些远离城市群和大都市圈的偏远县城，可能会成为本轮房产降价潮的先锋。

温馨提示：个人购房也可享受团购价，湘潭搜狐焦点网友团购参与方式。了解湘潭新房信息，上湘潭搜狐焦点，轻松买好房，安居又乐业。

网页报名：https://xiangtan.focus.cn/

点击顶部“新房”搜索栏，探索相关楼盘名，进入对应楼盘库，关注即可报名团购