恒大发展新战略:“增、控、降”助力恒大步入稳健发展新周期

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-01 18:05

恒大发展新战略：“增、控、降”助力恒大步入稳健发展新周期

随着战略目标转移，一时间恒大成为全国瞩目焦点，霸屏各大传媒头条。3月31日恒大曝光2019年全年业绩：全年实现合约销售额6011亿，核心利润408.2亿，资产负债率77.9%，净负债率159.3%，现金余额2287.7亿。

上市十一年，恒大的负载率一直偏高。此次恒大直面不足，许家印在业绩发布会上宣布恒大自2020年起启动战略转型，全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略，许家印会上强调，“要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。”

日“增”月盛：三年时间销售大增长。

据恒大管理层介绍，目前恒大拥有2.93亿平米土地储备，今年总可售面积达1.32亿平方米，可售货值达1.27万亿，按照64%的去化率保守估算，可实现销售8110亿。

今年一季度，凭借“网上卖房”的颠覆性营销模式，恒大销售额1465亿大增23%，销售回款1133亿大增55%，均为行业第一，刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录。

有了数据的支持，许家印自信十足地表示：“今年要实现销售8000亿，到2022年要实现销售1万亿。

稳扎稳“控”：严控土地规模，保证现金流充足。

未来三年，恒大土储未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右。严格控制土地可以减少不必要支出，恒大拥有2.93亿平米的土地储备，充分控制可以大幅减少公司支出，保证公司后续持续发展。许家印在会上还再一次明确宣布5年内不会再投资其他任何产业。

有“降”无损：实现降低有息负债的大目标。

按照恒大规划，未来三年将实现负债大幅降低，有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。

许家印在现场算了笔账，“18年、19年，恒大销售回款每年维持在4500亿左右，如果今年实现销售8000亿，回款按7000亿计算，就会增加2500亿的销售回款。同时，恒大今年减少土地储备3000万平方米，就等于减少600亿的支出。这样一增一减，就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。”

“增、控、降”三步好棋，结合恒大强大的销售能力、充足的土地储备、过硬的产品品质，让恒大一直在起伏不定的市场中能始终屹立龙头地位。不难预见，随着战略目标逐步深入，恒大定能在三年后交出一份更让人满意的答卷。