“不怕一万就怕万一” 青岛这地的楼市及时雨来了?

“投资青岛就是投资国家战略”是怎么来的呢？

有人说，国家给予青岛这个重大的定位，让青岛又往前中国发展的“最前排”迈了一大步。作为青岛的“潜力湾，胶州湾被视为青岛进入“上合湾心大时代”发展时代背景下的第一站。而近日，青岛胶州湾大桥胶州段的正式开通将带来众多改变。该工程不仅缩短了青岛主城区与胶州上合示范区之间的车程，更优化了青岛北城与主城的联系。

今天就来聊聊得益于大桥开通的胶州。

胶州也算是较为“低调”的区域，处于胶州湾的湾底。若不是有上合示范区和胶东机场的战略布局优势，它璀璨的价值鲜为人知。

胶州现下也是拥有“多种资源”：胶州湾大桥胶州连接线将融合城市开发方向（北部城区的胶州、东部城区的青岛主城四区）、产业布局大朝向（物流、航空、机械装备等多条千亿级产业链）、交通核心资源（高铁、地铁、机场城际、高速、城轨），但就是这样一个胶州，却始终低调，它的优势闪亮依旧。

NO.1“出了名的交通便捷”

说胶州是青岛交通枢纽中心一点不过分，“海陆空铁”综合交通体系早已是出了名的，以开通的胶州湾大桥连接线打头，胶东国际机场、新机场高速、新机场高速互通立交、济青高铁、青连铁路、地铁8号线；于国际国内、省市区，胶州都是名副其实的“四通八达”。而在青岛市众多地铁线路中，唯一一条连接新机场的线路便是即将开通的8号线。区域内还将有3条地铁线，分别是12号线、14号线及16号线。

NO.2“家大业大，产业雄厚”

据了解，胶州目前共有正在积极推进的百亿级项目27个，投资总额4368亿元，产业涵盖智能制造、现代金融、商贸服务等附加效益强的新兴产业，如此一来，必将为胶州高水平开放、高质量发展带来强劲的“引爆效应”。

众所周知，上和示范区全力建设国际物流、现代贸易、双向投资合作、商旅文化交流和现代海洋合作五大中心，而胶州湾大桥连接线的开通极大程度上方便了企业与客户的往来，有利于上和示范区与青岛主城区的融合，不仅为菜农及农渔业的发展带来了机遇，也将吸引更多的资金、技术以及人流，引进高端人才更将成为不可或缺的一步。

NO.3资源丰富，要啥有啥

①

胶州坐拥青岛大沽河省级生态旅游度假区、少海国家湿地公园、胶州三里河公园、牧马古城、艾山景区等丰富的生态资源，更值得一提的便是近期首进胶州的恒大水世界项目，据了解，该项目总投资约500亿，拟打造成世界顶级的全室内、全天候、全季节的温泉水乐园，营业后，水世界年游客承载量将达到700万人，项目运营后年税收12亿，项目的入驻将拉动强有力的经济发展，也将带动人才就业。

②

在教育配套方面，2019-2022年，胶州计划新建、改建、扩建中小学49所，现下，胶州内学校布局分为12大板块，以现有学校来看，作为传统优质资源升级区的中心城区板块（12所学校）、先进办学模式先行区的西部城区板块（7所学校）、作为产城教深度融合示范区的教育新区板块（2所学校）、优质教育资源引领区的南部城区板块（9所学校）、高端教育资源配套区的东部城区板块（1所）、城乡一体化优化发展区的北部城区板块（9所学校）、服务临空高端配套区的临空经济区板块（6所学校）、中外教育交流合作区的上合示范区板块（9所学校）、小城市教育现代化示范区的李哥庄板块（5所学校）、高端教育资源嫁接区的胶莱板块（13所学校）、城乡优质教育扩展区的胶西板块（10所学校）、乡村振兴教育样板区的西南板块（16所学校），再到青岛大学胶州校区、北大教育学院胶州基础学院、青岛大学附属幼儿园、青岛大学附属小学、青岛大学附属中学、青岛幼儿师范、青岛中加学校等多所名校落地，加之未来的建设计划，教育配套资源方面足以满足当地居民子女入园需求。

③

再看胶州的医疗资源，从妇女儿童医院、东方医院胶州三甲院区、青医附院分院、上海东方医院青岛分院、以岭健康城、中医医院筹建工作推进到医养结合、家庭医生签约服务以及北大国杰医疗创新产业园项目等等，区域内医疗水平不断提升，可以让居民以更低的成本，享受到更优质的医疗服务，如此还带动相关产业的加速集聚和发展，令胶州医疗健康产业得到更深层的进步。

④

胶州的一线商业综合体算是它的短板，自世纪购物中心（丽达）和利群（胶州商厦）的开启，再到佳乐家、财富中心、新源、新利群、科润城、金沙广场等商业项目的入驻，胶州才形成了有世纪商圈、新源商圈、新利群商圈的模式。即便如此，于胶州而言依旧没有真正意义上的商业综合体，直到后来的新城区的宝龙城市广场，到新城吾悦广场、龙湖天街落户及永旺梦乐城的洽谈推进，都让我们看到了胶州商业不断进步，

凭借强横的资源体系，从交通、产业、生态、教育、医疗、商业等多方面资源入手升级，胶州势必会成为青岛刚需改善人居“潜力股”板块之一！

来源：视觉中国

此时不禁有人问，胶州的房价呢？据锐理新媒体数据显示，一季度内胶州的新建商品房成交均价为10066元/㎡，已是青岛市区内房价第三低的区域。据搜狐焦点网显示，现下最高新房价格项目为龙湖天鉅，在售大平层均价1.6万/平。新房价格最低项目为新城·书香嘉苑，毛坯洋房均价5100元/平。

胶州尽管资源密集，价值却不太被市场了解，“官方”表现矜持，连区域内的在售项目也比较低调。

据搜狐焦点网不完全统计，目前青岛在售及待售的新房项目共有71个，涵盖住宅、洋房、别墅、公寓、写字楼等产品。而于3月开盘加推的仅有4个，中洲半岛城邦于3月23日加推，现在售的小高层均价9000元/平；天泰欢乐时光加推了洋房，现洋房/小高均有售；保利云禧加推的洋房产品，均价11000元/平；天一仁和宸璟鹭洲小高层均价9500元/平。另外，保利和府在认筹中，计划开89平的洋房产品。

胶州未来如何？有人说，这一波波的利好，实则为了收割“外来韭菜”。可是，编者不禁想说，哪次出了利好政策，开发商不借机“吹嘘”一波呢？是否又有人买账呢？还不是看买房人自己的意愿？

最后，编者还是要提一嘴，自得知山东省委省政府和青岛市委市政府同意胶州撤市划区，胶州就已经成为了前景无限的潜力股，名不见经传的区域却一直在不断进步，胶州新契机到来，即便你不想上车，也总有人要抢着上车。是“潜力股”，就都需要时间来印证，别急，不怕“一万的胶州”，总有人盼出个“万一”，万一期待的价值都实现了呢？

相关知识

“不怕一万就怕万一” 青岛这地的楼市及时雨来了?
买房不怕早,就怕再等等!贵阳好房推荐5字头起
房价涨了,房租降了,这背后的隐忧有点大
新一轮楼市调控收紧：多地房价过热 城市间分化加剧
夏天就怕空调不好用？海尔56℃除菌空调挑战79℃沙漠：再热也不怕
如何选择风水佳宅，好运自然来
青岛楼市“活”过来了 本周4盘抢滩入市
楼市突传3大“变天”信号，今年买房更便宜？经济学家说了9个字
忍无可忍，揭穿装修游击队的7大陷阱！
青岛楼市“解限”可能越来越小竟是因为这“50万人”