东莞这几个城市更新项目有新进展!

近日，小编从塘厦镇城市更新和土地整备办公室获悉，当前备受关注的石潭埔社区科技产业新城（一期）产城融合类更新单元正加紧完善各项手续，计划于年中推出市场挂牌招商；四村社区新城市中心综合类更新单元已招引单一主体挂牌招商的前期服务商，全面启动挂牌前期工作；重点谋划128、138工业区形成更新改造规划方案……几个城市更新单元均在加紧加速推进。

据悉，塘厦将扎实开展存量项目土地供应工作，力争年内推动8个存量项目完成土地供应手续并实现动工建设。

进一步拓展产业发展空间

当前，塘厦凭借毗邻深圳的区位优势和坚实的产业集群优势，成为深圳高端产业资源外溢的首选之地，但也面临着产业发展空间不足等突出问题。为此，塘厦在大力盘活闲置低效土地、推动城市更新改造的同时，通过建设科技产业平台项目，增强对高端要素资源的承接能力。2018年以来，塘厦镇通过盘活土地、统筹发展、连片“工改工”等方式，成功招引硅谷动力智能制造项目、石潭埔科技产业新城项目等多个重大科技产业平台项目，总投资超1000亿元，大大提升了塘厦产业发展空间，承接更多科技产业项目。同时，将科苑城信息产业园和凤凰科技产业园进行全面升级，腾挪空间用于高新科技产业、新材料新能源等重大项目。

为了进一步拓展产业发展空间，塘厦镇坚持“政府主导、镇村联动、利益共享”，推动集体经济动能转换，从传统的资源消耗型经济向镇村统筹发展分利、集体厂房更新改造扩容发展，更加集约地统筹土地资源并使效益最大化。同时，收回一批历史遗留土地，加快探索建立镇属企业土地整理机制，提升土地统筹、收储和整备水平。

全面铺开城市更新工作

塘厦城市更新和土地整备办相关负责人介绍，塘厦镇组织谋划、综合论证，引导城市更新支撑产业发展，以连片改造、“工改工”为主要路径，大力推进城市更新改造，未来三年计划实施城市更新项目共9949亩，其中连片城市更新项目13个，共8044亩。同时，力争年内推动8个存量项目（占地约347亩）完成土地供应手续并实现动工建设。全面整合城市空间资源要素，启动镇村工业园改造三年行动计划，支持社会资本和专业机构参与镇村工业园改造提升。重点谋划128、138工业区（占地分别为1201亩和2581亩）形成更新改造规划方案，推动镇级工业园的连片改造升级，搭建大型产业平台，承接高端产业资源，促进塘厦高质量发展。

科苑城信息产业园。（资料图）

近日，东莞市政府发布《关于加快镇村工业园改造提升的意见》，今年起，东莞市以低效镇村工业园改造为核心，实施“工改工”三年行动计划，力争三年完成“工改工”拆除整理30000亩，开工建设产业用房2000万平方米以上。根据意见安排，塘厦镇排查梳理低效利用的产业用地数据，计划以任务为底线目标，通过城市更新，全面盘活产业用地，拓展产业发展空间。

加快推进城市更新项目进度

目前，塘厦镇以典型的重点更新单元作为当前城市更新工作的抓手，以点带面推进塘厦城市更新工作的全面开展。其中，石潭埔社区科技产业新城（一期）产城融合类更新单元（规划用地793亩，产业用地占比65%以上）已纳入市“拓空间”试点项目，是塘厦镇连片镇村工业园升级改造的标杆项目，现正加紧完善各项手续，计划于年中推出市场挂牌招商。

石潭埔社区科技产业新城（一期）产城融合类更新单元效果图。

四村社区新城市中心综合类更新单元（规划用地1143亩，涉及整村改造）位于塘厦镇战略规划中的城市中心，将打造对外展示的窗口，形成新的“城市名片”，对塘厦镇后续的旧村改造具有重要示范意义。现项目已招引单一主体挂牌招商的前期服务商，全面启动挂牌前期工作，确保在两年服务期限内完成单一主体挂牌招商，推动项目进入实质性改造阶段。

项目介绍

石潭埔社区科技产业新城（一期）产城融合类更新单元

该项目是“拓空间”城市更新类试点项目之一，位于塘厦镇石潭埔社区，单元面积53.12公顷，拆除重建面积44.05公顷，更新模式为单一主体挂牌招商，主要规划为传统产业、新型产业和居住用途，其中传统产业建筑面积72.20万平方米，新型产业建筑面积17.58万平方米，居住建筑面积58.73万平方米，总建筑面积148.51万平方米。现状为旧厂房与旧村庄，其中旧厂房建筑面积44.42万平方米，旧村庄建筑面积7.11万平方米。产业空间用地占比不低于65.45%，传统产业建筑总量达72.2万平方米，形成产业发展平台，实现产城融合。

同时，配套建设19465平方米小学、14925平方米社区公园、4781平方米体育公园、3001平方米消防站、4600平方米公交首末站，打通塘清公路、环市东路、莲潭路、建业路（合计面积56907平方米），以及完成18891平方米的生态修复。

四村新城市中心更新项目

四村社区新城市中心更新项目位于塘厦镇中心区，东至环市西路，南至塘龙中路，西至塘安路，北至润塘西街，基本覆盖四村社区的主要旧村范围。项目规划范围面积约76.1公顷（约1143 亩），拆迁面积约887亩，现状主要为旧村落和旧厂房，主要用地为四村股份经济联合社所有的集体土地，拟更新用途为综合商业、居住、文化和教育设施等，将更新改造为塘厦镇的新城市中心，打造塘厦镇对外展示的窗口，形成塘厦镇的“城市名片”。

项目效果图。

来源：印象塘厦

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