楼市扑朔迷离,房企大佬发热拿地,是在掐准时机?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-06 14:57

作者：网慧验房

近期楼市最为火爆的就是，各房企大佬开始疯狂抢地，多家房企甚至高溢价抢地。在5月上旬时，一、二线城市溢价率均高达27%，三四线城市稍逊色，但也高达24%。

在拿地情况上，对于拿地金额，恒大改变之前“少拿地”战略，在珠三角地区拿地金额为260亿元，而拿地面积上，绿地为最大地主，保利、龙湖、阳光城也进入前十。

如果说在我国有什么东西是比钱还值钱的，那一定就是土地，如今大佬们疯狂抢地，重启土地交易市场，是否是看准时机呢？又为何拿地这般火热呢？

1. 目前信贷政策相对宽松，而拿地资金主要来自于银行开发贷，而拿地的关键在于项目回款，内生现金流帮助房企扩张。

2. 19年房企整体融资比较困难，如今企业融资环境有所改善，同时多地的供给端出现了扶持政策，房企加速回款获取资金，成为拿地的关键一步。

要知道，土地收入是政府收入的重要支撑，为了追求市场规模，加上政策刺激楼市，提高了企业拿地积极性。

3. 受疫情的影响，今年1至5月，TOP10房企拿地金额门槛线是262亿元，相比去年同期281亿降低了19亿元。

即便当下房企拿地积极，加快开发投资，但对于很多购房者依旧保持谨慎观望状态，毕竟未来楼市走向扑朔迷离，谁都不愿做冤大头成为最后的接盘侠，那么我们该如何抉择？

首先房地产在销售业绩上不容乐观，我们知道，2-4月经营摆停，上半年的营业缺口难以通过下半年弥补，加上很多工程款开支等现金流出，一些大型房企增速也开始放慢，基本以清库为主。很多业内人士表示：现阶段很多房企持续高溢价拿地，承担的风险也比较大。

后期，行业洗牌或者兼并收购的现状会出现更多。未来对于一些中小房企破产的概率也会不断增大。

其次，如果贷款流入房地产，必然会增加投机购房的势力，推促房价上涨，为了防止此现象发生。目前政府严查房地产违规贷款业务，房价基本不会出现再次反弹。

国家政策明确表态，不再通过房地产来拉动短期经济，如今楼市失去了炒房客这个最大的客户，大部分城市房价上涨的概率不大。

因此，如果近期大家购房投机的话，就不要再考虑了。就算你购买的是未来房价可能会上涨的一二线城市，可能上涨的利润还不够资金成本和房贷利息的。