不谋而合,年末房企联合拿地高涨,炒地皮还能救楼市?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-14 15:27

作者：网慧验房

随着房地产走向市场化，楼市格局以及房价都发生了翻天覆地变化，大概走的太快，早已忘记最初起点。

这些年，房价涨幅都在10%以上，而银行定期存款利率还仅仅维持在3.5%左右，固然买房投资比较划算。大家都知道，房价上涨功劳莫过于高地价，且炒地皮的优势远高于炒房。

如今“房住不炒”政策早已深入人心，即便国家不断出台调控政策，严禁炒房，但开发商拿地速度依旧没有减缓，他们内心真正的解读就是“炒房不行，但没说炒地皮不可以”。

甚至有的开发商直接囤地不开发，坐等土地升值，如果发生突发事件，直接甩卖脱手。比如，地皮大佬李嘉诚正是通过此模式，一步步造富和金蝉脱壳的。

据了解，年底临近，房企拿地热情再次升级，热点地区的优质土地溢价率再创新高。截止目前，50大重点城市年内土地出让金额竟高达3.75亿，涨幅20.7%，其中杭州、上海、广州土地出让额已超2000亿元。

此次拿地模式，相比以往有所不同，大部分房企采用联合拿地方式，抱团提涨拿地热情，多数是区域性房企和品牌房企的合作。

一方面可以减缓拿地资金压力，联合拿地，均摊风险，降低债务危机。另一方面拿地为了追求市场规模，高涨氛围也能带动楼市热度，大家合作拿地，各自发挥资源优势，这明显就是借着炒地皮来拯救楼市呀！

更有房企直言“只要地价不降，房价就难以下跌，楼市就还有盈利空间”。

小编想说一句，房企大肆拿地，不断建房，只会加速房子贬值。回想一下，当年的日本就是过于相信土地价值，加上贷款门款宽松，当时他们并没有感觉到危险，等到泡沫危机难以控制的时候，已经晚了。

如今生育率破除警戒线，未来房产后继无人，需求量捉襟见肘，楼市破灭危机并不是空穴来风。

反观现在即便降价抛售，也没人敢接盘，归根结底还是市场预期发生了变化，导致购房者犹豫不定。