楼市中考②拿地卷丨论述题：乘风破浪拿地的房企，给了你什么暗示？

与“2020年全国上半年GDP增速会是负增长吗”的讨论画风不同，土地市场上，疫情似乎没有影响到房企拿地的热情，拿地额TOP100的门槛值与去年比不降反增。背后有什么原因？楼市中考拿地卷，我们通过房企拿地的表现，化成了8条现象级分析。

1、伴随疫情好转、武汉解封，4月，房企恢复拿地信心；到了6月，是小编加班的月份。

先看整体，据中指数据，2020年1-6月，拿地金额榜的TOP100企业拿地总额是15169.8亿元，拿地规模同比基本持平。第100名的门槛值升至40亿元，环比增长21.2%。

2020年1-6月50家代表房企每月拿地总额

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

从上面柱状图可以明显看出，4月起房企拿地力度显著回升，达到近半年最高点。另有部分房企在6月开始彻底“发力”，全国TOP50房企中30家企业6月拿地金额较1-5月均值有所增加：其中滨江、佳兆业6月拿地额占前6月总额之比超过50%，华夏幸福、金地、蓝光发展等7家企业在40%以上。8家房企在6月拿地额超过100亿元。

2、全国TOP50房企中，有19家在6月拿地金额较前5个月均值出现下滑，这又是啥原因？

房企拿地表现还真是让人捉摸不透，6月拿地额与前5月均值比，龙湖、龙光下滑超过50%，中海下降超过40%。但其实也不必过分解读，主要原因是企业投资节奏的调整：前5个月投资较多，土储充足，后期减轻投资力度。拿地嘛，也讲求机遇的。

3、逆势中，有人在乘风破浪大举增储，有人却谨慎判断、降低拿地。

TOP50房企中，有27家在1-6月月均拿地金额超过2019年月度均值，奥园、龙光、首开前6个月月均拿地金额较去年增加一倍以上，处于逆势拿地扩储；另外23家房企，1-6月月均拿地金额不及去年，其中万科前6个月月均拿地金额较去年减少60%以上。

4、第二阵营房企更偏好追逐规模，绿城的拿地销售比超过100%。

2020年1-6月50家代表房企各阵营拿地销售比

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

拿地数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

销售数据范围：权益销售额

拿地销售比，是衡量房企拿地积极性的重要指标之一。1-6月，房企拿地热度略有回暖，TOP50房企拿地销售比为38.3%，高于2019年的32.7%。侧面反映出，一是房企销售额同比下降；二是，在融资边际改善和政府部门推地力度加大的背景下，房企拿地仍保持一定积极性，

这之中，TOP11-30房企显示出更高的积极性。11-20房企拿地销售比达55.2%，为各阵营最高，绿城拿地销售比超过100%，旭辉接近70%；其次是TOP21-30的阵营，拿地销售比达49.1%，滨江和蓝光发展均高于80%。

5、中国恒大——隐形的“区域拿地王”

虽然，通过拿地销售比可以看出，TOP10房企因为规模土储充足“好乘凉”发展更趋稳健，拿地强度最保守。但，中国恒大，还是暗戳戳的上榜了几个区域的“拿地王”。

恒大在粤港澳大湾区、中西部区域的1-6月拿地金额榜上均登顶，在大湾区拿地额达265亿元，甩开第二名龙光55亿；在中西部地区拿地额达244亿。

在京津冀地区，恒大以79亿元拿地额上榜第五。4月份，还有人记得恒大在通过45轮豪横拼杀后，以33%的溢价率、18.5亿元的总价拿下的房山区良乡镇限竞房项目吗？

对了，提到北京，不得不提的就是上半年最有钱任性的主——合生创展。凭一己之力，10天内在帝都东三环外的分钟寺斥180亿连取3地块，这金额，是其2019年全年销售额的84.7%。

6、国企带头拿地？上半年拿地榜上多了几个“神秘来客”。

在2020年前6月全国房企拿地额榜中，没见过世面的小编，看到了没出现在以往榜上的“生人”。重庆广阳岛生态城以150亿拿地额排名第35、长春净月投资控股以89亿拿地额位列第89。

上榜拿地额前50的两个新朋友不太简单，据天眼查资料显示，重庆广阳岛生态城由重庆经济技术开发区管理委员会和重庆南岸区国资委联合控股、长春净月投资控股的股东是长春净月开发区国资委。国企拿地成为地方主流、甚至登上拿地金额榜，会在未来出现更多吗？

7、长三角，是上半年房企必争之地。

2020年1-6月50家代表房企拿地面积

城市等级、区域分布情况

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

上半年，长三角城市群是房企布局的热点。TOP50房企拿地面积，29%分布在长三角地区。从拿地面积TOP10城市来看，杭州热度最高。就在6月23日，杭州主城区挂牌出让五宗地块，总出让面积185亩，起价约55.1亿元。

最终，融信、融创、杭州运河集团分食五宗地块，总揽金68.71亿元，溢价率达24.7%。杭州楼市在近期也非常火爆。5月，杭州合计约1.6万套房源入市，创近六年同期次高，业内分析或加速楼市拐点来临。

另外值得注意的是，中西部省会城市与城市群内热点城市也颇受青睐。

2020年1-6月50家代表房企拿地面积

TOP10城市

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

8、热干面与房企的“纠葛”，中海、融创都在重仓武汉。

虽然杭州的地市热度不断升温，但武汉才是大佬都青睐的城市。6月单月，全国地王TOP10，武汉地块上榜三个，三个地块总地价均在前5名。6月的地王，是中海以78亿元拿下的汉阳区地块，不仅如此，中海6月另斥66亿在武汉拿的地，也在汉阳区。其实，在疫情爆发前，就有房企重仓武汉。2019年4月，融创三天内斥资188.78亿，在武汉拿下5宗地块，刷新了区域单、总价记录。2019年全年，融创在武汉的投资占到其全国投资金额的21.6%。除此之外，万科，保利，中建三局，金地等全国型房企也在武汉加仓。

不仅如此，“热干面”早就开始重续往日风光了。6月30日，武汉土拍半年收官战表现“火热”。东湖高新区光谷地块经过100多轮的激烈争夺，溢价超93%成交。

首创置业也曾跟和讯房产表示，武汉在九省通衢的位置，在城市发展的地位还是很重要的；另外有着不可忽视的人口红利，所以会继续投资武汉。从现在看，疫情并没有减弱房企对武汉的信心。

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