楼市“摆摊”,究竟选哪儿?房企早就在青占好位了

今年可以用“多灾多难”来形容，市场不好，经济下滑，摆摊盛行，大家都在思考如何“搞钱”。房企们面对整整三个月的楼市冷冻期，同样一心只想“搞钱”，门前的一亩三分地不够分食，房企便拿地，将摊子铺的越来越广。

二季度开始，楼市量价齐升了，但速度不够快。如此形势下，新政策的出台尤为重要，房企们的步子当然要紧跟政策潮流，不仅把摊子铺向了从未涉足的板块，已有的项目也在推盘上加速，市场回暖十分迅速。楼市蛰伏近六个月，各路新盘陆续亮相，产品也相继上市，成交和供应正呈现翻倍上涨的局面。

对于购房者而言，现下楼市的“摆摊”模式有点乱。买房老问题又被拿出来问了又问，青岛置业究竟选哪儿？而这一答案房企们这些“摊子”选址早早就已经给购房者选好了。

1、青特“初来乍到”新都心

从5月份开始，房企们就频繁出现在了新房市场、土拍市场上，先拿主城板块来说。市北一直是各大房企的战场，抢地也在土拍市场上时常上演。不得不说的就是：新都心板块。去年这里还是房企保利的天下，今年或许将易主房企青特了。去年8月中旬一度中止的原河西村1号地走上拍卖台，最终青特以15.5亿的总价拿下106000㎡的河西村1号地，当时成交的楼板价是14620元，商住地的价格已高于黑钻公馆当时的12520元的单价，成为去年的“地王”。青特多年来深耕城阳，青特小镇，地铁花屿城，悦海府这些项目业内耳熟能详，去年又进军了即墨，此次是青特首次在主城拿地，这也预示着青特布局在扩大，市场野心也在膨胀。

了解青岛楼市的都知道，新都心是青岛主城力捧而生的新兴板块，拥有三号线和成熟商业综合体，这些配套也让购房者趋之若鹜，这里的身份也在变化，仅仅几年已经从刚需必选到改善首选，而青特星城跟随此潮流，规划的是100-140㎡的改善户型，这与附近的保利天汇、和达君玥和世纪官邸等竞品，形成了改善房源大潮流，板块内新房供应热点频出。目前青特星城城市展厅已经开放，户型也已经对外释放，但迟迟未公布首开时间等详细信息，是否在等放大招，不得而知。

2、蛰伏三年，金地重回浮山后

再来主城的浮山后板块，这一板块一直以来都呈现断供局面，自去年远洋新地块亮相也打破了这一现状，今年浮山后迎来了“老东家”的回归。位于市北崂山交界的金地悦峰，想必都有所了解，当年这一项目一开盘火速拉高了浮山后的“段位”，成功带这一板块迈入三万元线。

这次，位于劲松一路与同和路交汇处的金地宸悦，相比悦峰区位更好配套更优质，主推的产品自然这一板块的常见的改善房源，115-140㎡高层和140-180㎡洋房，户型已经全部亮相，预计年中入市。有意思的是，目前远洋万和城的住宅已经全部售罄，附近的3万/㎡的明翠雅居又不够高端，可以说，金地宸悦还未上场，已经是主角地位。

3、和达中南看好即墨，前后脚落两子

了解青岛楼市的都知道，今年即墨是“大势”，从去年开始即墨土拍市场就没停下来，知道现在还是土拍市场的常胜军，土拍随之带来的便是开发商进驻和新盘亮相。今年伊始中南集团便以12.4亿拿下了四宗地块，就是上个月刚刚亮相的中南紫云集和中南樾府，即墨西部的商贸城板块可以说一直被各大房企所看好，如今已经拥有龙湖、招商、禹洲、保利、海尔等数家品牌房企。周边竞品十分多，中南一步落两子，均以洋房和小高为主，产品又十分相似，究竟能在这场“楼市肉搏战”中有何制胜法宝？

据悉，樾府已经先一步开始验资，首推的楼座已经确定，目前来看推出124、130、142㎡户型更偏向于改善客户，而附近的紫云集仅对外公布98、119、130㎡户型这一信息，可见这一项目更偏向刚需客户。中南首入即墨一步落两子，可谓是改善刚需“两手都要抓”，势必要在即墨市场上占据一席之地。

跟随中南步伐而来的，则是和达。4月下旬和达以总价11.1亿拿下创智新区的两宗商住地，219亩地进驻吹响了进军即墨的战歌。本土房企和达近两年从盘踞市北和李沧，又延伸到城阳，今年更是布局加快深入即墨，可谓是实力雄厚，野心勃勃。这两宗土地位于创智新区核心位置，创智新区占据老城和蓝谷中心，是即墨的几何中心地，现下即墨大部分的职能部门已搬迁至此，可以说是未来即墨发展的中心，吸引的房企不在少数，海尔、海信、鲁商、世茂都是这一板块的“座上宾”，未来居住生活价值不可估量。

6月初，两宗地案名尘埃落定，晓阳路上的为和达熙园，整体规划高层住宅、办公写字楼及社区商业配套。长广路的为和达上城，规划9栋湖景低密住宅，配套商业综合体，3栋综合商务办公楼，幼儿园等。受到地块本身商住地的限制，具体产品业态还未具体公布，透出的信息不多，两个项目都还未进入销售节点，仅开放有即墨城市展厅。

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