对于刚需而言,楼市稳定就是上车的最好机会!

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提问：广叔你好，最近看了宝安新安灵芝新村90平，7.5w值得入手吗？主要考虑宝中学位备用及后期旧改投资。谢谢

回答：你好，新安： 新安是宝安老区，类似罗湖的情况，配套成熟但需求主要来自于当地居民，部分有宝安中学学位的次新盘价格甚至持平宝安中心；但相比于罗湖更有利的是：新安距离前海和南山都很近，所以能否吸引部分小白领的注意； 总体来看，距离地铁较近的小区能够略微跑赢大势，其他小区持平大势；价格太高的小区有明显的需求错配，最好不要碰； 灵芝新村旧改时间太长，持有时间20年可以考虑。

提问：广叔好，丰台草桥恋日花都，石榴园慧时欣园，方庄时代芳群，朝阳美景东方，哪个地段投资合适？

回答：你好，优先美景东方，这个楼盘是附近不多的商品房，房龄略老一点，单价6万还可以，具体要看房子本身的户型，楼层，朝向。 如果预算充足的情况下，双井 劲松 九龙山是更优选。

提问：广叔好，我是江西上饶，想在翰林华府买一套房出租，五六年后卖掉给我儿子去外地买房，又担心卖不掉，不敢入手，还有我有20房龄的自建房一套，在上饶县静苑山庄临街二楼，161.5平，现在可以卖掉去吗？能卖什么价位？

回答：你好，上饶不适合投资，房价不怎么会涨了，但也不会大跌，只会是有价无市的样子，自住拿一套没什么问题。20年房龄的自建房不住可以尽快出掉，具体价位咨询一下本地中介。在买房的时候，一定要谨慎选择，不然最后砸手里了转手不出去就不好了。

1、有人会因为便宜而去购买小产权房，但是殊不知，以后却可能由此吃了大亏，因为小产权房没有房产证，一旦出现问题了，也不受到法律的保护，有些小产权房子拆迁了，补偿款也不会很高，如果住几年想置换了，也会很难出手

2、很多人买二手房都只顾着地段、户型还有价格了，往往忽略了一个很重要的因素，那就是“房龄”的问题，如果二手房的时间太久了，对于办理很多业务，比如贷款、房屋保值、还有土地使用年限等方面都会有明显的影响。

3、公寓和商铺，这也是多次强调过的

4、商住房，商住房”和“商品房”虽说只有一字之差，但两者的区别却并不小。商住房的土地使用权最长年限在50年，而水电费、物业费、供暖费也都是按照商业收费标准，比普通住宅要高得多，商住房还不能迁户口，这对于日后的孩子学习还是比较麻烦的，且由于是商住两用房平时人员也会比较杂，如果几年后想转手，税费也会比较高，各项成本都会比较高，那么卖方的时候又有谁会买呢？

提问：你好广叔，今年毕业了，签了昆明的工作，想买房，但是预算没那么多，刚需，昆明周边，在西山区工作，可接受首付15万左右，买哪里适合？

回答：你好，首付只有15万的话，只有昆明周边，呈贡和太平，但是呈贡地段好一点的也贵，所以，个人觉得还是太平吧，适合刚需，去市中心、西山区都方便。而且现在交通这么方便，不一定非要在市中心买。

提问：你好广叔，坐标长沙。我家在望城月亮岛买了一套房子，106平73万，首付24万，大概要21年交房。现在我看中汽车南站旁边德庆水润山城一套房子，2室2厅，90平72万。 方案一：出手月亮岛的房子，买德庆 方案二：用父母的身份买德庆的房子 方案三：再看看 请问您怎么看？谢谢！

回答：你好，望城，别看就一座小小的谷山，但是一边是金融与科技，一边是天通苑回龙观，望城将来是长沙的天通苑，地铁一条直直的深入，引来地铁肉搏的早高峰。未来也只能做个安静的远郊美男子。 出手望城思路正确。 比较推荐火车南站，也就是武广新城附近，淘二手笋

提问：广叔好，深外龙华分校小学加初中的学区房，除了那几个1000+的豪宅外，是不是只剩下龙悦居4期的红本房了？看到贝壳上有几套放出来10w左右的单价，是不是太离谱了？如果想读该校的小学，有没有什么建议？谢谢！

回答：你好，深外龙综合来看肯定不如深高北。 深外龙的概念其实已经炒作过一轮，但是目前来看，对应的学区房价格并不是太贵（非双学位），还在可以接受的范围，双学位价格偏高。 多渠道看，现在还有部分房源是单价8万左右的。

提问：广叔您好，我是北京集体户，想买个小房子放户口，现定居国外，有子弹300，纯投资，不考虑学区，计划长期持有至孩子留学时变现。请问：1，在尽量不贷款或者租可抵债的范围内，有哪些小区推荐呢？2，朝阳无限和望京南湖东园两房多少单价可以入？3，同地段小两居老公房和次新一居室如何选择，两者租金差不多，总价相差几十万，哪个增值潜力更大更容易出手呢？谢谢广叔

回答：你好，甜水园金台路光辉里，石佛营东西里日月东华，甘露园路口那三个00后老小区都可以看 望京南湖东园 6以内，朝阳无限5以内 小两居老公房更合适，北京不买一居

提问：广叔好，本人32，居住北京，共有三套住房，一套自住，在北京亦庄价值500左右，还有150左右贷款，90平。媳妇名下一套价值190左右小公寓，30左右贷款，34平。还有一个价值160左右的商住两用无贷款，50平。目前除自住外，另外两房在出租，月收益7000左右。现希望优化配置，但不知道是三换一换个大的房子自住？还是应该把其他两房卖掉用于投资？还是就维持现状不动么？在现在这个时间节点，您觉得应该怎么做？我有考虑过去南方城市投资，此外二人正在要孩子，也是在为未来打算，也有考虑父母未来过来后的居住。希望听听您的建议

回答：你好，首先如果3换1，投资来看不划算，3套涨幅能力大于1套。其次从优化你的资产配置来看，公寓和商住房不适合长持投资，商业地产里有个土地增值税，会吃掉你大部分利润，建议这2套出手后面置换住宅。如果考虑南方城市投资，目前一线城市中涨幅最好的是深圳，而且落户比较容易。所以我的综合建议就是： 今年出掉北京公寓和商住房，然后置换成深圳或北京一套住宅，是比较合适且未来价值最大的投资方式。

提问：广叔好，本人工作在北京，老家河北石家庄，程序员，薪资一万多，想在燕郊买套房子，但是不是很了解燕郊的情况。谁能说下燕郊的教育，以及买房能不能落户，高考中考是不是必须回原地？

回答：你好，燕郊现在教育是在北三县与副中心协同发展的基础上，教育方面得到政府部门的重视与大力支持，优质教育资源从通州往北三县转移。北三县落户条件需要满足北三县有房，而且购买的一手房，二手房不能落户。在北三县有三年社保或个税，本科以上学历，在北三县有固定工作。

提问：你好广叔，坐标深圳，领航城三期领秀广叔觉得怎么样，17年下半年入手，想等过两年置换到宝安中心去，但看到最近宝安中心区房价飙升，怕以后换不起了，现在出手领航城划算吗，还是在等等呢，宝安中心有什么楼盘推荐吗？感谢！

回答：你好，领航城是西乡大盘，盘子很大，分为五期，周边配套很一般，被工业区围合，107国道和飞机噪音很大，离固戍地铁站也不近，另外地块是94年的，25年产权已经没有了。 缺点虽然很多，但也有优势，体量大，入住人口多了，配套都会慢慢完善，西乡紧邻宝中，是炙手可热的地块。 总体来说中规中矩，属于补涨盘。 现在的宝中太热，不建议追高，除非能碰到疫情间甩卖的笋盘。否则不建议频繁置换。

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