呼市房价不过万的西部城区!或成刚需上车最后机会!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-31 10:24

来源：血拼呼和浩特楼市

聊过了呼市两大置业热区新城、赛罕后，今天血拼哥带你一路向西，为你解读西部片区未来的置业走势。

呼市西部片区，广义上包含玉泉区西南片、回民区成吉思汗西街沿线以及金川开发区等，人口较为稠密，是老城当中最具呼市独特文化气息的片区，这里遍布着呼市历史的痕迹，一些街头巷尾的老店，更是一代人生活的记忆，若是放眼整个城市的发展进程，西部片区的脚步似乎总是慢了一步，有过高光，但大多昙花一现。

近三年以来，这片土地上，迎来了不少的品牌房企，集约化开发渐成主流，范家营板块、回民新区板块也展现出较强的竞争力，进入了主流置业人群视野。

下一步怎么走？先来看看，下半年，西部片区主要销售项目有哪些。

西部片区下半年主要销售项目l 血拼哥独家制图

No.1

销售推新情况一览分化严重

2020年至今，西部片区几家欢喜几家愁，开盘一房难求和去化艰难并存，呈现出多样化趋势，销售情况两极分化，总价低，户型宽大赠送多，主打刚需的楼盘销售情况较好，定价较高，市场热度较低的项目去化艰难。范家营板块方面，受益于中央民大附中建设及项目推盘策略优势，金地名京销售情况良好，行将告罄，万锦水云天稳步去化，下半年销售主力以82-133㎡高层为主。

中央民大附中分校效果图

南玉泉板块均是上新楼盘，富力和中梁新项目将于三季度有所动作，户型面积段以刚需80-120㎡为主，主打刚需置业和优质环境，售价方面也将有惊喜，能否获得置业者认可，仍需市场检验。玉泉二环内的项目就没那么乐观了，以天福为例，蓄客数月，但整体推广仍未达预期，开盘也仅是草草收场，下半年预计以高层去化为主。帅家营板块近两年热度渐起，再添新军，万锦携手亿利拿下帅家营玉泉片两宗地块，其一命名为亿利澜庭，预计三季度将有新消息放出。

帅家营板块图l 血拼哥独家制图

回民区城西方面，继2019年大规模去化完毕后，新项目较少，产生近半年的空档期，直到祥生城入市后，才填补了城西置业的空白，主推产品为低公摊高赠送的户型，受到了不少置业者认可，7月先后开盘两次，一期近乎清盘，下半年将继续推出二期产品。2019年区域内热度较高的慧谷，今年也推出了改善类的新产品，受制于定价以及区位等因素，开盘去化情况一般，未能获得置业者认可。金川开发区方面，下半年新增项目万枫美利山，位于西三环和金海路交汇，路网发达，出行较为便捷，预计价格将远低于四大城区，项目整体品质尚佳，刚需置业及金川本地客群可观望考虑。

No.2

西部片区是刚需上车区域吗？

西部片区的规划，当前仍在紧密推进，“四馆一园”、伊利健康谷相继落户西部片区，产业的聚集带来的经济效益，人口虹吸效应也将在未来展现，包括苏宁广场、教育资源等都在规划当中，整个片区规划建成后，配有教育、商业、医疗等多种完善公共服务设施的西部片区，或将一改旧时风貌，展现出全新的生机。明确的规划路线，让这个区域的想象空间，绝不是空想。

祥生文旅城效果图

关注呼市房产市场的朋友应该都有耳闻，2020年以来，西部片区项目频频以“低价”走进置业者的视野，价格大多以9000-10000元/㎡为主，与新城赛罕动辄13000元/㎡的价格相比，属实实惠不少。如今的呼市，早已不是九千还能买二环的年代，随着呼市各大城区房价的走高，让广大刚需望而却步。西部片区的出现，既满足同时配套大型商业（西万达、祥生文旅城等）、医院（附院），又具备能让广大购房者能够负担得起价格，如果你想留在主城区，这将是刚需客群外溢的首选区域，未来，将有更多人入住于此。

血拼哥观点

置业浪潮当中，本着买上先上车，未来选座位的原则，在呼市房产市场整体均价近12000元/㎡的基调下，房价不足一万的西部片区未来将成为刚需一族上车的不错目标。回归到置业这件事上，本意即是拥有遮风挡雨的居所，至于房子带来的附加值，诸如高端配套，学区，身份地位象征等，则要量力而行。除此之外，当前的西部片区，主力开发企业大多是国内较为知名的品牌房企，低价并不等于低质，其设计产品是真的符合刚需客群所需，部分项目可以做到近90%的得房率，这个概念相当于你只要以90㎡的价格就可以获得100㎡户型的实际使用空间，越级的生活体验，这也是2020年西部片区新盘的缩影，够用的配套+可接受价格+可以预见的潜力空间，让西部片区极具性价比。这样的西部城区，会是你的置业选项吗？

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