净利润率 25.4%丨中海发布2019年度全年业绩

2019 年股东应占溢利人民币 416.2 亿元，

2019 年末土地储备 8,923 万平方米

（香港，2020 年 3 月 26 日）中国海外发展有限公司（「中国海外发展」或「本集团」，股份代号：0688.HK）于今日欣然公佈 2019 年度全年业绩。

本集团走过 40 年发展历程，历经多轮经济与房地产周期，坚持以更长远的眼光看待市场，规划企业的发展，确保长期持续稳健增长。

2019 年，本集团保持又好又快高质量增长，盈利能力继续保持行业领先，为股东创造稳定增长的回报。本集团系列公司 2019 年实现合约销售额港币 3,771.7 亿元，同比增长 25.2%；本集团实现营业收入人民币 1,636.5 亿元，股东应占溢利达人民币 416.2 亿元，同比增长 10.3%，净利润率达 25.4%，利润率保持行业最高区间。2019 年末， 本集团股东应占权益人民币 2,806.0 亿元，行业领先，每股资产净值人民币 25.61 元。本集团每股基本盈利人民币 3.80 元，计划派发每股末期股息 57 港仙，连同中期派发之股息，全年合共每股 102 港仙。2017-2019 年，本集团累计派发现金股息超过港币 298 亿元。

财务稳健，现金充裕。本集团坚持稳健审慎的财务策略，2019年末资产负债率60.06%，净借贷比率为33.68%，在年销售规模千亿以上房企中保持最低负债率；2019 年度加权平均借贷成本为4.21%，融资成本处于行业最低区间；2019年末持有现金人民币954.5亿元。三大国际机构给予本集团行业领先的信用评级，穆迪Baa1、标普BBB+、惠誉A-。

深耕安全边际更高的一二线城市。年内，本集团于中国内地25个城市和香港合共新增53幅土地，新购地总楼面面积1,146万平方米，实际权益面积1,097万平方米，权益购地金额人民币1,134亿元。中国内地高铁与城轨的大力度建设，正在加快人口向高能级城市转移，本集团坚持深耕抗风险能力更强的一、二线城市，2019年68%的新增土地储备位于粤港澳大湾区、京津冀城市群、长三角都市圈。

一二线城市土地储备占比八成以上，市场占有率显著提升。2019年底，本集团系列公司土地储备合计8,923万平方米，八成以上佈局于一二线城市；房地产销售在23个城市进入当地市场占有率前三名，在11个重点城市销售额超过港币100亿元，在北京的销售额超过港币400亿元，在南京、广州的销售额超过港币200亿元。

本集团持有型商业资产营业收入持续加快增长，在写字楼领域继续保持领先。2019 年，本集团持有型商业物业总营收达人民币41.6亿元，同比增长22%。2019年末，本集团系列公司持有并投入运营的商业物业总面积438万平方米，包括45栋写字楼、13家购物中心、12家星级酒店，长租公寓2家，是中国内地最大的单一业权写字楼发展运营商， 现已有140多家世界500强企业入驻中海系写字楼。依託写字楼物业的规模优势，本集团的自由办公产品OfficeZip已进驻北京、上海、成都等七个城市，共有12个OfficeZip 项目，办公面积共约7.4万平方米。2023年，预计本集团持有商业物业总营业收入将突破港币100亿元。

本集团坚持「悦享空间、智慧物联、绿色科技、健康生活」的产品设计理念，适应新时代客群的新需求，以智慧化、工业化作为品质升级的两大方向，年内，联合华为等科技企业领跑智慧社区、智慧家居的研发与应用，在上海打造全球首个5G社区中海·臻如府；在40多家同行企业中脱颖而出，参与《智慧社区建设规范》、《智慧建筑设计标准》两项国家标准编制。

本集团持续践行企业社会责任。坚持走绿色发展道路，2019年本集团2019年新增绿色建筑认证项目74个，认证建筑面积1,582万平方米；在甘肃省康县、康乐县、卓尼县三个国家贫困县，开展「海惠万家」精准扶贫行动，推进产业扶贫、消费扶贫、教育扶贫，获社会各界高度认可。本集团连续十年入选「恒生可持续发展企业指数」，MSCI 明晟ESG评级亦获BB级。

2020年一季度，本集团众志成城阻击新冠肺炎疫情，确保每一位员工安全防护，武汉员工无一感染；积极高效落实旗下物业、社区的疫情防控，有序加快复工复产，向武汉、深圳等城市的医院等机构捐赠抗疫物资。截至二月底，本集团旗下商业物业已实施租金减免金额超过人民币2,000万元，为合作伙伴紓困减压。截止目前，除了武汉之外的售楼处、在建工地、在运营商业已100%复工。

当前，疫情在中国已显著受控，本集团对中国楼市保持十多万亿的市场规模充满信心，保持战略定力，坚守主航道，坚持「好产品、好服务、好效益、好公民」的可持续发展理念，坚持今天、明天、后天三个层次的战略业务结构，以住宅开发作为本集团立足今天的主业、以商业资产管理作为面向明天的成长型业务，进军养老、教育、物流等产业领域，为后天培育新的增长点。

2020年，中央持续加大逆周期调节力度，确保经济稳中求进；以「稳地价、稳房价、稳预期」为导向的房地产政策，引导房地产行业平稳健康发展；新冠肺炎疫情延迟了购房需求释放，但需求不会消失，「因城施策、一城一策」更具针对性与灵活性，将会带来更多差异化的市场机会。本集团有信心在2020年实现持续稳健增长。

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