解密:西永第三大楼盘的连环大招

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-04 11:59

很多人知道，西永是重庆楼市最热门的板块。

2018年、2019年，西永连续两年雄踞重庆各板块住宅成交量榜首。2020年，西永依然势头强劲，3月、4月住宅成交在主城板块中遥遥领先。

很少人知道，西永迄今有多少楼盘？标杆大盘有哪几个？

从2013年西永第一个楼盘首创光和城，到2019年11月29日拿地的新天宸、西辰艺境，西永板块已云集23个楼盘。

其中，占地超过500亩的大盘，迄今只有三个：

最大的重庆融创文旅城，占地数千亩、建筑体量数百万平方米；

第二的金科天宸已交付，占地780亩、建筑体量200万平方米；

第三大盘【西永九号】，占地600亩，建筑体量70万平方米。

近年来，重庆楼市无论大盘小盘，绝大多数都按“小组团、快节奏”开发。原因也简单：小组团卖得快，能为开发商迅速回笼资金，这对资金链一向紧张的品牌开发商尤其重要——必须“高周转”

在此背景下，西永第三大盘【西永九号】是个异类。

该项目去年推出的一组团125亩，即将推出的二组团82.5亩，连配套的C97文创公园都占地70亩……这年头，大家皆在往小的做、恨不得精打细算到每平方米厘米，【西永九号】的大社区布局，却对土地使用近乎“挥霍”，这是什么招式？

市场逼出【西永九号】的“大”招

如此“挥霍”土地，相信不是开发商的初衷。

一方面，实力再雄厚的开发商，都会选择快节奏开发、尽快回笼资金。另一方面，若为利润率，更会选择小组团，毕竟一个小组团迅速清盘、下一个可以重新备案更高的价格，连土地增值红利都滴水不漏，还让购房者欢欣鼓舞——又涨价了，赚了赚了！

【西永九号】开发商、重庆胜利集团的回答是：希望以“大社区、大配套、高品质”，为业主营造更美好生活环境。

这个回答很“外交”。不过，意思只说了一半。

我们再翻到上面那张西永板块开发格局图看看。普通人看着热闹，了解楼市的人能从密集的色块中，闻到浓浓的硝烟味。

面对诸多品牌开发商，首次进入房地产行当的重庆胜利集团，何以为战？作为制造业大佬的实力背景，只是为重庆胜利集团提供了资金保障。即便【西永九号】占地达600亩，一旦遇挫，很可能陷入群狼噬虎的市场困境。

重庆胜利集团很明智，放弃部分利润，直接出连环“大”招：

首先，规划大社区、营造大景观，【西永九号】单一组团占地就达百亩级，除了大中庭大景观，还配套营建C97文创公园；

其次，提供大配套。教育签约知名小学，物业引入龙湖智慧服务，商业营造500米特色步行街。

【西永九号】的“大”招，从目前来说很奏效。2018年推出三组团很快清盘，2019年一组团卖成西永网红盘，2020年二组团推出在即。

众人皆说，“小组团、快节奏”。但是，做出了品质的大社区就卖得慢？购房者心中自有选择。

2020年【西永九号】“大”招升级

按常理，【西永九号】大局已定，势头起来了，后期产品只须保持品质，顺势往前推就行了。未曾想，2020年，这个项目居然“大”招升级了。

一是对容积率的“大”招升级。

该项目一组团容积率2.27。对高层产品来说，这一指标在西永已具备极强杀伤力。即将推出的二组团，延续了其大社区优势，占地达82.5亩。容积率却降到了2，妥妥的别墅/洋房级低密度，直接带来建筑密度降低——楼间距超增大，绿地率超过30%——园林面积更大。就高层产品而言，该组团的容积率、建筑密度等优势在西永首屈一指。

二是对景观的“大”招升级。

【西永九号】二组团北伴文创公园、西临梁滩河、南接虎溪河湿地公园，景观资源丰富程度在西永板块凤毛麟角。

此外，该组团优化建筑布局，使得大部分户型均为南北朝向；最小楼间距超过36米，视线更为开阔。

为不浪费景观资源，开发商甚至对户型都进行了优化，包括在尽量多的户型采用宽景阳台。

回过头来看，我们现在诧异于【西永九号】的大社区布局与对产品的精雕细琢，很难说这是楼市的进步。因为，诸多品牌开发商在其初期的标杆楼盘，都有类似的作为。只是开发商在做大后，无一例外都会选择产品复制、选择“高周转”。

只是对购房者来说，开发商树标杆的楼盘，也就成了不可错过的经典。正如金科天湖美镇开创重庆洋房“退、错、露、院”，正如龙湖水晶郦城成就高层低密度的经典。我们现在奢望的，是在【西永九号】之后，依然还有“大社区、大配套、高品质”的典范。