科学城蓝图首次展开,西永居住样板正在呈现

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-24 09:48

事实证明，西部（重庆）科学城作为重庆未来发展核心，其关注热度从未褪去半分。

2020年9月16日，重庆市政府新闻办举行了西部（重庆）科学城新闻发布会。发布会上，重庆高新区管委会及相关职能机构，从发展定位、产业布局、人才计划、建设进度、未来之城等诸多方面，首次全面展开了科学城蓝图。

科学城蓝图展开的背景，是2020线上中国国际智能产业博览会9月15日至17日在重庆举行。没有悬念的是，科学城是今年智博会的第一主角，熠熠生辉。

略有遗憾的是，大多数人皆为科学城的格局、速度、潜力欢欣鼓舞，却未看到，科学城这座“未来之城”在居住功能上，现在已有样板呈现在西永。

正因如此，西永才能在最近三年里，一直雄踞重庆主城板块住宅成交榜首。现在的重庆购房者越来越成熟，早非十五年前被忽悠一番重庆向北、便奔向啥也没有的金开大道买房之时可比。若不是看到西永实实在在的居住呈现，哪来敏锐的购房者如此前仆后继？

新闻发布会上，西部（重庆）科学城蓝图首次全面展开

西永：科学城居住功能的核心担当

回答这个问题之前，先解读科学城蓝图中的板块定位：

“一主四副多组团”，是官方对科学城生活板块定位。其中的“主”，“以重庆高新区直管园的金凤为引领，与西永、大学城共同组成科学城主中心，规划聚集高端生活服务、国际科学交往功能，布局高品质居住区”。

分析现实状态：大学城已进入开发尾期，该建的建得差不多了，要大规模升级不现实；金凤尚处于开发前期，连开发商都未进驻几个，居住与生活功能成熟还需要漫长的等待。

唯有西永。前期，已有龙湖、融创、万科、恒大等品牌开发商奠定区域格局；目前，也有【西永九号】等品质大盘不断升级；后续，尚有足够的地块空间用于功能营造——例如依托寨山坪自然山体，将建设占地面积约20平方公里的科学城公园。

西永：科学城“未来之城的提前呈现

9月16日，在西部（重庆）科学城新闻发布会上，重庆高新区管委会主任商奎介绍了科学城这座“未来之城”的模样。解构其介绍的四个方面，可以发现与目前西永居住功能发展，惊人地一致：

A划多层次、多样化的居住空间。

科学城未来：包括在在科学公园和临山临水地区规划高品质国际社区，结合轨道站点布局青年社区和租赁公寓。

西永呈现：西永目前临轨道线布局的楼盘，例如微电园站旁的华科蔚来云著，是小围合、大开放式纯高层社区；与轨道站点保持适度距离、又在步行范围之内，则布局了【西永九号】这样的大围合、大景观社区，该项目在售的二组团，占地82.5亩，容积率仅2.05。

B构建以人为本、便捷精准的公共服务网络

科学城未来：以科学城核心区为重点，高标准配套文教体卫等设施，统筹布局国际学校、国际医院，建设15分钟街道公共服务圈、5分钟社区生活服务圈。

西永呈现：“15分钟街道公共服务圈、5分钟社区生活服务圈”，对主城大多数板块来说，这个目标或许是天方夜谭。不过在西永，部分已入住居民已逐步享受到。以【西永九号】为例，不仅项目自身配套重庆C97文创公园、500米特色商业步行街；项目周边文教体卫设施密布，今年9月公办树人和平小学也已正式开学——该校目前暂借重庆大学城第三中学校的校区办学，待紧邻【西永九号】的新校区建好后便迁回。

C建设和谐宜居、古今辉映的魅力城市。

科学城未来：包括把好山、好水、好风光融入城市建设，从建筑到空间到环境，整个城市将散发着浓浓的科学味道。

西永呈现：将好山、好水、好风光融入城市建设，融入居住，西永诸多楼盘在规划之初，就将项目当成了公园来建设。

【西永九号】是最典型的一个。该项目在售的二组团容积率仅仅2.05，产品为高层+洋房。其洋房，皆为“多层、退台、露台、院子”的纯正洋房，建筑仅8层。其3栋正南北朝向的高层，自9楼往上的所有楼层，南向景观视距500米无建筑遮挡。目前，在西永板块所有在售高层中，论大社区、大围合、大景观优势，尚无可以媲美【西永九号】的。

D建设韧性城市、智能城市。

科学城未来：包括加强城市基础设施建设，建设“海绵城市”等。

西永呈现：西永的“海绵城市”建设，因地制宜，根据不同项目、不同地貌有不同的推进方式。既有以滨河公园为代表的公园广场，也有以【西永九号】为代表的社区。小雨不积水、大雨不内涝,仅是【西永九号】等海绵社区的最基本要求。紧邻在售二组团旁边的50000平方米城市绿地，【西永九号】还将斥资将其营造为对外开放的儿童主题公园。

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