西永15载,借力科学城再迎第二春

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继一纵线科学大道后，一条与其平行，并与多条高速、轨道、隧道相交的重磅城市道路新图大道4月22日启动，重庆高新区管委会建设局发布了新图大道方案设计招标，新图大道沿中梁山而建，起于九龙坡与石板镇交界的华福路附近，止于位于西永的西部物流园，全长24.8公里，项目总投资98.9亿元；

5月17日，重庆日报发布，科学城电子信息产业孵化园项目(科学谷)勘察设计近日完成招标，正式落址寨山坪山麓。从4月3日开始公告，科学谷首次曝光，不过月余就完成招标……

关于科学城、关于西永的利好消太多。从2018年科学城的声音传出，到2020年科学城方案正式公布落定，西永就一直都处于高强度的曝光之中。

西永再迎高光时刻，叠加科学城重磅利好

关于重庆西永的城市发展历程，一直往前数要追溯到2005年8月。

当时，重庆市政府为大力发展科技产业，在重庆沙坪坝的中梁山脉之西，规划出西永微电子产业园区。

经过5年左右时间的发展，西永逐渐形成了以惠普、富士康、英业达、广达等IT巨头为龙头的笔记本电脑生产、组装基地。

2010年2月，西永综合保税区经国务院批准成立，并逐步形成1000多亿美元的进出口规模……

在微电子产业发展的同时，西永板块也伴随着重庆城市发展的格局，开始了其城市化进程的重要步骤。尤其是在西永大道、学城大道、西双大道、一纵线快速路、双碑隧道等多条城市道路以及轨道1号线开通之后，西永的城市化进程也得到了迅速提升。

（西永微电园地铁站，图片来源西永微电园产业园区官微）

2020年，西永板块已经历15个年头。从此前的一片荒地，到如今齐聚数近百万人口的高端产业聚集之地。按照政府对西永板块的规划，西永片区将打造由西永电子产业园区、西永商务中心区、重庆大学城、重庆高新技术开发区(西区)等功能板块共同构成的西部新城，总规划面积150平方公里，规划人口150万人。

如今，传了近两年的重庆科学城规划落地，西永在原有的城市利好上，再次叠加科学城规划的高光效应，成为西部新城率先走向成熟板块。

西永，在科学城中起到什么样的作用？

重庆科学城，作为重庆政府产业结构升级、城市化发展方向的重要战略，因地处中梁山脉以西的槽谷之中，也被称之为中国西部未来的“智慧硅谷”。

那么，西永在整个科学城的规划中，又将起到什么样的作用？

按照重庆科学城规划，主要由“一核两区”构成。其中最关键的“一核”，指的是以重庆科学城所在区域为“智核”。同时构建“一圈三园”，即大学知识经济圈、高端制造园、高新研发园、科创服务园。在“智核”区，共有14所高校，55个重点实验室，科创资源极其丰富。大学城经过多年建设，迸发出强大科研能量，吸引了重庆科学城把“智核”设在该区域。

目前的重庆科学城，已有大学城教育作为科研区，为未来吸引哈佛、剑桥、牛津、斯坦福等世界顶尖大学以及国内一流大学，建立实体性重点学科及科研实验室打下了基础。

重庆社科院产业经济与企业发展研究所研究员王秀模认为，地处重庆科学城的西永，发展已经相当成熟，科学城的设立，未来肯定会吸引、聚集更多高素质人才，引进大批高新技术项目及企业，届时将推动整个重庆的产业升级。

（重庆西永微电子产业园区，图片来源西永微电园产业园区官微）

西永作为科技成果的转化区，去年英特尔全球最大的FPGA创新中心正式落户重庆西永微电子产业园，如今，西永集成电路产业也已成气候，加之惠普、富士康、广达、英业达等世界级500强及配套厂商140余家企业入驻，西永在人才聚集和培育方面的氛围也会更浓郁，逐步发展成为人才高地。

从区位来看，西永向西辐射璧山等渝西北城市、四川泸州、宜宾等经济相对发达的城市，将大大增强重庆对这些城市的人才、市场的吸附能力，在战略意义上，与成都的“东进战略”遥相呼应，打通成渝双城经济圈，发挥成渝城市群效应。

现在置业西永，抢占科学城红利最佳时机

作为承接科技成果转化的西永，经历这么多年的发展，已不仅是一个只有各个高科产业云集的板块，已成为集高科产业、商贸物流、中高端居住的都市核心区。富力、龙湖、金科、恒大、融创等多家实力开发商加快进驻步伐，以龙湖为例，在西永板块更是布局了拉特芳斯、开元等多个项目。

除已开通的轨道1号线外，还有7号线、17号线，其中7号线作为贯穿重庆科学城南北走向的线路，建成之后将对西永产生更为重要的影响。

铭腾机构董事长朱廷勇认为，西永板块科学的规划，前瞻的定位，便利的交通，大型的商业，这个区域具备宜居的所有先决的条件都有。在科学城刚刚启动之时，作为普通市民，要享受到科学城建设的发展红利，现在布局西永正是最佳时机。

另有市场观察人士认为，当前的西永，15年前重庆向北一样，充满了更多机会。在成渝双城经济圈、科学城落地多重利好之下，已开启了重庆主城向西的全面号角。

在西永板块核心地段，大学城北路，以儿童购物、儿童娱乐、儿童培训、儿童酒店、儿童乐园等多元复合业态，将购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、教育融为一体的西永九号，或许是不错的选择。目前该项目在售高层、洋房等业态，既能满足刚需置业需求，也能满足改善置业。特别是项目目前即将推出的全新组团，除了延续洋房/大平层级的入户大堂、电梯厅、电梯轿厢，甚至消防通道等公区处理，继续提升业主的品质感与归家仪式感，【西永九号】二组团还将对户型进行优化。一方面，在尽量多的户型采用宽景阳台；改进主卧室、书房与客厅的布局，增大主卧室空间等。另一方面，延续户型面积控制，其三房两厅户型面积从套内68平方米到81平方米，可谓独步西永板块。

文/吴从斌

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