招商再次拿地天府总部商务区 “396米”地标正式登场

今日，天府总部商务区3宗合计面积约284亩（其中出让部分为268亩）土地出让，被成都天府招商轨道城市发展有限公司以底价收入囊中，成交楼面价分别为2558元/㎡、1035元/㎡、7276元/㎡。

三宗地位于天府大道与益州大道、福州路与杭州路之间，东侧紧邻面积约2平方公里的天府公园，以北靠近天府七中、天府第七小学，与3月9日、3月10日天府新区成交的4宗地位置相邻，同样是天府总部商务区总部基地的重要组成部分；其中三号宗地占据总部基地“人”字型绿廊核心。

由于在此前刊文中，锐理君已对天府总部商务区、总部基地、前两次出让地块信息、区域市场等做过详细梳理，这里不再赘言，点击下方链接即可回顾~~☞《天府新区底价再出228亩地 新城市候机楼来了》☞《22.57亿+316亩！成都天府新区两宗地底价成交》☞《天府总部商务区地块延迟出让？好戏值得等》值得注意的是，“396米地标高楼”登场是本次土地出让一大亮点。按照规划，在天府总部商务区总部基地这一标志性旗舰项目中，将打造1栋396米高度的地标建筑，并与东区中海的“488”高楼东西相望，形成整个天府总部商务区的东西两大制高点，同时与左右两栋180米建筑勾勒出总部基地的天际线。

（图源见水印）至此，通过三次大型土拍，总部基地土地出让已完成大半。随着“人”字型绿廊商业主轴、城市候机楼、三大地标高楼等迈出实质性建设步伐，总部基地开发程序正式启动，也标志着天府总部商务区建设发展驶入“快车道”，一个崭新的城市中心格局日渐清晰。

基本指标一号宗地

宗地位置：天府新区成都直管区正兴街道田家寺村四组，秦皇寺村一组（天府总部商务区，宁波路南北侧，雅州路西侧）

净用地面积：190.8 (亩)净用地面积说明：合计207.04亩，其中出让面积 190.8亩，服务设施（幼儿园）用地11.88亩，服务设施用地4.36亩土地用途分类：商业兼容住宅地块特殊标签：重大产业用地商业占比上限：67.79 %计算容积率：3.7767可开发体量：48.04 (万㎡)起拍单价：644 (万元/亩)起始楼面地价：2557.77 (元/㎡)建筑高度：1、4、5号地块住宅建设高度不小于57米且不大于80米，6号地块应在地块西侧设置一栋塔楼，塔楼高度不小于386米且不大于396米，7、9号地块高度不大于12米，8、10号地块高度不大于16米。

宗地要求

☞公建配套内容：① 幼儿园约11.8亩（规划班额15个班，学位450个，校舍建面不低于6800㎡）；② 服务设施用地（包含社区用房套内建面不小于1300㎡，文化活动站300㎡；农贸市场套内建面不小于2000㎡；日间照料中心套内建面不小于750㎡；公厕套内建面不小于100㎡，含环卫休息站20㎡；再生资源回收站套内建面不小于100㎡）；③ 规划道路约131亩与规划绿地约298.6亩（不参与指标计算）。④ 宗地代建内容总造价不得低于3.9亿元。☞项目总投资不得低于90亿人民币（含税及土地价款）。☞竞买人须在宗地范围内建设1栋单体建筑高度不低于396米（具体高度以最终批复方案为准）、涵盖商务办公、商业消费、文化体验、高端酒店等功能的超高层建筑，以及高端商业街区。须引入至少2家世界500强企业（以《财富》杂志公布的2019年榜单为准）西部总部入驻；须引入至少1家国际知名五星级酒店品牌入驻。☞本宗地开发建设的商品住房可优先销售给天府总部商务区入驻企业和机构以及上下游关联企业和机构的员工，如有剩余房源可销售给天府新区成都直管区入驻企业和机构的员工，以及符合相关政策的购房对象。☞出让宗地建设项目须严格按照“产业用地先报规、报建先开工，住宅销售与产业、地下地上市政基础设施、公建配套设施建设进度挂钩，公建配套与住宅同步竣工”总体要求实施建设。☞竞得人须在签订《出让合同》约定土地交付之日起12个月内取得《施工许可证》，自首次取得项目《施工许可证》之日起7年内完成建设并投入运营。基本指标二号宗地

宗地位置：天府新区成都直管区正兴街道田家寺村四组（天府总部商务区，宁波路南侧，雅州路西侧）

净用地面积：16.85 (亩)土地用途分类：商业地块特殊标签：重大产业用地计算容积率：6.999可开发体量：7.86 (万㎡)起拍单价：483 (万元/亩)起始楼面地价：1035.15 (元/㎡)建筑高度：应满足区域城市设计要求，应在地块南侧设置一座塔楼，塔楼建筑高度不小于170米且不小大于180米。

宗地要求

☞  项目总投资不得低于9.5亿元人民币（含税及土地价款）。☞  竞买人须在宗地范围内建设1栋单体建筑高度不低于180米（具体高度以最终批复方案为准）、集总部办公、时尚购物等功能于一体的超高层建筑，并引入2-5家500强企业（含世界500强、美国500强、中国500强、中国服务业500强、中国民营500强、中国新经济500强）企业总部入驻（含区域型、功能型、业务型总部等）。☞  竞得人须在签订《出让合同》约定土地交付之日起12个月内取得《施工许可证》，自首次取得项目《施工许可证》之日起5年内完成建设并投入运营。基本指标三号宗地

宗地位置：天府新区成都直管区正兴街道秦皇寺村三组、四组（天府总部商务区，宁波路南侧，雅州路西侧）

净用地面积：60.1 (亩)土地用途分类：商业地块特殊标签：重大产业用地计算容积率：0.9958可开发体量：3.99 (万㎡)起拍单价：483 (万元/亩)起始楼面地价：7275.76 (元/㎡)建筑高度：1-4号地块均不大于16米

宗地要求

☞  项目总投资不得低于7亿元人民币（含税及土地价款）。

☞  竞买人须在宗地范围内建设融合生态、时尚、艺术、文化、创意等高端商务配套功能的城市级国际化商业街区，须引入至少1家国内外知名商业运营平台型企业负责商业运营，引入至少3-6家城市首店、5-10家特色小店以及若干国际知名品牌入驻。☞  竞得人须在签订《出让合同》约定土地交付之日起12个月内取得《施工许可证》，自首次取得项目《施工许可证》之日起4年内完成建设并投入运营。此外三宗地均为重大产业用地，其产业类型为现代服务业，同时要求竞得人须自持计容商业物业的比例为商业计容总建面的50%，在土地出让年限内不得转让。非自持商业物业可优先转让给经四川天府新区成都管委会总部经济局认可的符合区域产业定位的企业或上下游关联企业。

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