大宗买家“抢滩”天府CBD 2万元/㎡买走独栋商办楼

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-18 18:54

在2018年成都实行住宅限购之后，部分客户开始转投商办产品，市场呈现供销两旺趋势，但受制于库存高企原因，商办产品价格一直在10000元/㎡左右的水平低位运行。

但今年6月一大宗买家以2万元/㎡，相比周边板块高出7000-8000元/㎡的单价，将天府新区核心板块，天府中央商务区的中海天府里所推出的一整栋商办楼买下，这一举无疑释放出大宗买家正抢滩登陆的一个商业价值投资高地！

国家战略加持的天府CBD 成都版“陆家嘴”

在CBD的世界里，放眼我们驰名中外的香港中环CBD，其办公楼租金已在8年前超越伦敦西区，成为全球办公租金最高的区域；上海陆家嘴CBD坐拥东方明珠、金茂大厦、环球金融中心、上海中心大厦等上海知名高建筑，成众多跨国银行大中华区及东亚总部所在地、目前中国大陆CBD中办公楼租金最贵的区域；深圳福田CBD集中了大量的金融、商贸、文化、服务及大量的商务办公楼等设施，成为中国创投资本聚集和辐射功能最强的区域。能在这样的地方拥有整栋的物业资产，对大宗买家而言，不仅具有极高的投资价值，更有光环加冕的吸引力。

天府新区CBD效果图

而成都，在“一带一路和长江经济带双国家战略”、“成渝双城经济圈”的国家战略加持下，立足国家向西开放的重要枢纽和战略支点，其战略地位、经济能级正变得越发重要。而天府中央商务区正是支撑成都迈入一个国家级中心城市、国际门户枢纽城市的重要支撑。如果说中国CBD向东看上海陆家嘴、向南看深圳福田，那么在中西部区域必将聚焦成都天府CBD。

而这或许也是大宗买家以极大的魄力和信心入驻天府CBD的原因之一。

商圈叠加聚合的天府CBD 蕴含巨大商业价值

不同于陆家嘴和福田CBD，天府CBD不仅仅只聚焦于总部经济发展，在整体规划上着重对城市新中心具备复合功能的打造。按照“世界级中央商务区”的发展理念，突出总部经济、会展博览、国际交往和生态公园四大功能，布局总部经济、会展博览、宜居活力三大功能板块，打造24小时不落幕的CBD。

据不完全统计，较为成熟的天府中央商务区东区，已引进包括大悦城、言几又、国际保税商业在类的11个商业项目，万豪、喜来登、雅诗阁等16个酒店配套，除此以外还有雪莲堂美术馆、天府商务会客厅、天府大剧院这样的高能级文化公共配套，进而所构建的是一个规模庞大的商圈聚合体，不仅仅是总部经济区更是一个满足国际交往功能的大型商圈，无疑能进一步提高区域的商业价值。

而区域内现已开业的西部博览城，作为中西部地区规模最大、规格最高的博览城，是中国西部博览会永久会址，更将带来每年千万人次的流动客流，间接推动的商业需求又能进一步提升板块物业的资产价值。

总部商务、国际商圈、会展博览三大商圈的叠加聚合，让整个天府中央商务区未来的商业潜力增添了广博的想象空间。

世界地标畔的物业资产，站位区域黄金C位

中海天府里是中海地产2017年以总价47.9亿元获得天府新区中央商务区核心区299亩项目。该项目是中海集团及中建集团首个集投资、设计、建造、运营四位一体打造的重大产业项目，按规划要求将建设一栋超高层地标建筑、一座五星级酒店和一栋高端服务式公寓并自持运营。其所规划的超塔不仅是成都第一高楼，更将是成都打造一带一路重要节点城市的门户形象，世界地标所带来的商业价值已决定该板块的投资逻辑完全不同于普通物业投资。

中海天府里地标组团意境图

中海天府里作为区域内的绝对高度地标和商务地标，其选址不可谓不考究。其本身位于6、19号线的交汇站点，通达天府新站和成都两座机场，而在位置上更位于整个天府CBD东区的商圈轴和总部办公轴的交汇点，能吸附区域内的商业客流汇聚，而在项目东侧则是整个区域的配套居住的集中区，拥有约8000户社区客流的支撑，尽占地利之优。也难怪乎大宗买家愿意以远超市场的价格购入。

区域商业动线解析