前两月内地大宗地产交易2828亿,信托/上市公司为最大买家

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-04 00:10

近日，莱坊在《中国内地商业房地产大宗交易投资市场主题研究报告》中指出，2020年1-2月，录得大宗交易成交金额为2828亿元人民币，预计第一季度数据将明显低于上一年。其中，除了土地交易外，写字楼、商业、工业地产和酒店的交易金额占比分别为58.4%、25.1%、14.6%和1.9%。

具体到广州，2020年1-2月录得大宗交易成交金额为176亿元人民币，写字楼和商业地产成交金额分别占比4.5%和95.5%。机构型买家、房地产信托/上市公司，和私人买家在买方市场上活跃，这三类买家成交金额占总成交金额的80.2%、15.7%和4.1%。

2019年大宗交易平均金额5.2亿元

莱坊数据显示，过去十年，中国内地房地产投资市场大宗交易年度成交总额平均达到30852亿元人民币，平均每年成交宗数达到8104宗；2017-2019年这三年间，年度成交总额都突破了40000亿元人民币，平均每年成交宗数超过了9000宗。

而在2019年，中国内地房地产市场大宗交易总金额为44286亿元人民币，同比小幅下降2.3%。受疫情的影响，2020年1-2月，录得大宗交易成交金额为2828亿元人民币，预计第一季度数据将明显低于上一年。

就成交宗数来看，2019年中国内地房地产市场大宗交易宗数为8527宗，同比下降16.2%，但每宗交易平均金额同比上升16.6%，达到5.2亿元人民币。2020年1-2月，录得大宗交易成交宗数为429宗。

数据来源：莱坊

写字楼一直占大宗交易最大份额

报告就大宗交易进行了细分统计，写字楼在国内一直占房地产大宗交易市场成交金额的最大份额，过去十年的年度交易金额平均超过了1000亿元人民币，约占总成交金额的47.4%。

其次是商业，过去十年的年度交易金额平均超过670亿元人民币，约占总成交金额的31.2%。

再次，工业地产年度交易金额在最近三年有所上升，从之前约100亿元人民币的年交易金额大幅上升至超过350亿元人民币，所占总成交金额的比例也从6.2%上升至15%。

纵观2019年全年，写字楼成交金额占全年中国内地年度大宗交易金额的50.5%，商业占31.9%，工业地产为11%，酒店为6.6%。

而在2020年1-2月，中国内地房地产投资市场大宗交易录得写字楼、商业、工业地产和酒店的交易金额占比分别为：58.4%、25.1%、14.6%和1.9%。

房地产信托/上市公司为最大买家

从交易买家来看，中国内地房地产投资市场的买家在过去以私人买家为主，但从2013年开始，私人买家所占的比例开始出现下降的趋势。

2019年全年，私人买家投资金额仅占市场买家投资总额的39.5%，较2018年有所下降。而房地产信托/上市公司在过去十年所占的比例有上升的趋势，在2019年全年，房地产信托/上市公司的投资金额占市场买家投资总额的40.4%。

外资买家在过去十年所占的比例保持一个稳定的状态，但在2019年全年外资买家所占的投资金额比例为十年最高，达到16%，这一变化主要与人民币汇率较弱有关。

2020年1-2月，外资、私人和房地产信托/上市公司买家的交易金额占中国内地大宗交易投资市场的比例相近，机构型买家最少。

此外，就交易卖家市场来看，中国内地房地产投资市场在2010-2018年这9年间，以私人卖家和外资卖家为主。但回顾2019年全年，外资卖家的成交金额所占的总成交金额的比例为10年最低，占比约15.2%，大幅下跌26.8%。

2019年全年，私人卖家的出售成交金额约占市场卖家出售成交总金额的37%，房地产信托/上市公司所占的比例为34.8%，为过去十年所占的最大比例；机构型卖家的成交额在过去十年平均每年所占总成交额的比例约为8%，在2019年全年所占比例为13%。

2020年1-2月，外资卖家成交金额占比48.2%，房地产信托/上市公司和私人卖家各占比25.9%。

广州：去年大宗交易同比上升10.44%

过去十年，广州房地产投资市场大宗交易成交金额处于一个稳步上升的趋势。2010年，广州房地产投资市场大宗交易成交金额仅为约432亿元人民币，2017年为这十年的大宗交易成交高峰，总成交金额达到了2063亿元人民币。

回顾2019年全年，广州房地产市场大宗交易总金额达到1972亿元人民币，同比上升10.44%。2020年1-2月，录得大宗交易成交金额为176亿元人民币。

大宗交易细分来看，写字楼在广州占房地产大宗交易市场的最大份额，其次是商业。但在2013到2018年间，商业的大宗交易金额有四年超过了写字楼。

2019年全年，广州写字楼重新掌控市场领导地位，成交金额占到广州房地产大宗交易总金额的86.3%，其余的大宗交易基本上是商业。2020年1-2月，写字楼和商业地产成交金额分别占比4.5%和95.5%。

广州：前2月机构型买家较活跃

从投资买家来看，2019年全年，房地产信托/上市公司买家所占广州房地产投资市大宗交易的总投资金额的45.4%。

私人买家约占21.8%，私人买家的投资金额所占的市场买家总投资金额的比例在2012年大幅减少后，在2013-2019年这7年里其比例保持在一个相对稳定的状态。

此外，外资买家在2019年的投资金额占年度总投资金额的比例为25.5%，机构型买家占比约为5.1%。

2020年1-2月，机构型买家、房地产信托/上市公司，和私人买家在买方市场上活跃，这三类买家成交金额占总成交金额的80.2%、15.7%和4.1%。

而就投资卖家来看，在2019年全年，房地产信托/上市公司和私人卖家这两类卖家占比合共达到了93.4%；外资卖家仅占比6.6%，同比下降38%；而机构型卖家在过去十年仅在2015、2016和2018这三年中出售成交过在广州本地的项目。

到了2020年1-2月，仅有私人卖家活跃在大宗交易市场上。

来源：南方都市报