5月百城房价指数发布 昆明新建住宅均价10911元/平方米

都市时报全媒体记者 王海涛

6月1日，中指研究院发布了2020年5月百城房价指数。5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为15280元/平方米，环比上涨0.31%。66个城市环比上涨，34个城市环比下跌。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27672元/平方米，环比上涨0.50%。

5月，昆明本地新建住宅环比上涨0.17%，均价为10911元/平方米。

因城施策更加灵活

未来房地产市场将继续恢复

全国各地政府在“房住不炒”基本原则下，根据各城市房地产市场实际情况，灵活调整相关政策，山东、郑州等地降低人才引进门槛、加大人才购房补贴力度;东莞、广州等地优化公积金提取政策，保障居民基本住房需求。

展望未来，中央将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，强化住房的居住功能。地方政府在总基调指导下，因城施策将更加灵活，未来房地产市场将继续恢复，但部分三四线城市受人口、产业等多重因素影响，市场需求恢复或相对缓慢。

住宅价格5月环比上涨的城市为66个，较上月减少1个。具体来看，杭州和上海环比分别上涨1.04%、1.00%;日照、无锡、江门、呼和浩特、绍兴、绵阳、温州以及扬州涨幅在0.7%(含)—0.9%之间。其他环比上涨的56个城市中，常州、西安等8个城市涨幅在0.5%(含)—0.7%之间;唐山、南京等48个城市涨幅在0.5%以内。

5月，北京等十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38743元/平方米，环比上涨0.41%，同比上涨0.46%。

昆明跌出“新一线”

或对本地楼市产生负面影响

数据显示，5月，昆明本地新建住宅环比上涨0.17%，均价为10911元/平方米。总体来看，昆明房价趋于平稳，涨幅不大。

从目前市场交易数据来看，当前昆明购房人群仍以本地刚需及改善类为主，外地购房需求(不包括州市)受新冠肺炎疫情影响，还没有完全释放。据此前锐理发布的数据显示，2015年昆明购房人群中，本地人占比65%，云南省其他州市在昆买房的人群占比20%，省外购房客户仅占15%。2016年，在昆明购房的本地人比例下降到50%，州市购房人群和省外购房人群占比均为25%。到了2017年，昆明本地人购房比例跌至四成，云南省州市购房人群占比24%，省外客户占比达到了36%。

加之，5月29日第一财经发布了最新的《2020城市商业魅力排行榜》(评估的是城市在2019年的发展情况)，昆明、宁波跌出“新一线城市”名单，取而代之的是合肥和佛山。对此，有业内人士认为，站在省外投资客的角度，昆明此次跌出榜单，一定程度上会影响城市投资价值。“外地人来昆明买房，主要还是看城市综合指数，故此次昆明跌出新一线，会对本地楼市产生负面影响，影响有多深，还得看后市表现。”

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