7月百城均价:新建住宅环比上涨0.43%,二手住宅环比上涨0.02%

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2020年7月，百城新建住宅平均价格为15528元/平方米，环比上涨0.43%，同比上涨3.21%；百城二手住宅平均价格为15304元/平方米，环比上涨0.02%，同比上涨2.05%。

新建住宅市场运行情况

从涨跌城市个数看，80个城市环比上涨，19个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加3个，其中涨幅在1.0%以上的城市有6个，较上月增加2个；本月价格环比下跌的城市数量减少4个，其中跌幅在0.5%以上的城市有1个，较上月减少5个。

分梯队来看，7月各梯队城市新建住宅价格同环比均上涨。具体来看，一线城市环比上涨0.28%，同比上涨2.63%；二线城市环比上涨0.61%，同比上涨3.95%；三线代表城市环比上涨0.35%，同比上涨2.72%。珠三角区域市场表现良好，广州、东莞新建住宅价格环比涨幅居百城前列。

北京、上海等十大城市新建住宅均价为27982元/平方米，环比上涨0.41%，同比上涨3.41%。

二手住宅市场运行情况

从涨跌城市个数看，49个城市环比上涨，50个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少20个，其中涨幅在1.0%（含）以上的城市有2个，较上月减少2个；本月价格环比下跌的城市数量增加20个，其中跌幅在1.0%以上的城市有2个，较上月增加1个。

分梯队来看，7月一线、三线代表城市二手住宅价格环比涨幅收窄，二线城市止涨转跌；同比各线城市均继续上涨。具体来看，一线城市二手住宅价格环比上涨0.04%，同比上涨4.29%；二线城市环比下跌0.08%，同比上涨1.49%；三线代表城市环比上涨0.11%，同比上涨1.87%。

北京、上海等十大城市二手住宅均价为36850元/平方米，环比下跌0.05%，同比上涨3.28%。

2020年7月 中国百城

新建住宅价格及环比涨跌幅

2020年7月 中国百城

二手住宅价格及环比涨跌幅

政策

政策方面，7月24日，韩正主持召开房地产工作座谈会，重申坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，不将房地产作为短期刺激经济的手段，强调坚持“三稳”目标，因城施策，全面落实城市政府主体责任。同时，强调实施好房地产金融审慎管理制度，防止资金违规流入房地产市场；要求发挥财税政策作用，有效调节住房需求。此外，会议指出要进一步加强市场监测、监管，做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造。地方层面，杭州、东莞、深圳、南京、宁波等热点城市收紧房地产调控政策，从人才购房限售、加码限购限贷等方面，保障住房刚需，抑制投资投机需求。其中深圳从调整商品住房限购年限、完善差别化信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强市场监管等方面出台稳定房地产市场的“八条”新政。此外，海南、郑州等地开展房地产市场整治工作，促进市场健康发展。

市场表现&未来展望

从市场表现来看，新建住宅方面，重点城市整体推盘量依旧维持高位，多数城市去化表现一般，城市内项目分化明显，刚需盘去化较好。深圳、东莞调控政策加码，广州市场活跃度提高。二手住宅方面，7月百城二手住宅平均价格同环比均上涨，但涨幅均有所收窄。值得注意的是，乌鲁木齐、大连等地7月份疫情反复，短期内将对其二手房市场成交造成一定压力。

展望未来，中央将保持房地产调控政策的连续性、稳定性，坚持稳地价、稳房价、稳预期。各地方政府也将从各地实际出发，采取差异化调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。预计未来，市场整体上涨空间有限，短期面临调整压力，而部分房价、地价上涨预期较强的城市或将针对性出台调控政策以稳定预期，保障房地产市场平稳运行。

关于“中国房地产指数系统 百城价格指数”样本城市替换说明

2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，用以反映全国各主要城市房地产市场运行状况及发展趋势。百城价格指数运行十年，中指研究院基于房地产市场发展变化情况及市场活跃度，于2020年6月，对百城中部分样本城市进行替换，将“日照、营口、宝鸡、吉林、鞍山、鄂尔多斯”六个样本城市，替换为“临沂、阜阳、漳州、济宁、肇庆、张家口”。百城新建住宅整体价格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅价格水平对外发布，同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。

关于“百城二手住宅价格指数”发布说明

中国房地产指数系统于2005年起对外发布“中国主要城市主城区二手住宅销售价格指数”，用以描述十大重点城市主城区二手住宅平均挂牌价格的发展趋势，十五年来“中国主要城市主城区二手住宅销售价格指数”被诸多机构作为二手住宅市场信息来源，为房地产领域的研究、房地产市场的分析做出重要贡献。随着房地产市场快速发展，越来越多的城市进入存量房时代，房地产市场的需求也逐步从主城区外扩，中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状，于2020年7月起每月定期发布百城二手住宅价格指数，进一步丰富“百城价格指数”体系。

注：百城二手住宅价格指数编制规则详见《中国房地产指数系统百城价格指数报告》

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