杭州5万人抢959套房，北京学区房猛涨700万，楼市疯了？

　　近来不仅天气炎热，楼市也是如此。

　　杭州楼市爆出大料，5万多人抢959套房子，相当于一套房子50个人在抢。

　　而北京二手房再现单日网签破千套，更有办公楼因为被划入重点学区导致房源一夜暴涨700万……

　　看来楼市小阳春虽然来晚了，但确实来了。

　　疯狂的杭州

　　关注楼市的人这两天应该都听说了杭州神盘“远洋西溪公馆”的大名。这个项目放出959套房，结果吸引了5万多人参与认筹。由于购房意向登记人数过多，登记系统直接崩溃。项目数十位销售人员日夜不停，轮番审核客户资料，但依然忙不过来，最后只得又从劳务公司请来50个学生兼职帮着做初审工作。

　　这5万多名认筹者，其实也暗藏着关联关系，很多人直言自己是“全仓房票摇号”，把爷爷奶奶外婆外公的房票都用上了。

　　站长要强调一下，参与摇号是需要验资的。而远洋西溪公馆这次推出的小户型（100平方米以下）有244套，仅占25%，以最小户型面积59平方米算，最低总价为170万不到。但这次开售分为两个组团，有两张预售证，因此也有两个报名通道：一张预售证有387套房源，如果是首套首贷购房者，项目指定银行存款验资40万，二套或者全款购房的就是80万；另一张预售证有572套房源，验资门槛首套首贷80万，二套或者全款购房是160万。即便按照最保守的估计，项目冻结的资金也超过6亿元。

　　为什么会出现几万人争抢几百套房的现象？根本原因还是性价比高。这个项目是十年前拿的地，原属于安邦烂尾楼，此后由远洋接盘。按照杭州的限价政策，土地成本低，批的售价就低。那么房价有多低呢——均价2.8万元/平方米！要知道，项目周边的二手房价都已经冲到了3.5万元/平方米-4万元/平方米左右，更别说附近的新房房价了。

　　远洋西溪公馆最小的一套总价不到170万，投资门槛低，价位很香，套利空间大，抢到等于赚到，可以说这几万人抢的不是房子，更是票子。而且远洋西溪公馆推出的新房房源是准现房，交房时间短，价格又严重倒挂，不仅适合刚需，也适合想赚差价的投资者，受众广泛，自然引发疯抢。

　　特别是杭州政策比较宽松，不限售，抢到房子很容易转手套现，接着又可以去打下一个盘。只要摇到一套房，转手很容易就有几十万上百万的收益，可谓空手套白狼，典型的高周转。收益比股票期货利润还高，而且风险相比金融投资低很多，毕竟房子是刚需的硬通货，保值性强，而不是金融投机的数字游戏。

　　虽然受疫情影响，杭州经济尚未完全恢复，但杭州楼市越来越活跃。可见只要一二手房存在价差的地方，无论楼市是冷还是热， 万人抢房的现象都会屡见不鲜，毕竟趋利避凶是人性。

　　市场方面，克而瑞数据显示，5月11日至5月17日，杭州主城区成交量创下近9周以来单周新高，共成交460套房源，环比上涨20.7%。其中西湖区和拱墅区成交量翻倍，全市成交量亦同步上涨，当周杭州共成交商品住宅2957套，环比上涨31.7%。可见楼市最差的时候已经过去，杭州楼市已经开始复苏。

　　因为市场火爆，杭州推地节奏也非常快。杭州透明售房网数据显示，2020年一季度，杭州全市总成交面积195.9万平方米，成交金额490.2亿元，较2019年同期增长8.1%，疫情并未对一季度的成交量造成太大影响。

　　4月，杭州土地市场再迎一波推地潮，共成功出让土地43幅，同比增长29.3%，环比增长90%。总成交金额385.3亿元，环比增长195.8%。整体的溢价率上升至24.4%，创下了自2019年7月“双限”政策实施以来的新高。截至2020年5月下旬，杭州土地出让金就达到1040.8亿元。

　　杭州楼市火爆，和杭州人口增长数量高有很大关系。站长通过对部分一、二线城市2019年人口数据统计梳理发现，2019年人口增加最快的10个城市分别是杭州、深圳、广州、宁波、佛山、成都、长沙、重庆、郑州和西安。

　　其中杭州2019年人口增量首次领跑，超过了深圳。而且杭州人口从2017年开始一直在显著增长。《杭州市城市总体规划(2001-2020年)》显示，至2020年，杭州市常住人口规模将控制在1000万人左右。人口的持续增长，自然推动了楼市的活跃。

　　杭州人口增长快，重要原因是它已成为中国最顶级的10个城市之一。政策方面，杭州对人才的奖励也非常多。比如《杭州市新引进应届高学历毕业生生活补贴发放实施办法》显示，只要毕业时间在2016年11月2日（含）之后、毕业后一年内在杭州用人单位就业或自主创业、按规定缴纳社会保险，硕士研究生每人可得到补贴2万元，博士研究生每人可得到补贴3万元。

　　除此以外，还有许多地方让人们对这座城市充满希望。自古有“上有天堂，下有苏杭”的美誉，西湖、灵隐寺、双溪竹海、西溪湿地……杭州的美景不胜枚举，是最适合宜居的城市之一。

　　经济方面，杭州数字经济发展快，吸引了大量人才流入。杭州不仅有阿里巴巴、网易这些龙头企业带动，而且还有很多创业公司。此外，杭州的政府服务和政策到位，有很强的吸引力。

　　杭州楼市是一只潜力股，目前劲头正盛。这一次杭州的房地产牛市，多半会因为政策宽松。杭州2022年将举办亚运会，大型国际运动会开幕之前，城市基建资金往往存在缺口，导致政府有很强的卖地需求。而且2022年亚运会前杭州十条地铁线全面通车，将形成1-10号618公里轨道交通。

　　高铁方面，未来杭州将从5条高铁线路、3个高铁站扩增到11条高铁线路、6大主要高铁客运站。铁路枢纽建成后，杭州的高铁引入线路数量将超过上海，名列长三角城市之首，进一步巩固和提升杭州国家综合铁路枢纽的地位。

　　交通便利后，房价自然有增长潜力，导致人们跟风购买，毕竟老百姓(603883,股吧)最喜欢的就是追涨杀跌。但是亚运会开完，发展红利结束后，很可能就是杭州楼市牛转熊的时间点。对于投资者来说，把握好套现时间点非常重要。

　　躁动的北京

　　眼下不仅杭州楼市火热，北京二手房也在快速复苏。数据显示，北京4月份房价涨幅最大的前三个区域分别是通州、顺义和石景山，这些地区是500万以下房源的主要分布地。

　　站长一个中介朋友表示，现在来店的购房者又90%都是刚需，这些客群基本不考虑三居以上的大户型。所以说在北京置业，首套房宜选择70-90平米的刚需房。在巨大的京城，临铁刚需小两房永远是硬通货，其增值潜力比大平米改善房强得多。

　　贝壳研究院根据链家实际成交量推算，北京5月二手房实际成交量约2万套，环比增加39%，同比增长75%，创2017年“3·17新政”后单月最高水平。其中5月29日一天，网签就达1000套，这也是时隔14个月后北京单日再现网签破千套。

　　从价格来看，贝壳研究院数据显示，5月北京二手房成交均价为62609元/平，西城区成交占比大幅提升，西城区成交量在全市的比重从7%增长到12%。

　　多种因素导致了北京二手房市场火热，首先是疫情得到了控制，经济在逐步恢复正常。贷款利率方面，由于房贷利率持续下行，买房成本大幅度减少，之前观望的很多消费者开始步入市场。

　　此外，7月31日西城区多校划片政策就要落地。很多家长为了赶上西城学区房落户的末班车一掷千金，只为让子女锁定优质校，这也是二手房成交量上涨的一个原因。

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